Все, что вы хотели знать о метро в Дубае: ТОП-3 перспективных района рядом со станциями для инвестиций в недвижимость

Крупномасштабное строительство метро в Дубае началось в 2006 году. Контролировало всю работу RTA —государственное управление дорог и транспорта. Метро — не статичный проект, его стараются усовершенствовать каждый год. Не зря Дубай считается одним из самых высокотехнологичных городов: метро здесь оборудовано лифтами, везде доступен быстрый вай-фай.

В Дубае всего две главных ветки (давайте для сравнения вспомним московский метрополитен): красная и зеленая. Они пересекаются на двух станциях, а красная ветка по праву считается самой длинной из существующих.

В 2024 году должно начаться строительство голубой линии метро. Она будет проходить между аэропортом Дубая и девятью популярными районами. Проект планируют завершить к 2029 году. Ожидается, что строительство новых станций повысит стоимость недвижимости рядом до 25%*

Благодаря новой ветке метро Дубай останется привлекательным городом не только для инвесторов, но и для людей, которые ищут качественное, доступное по ценам жилье для собственного проживания.

Золотую линию метро планируют запустить в 2025 году. Она будет проходить через популярные районы Dubai Marina, JVC, Deira и т. д. После своего запуска новые станции не только позволят жителям беспроблемно добираться до нужных мест, но и станут очередным стимулом для роста и развития Дубая.

Здесь вагоны разделяются по классам: обычный, Gold (золотой), вагон для женщин и детей. Стандартный вагон обычно переполнен в час пик. Поэтому многие предпочитают Gold: в нем более удобные кресла, есть столики и можно наслаждаться панорамным видом из окна. Кстати, практически везде в Дубае метро надземное. В вагон для женщин и детей нельзя заходить мужчинам. От обычного вагона он отличается лишь тем, что в нем предусмотрено чуть больше пространства для детских колясок.

Есть и курить в метро категорически запрещается. Также нельзя провозить алкогольные напитки.

Для проезда в метро вам понадобится карта. Для туристов доступны красная, серебряная и золотая. Если вы планируете прокатиться на метро всего несколько раз, то выгоднее приобрести карту красного цвета. Ее стоимость составляет 2 AED. Для поездки на метро вам нужно пополнить ее минимум на 4 AED (если вы планируете ехать в обычном вагоне) и минимум на 8 AED (если захотите прокатиться в «золотом»).

Серебряная карта подойдет тем, кто пользуется метро чаще, чем один раз в день. Ее стоимость 6 AED, а за поездку нужно заплатить от 3 до 8 AED.

Золотую карту обычно выбирают те путешественники, которые привыкли передвигаться с комфортом. Ее стоимость — 25 AED (19 AED остается на балансе), а поездка составит от 6 AED.

Такая недвижимость очень востребована среди тех инвесторов, которые ищут квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду. Как правило, арендная ставка у жилья, располагающегося в пешей доступности от метро, растет с каждым годом. Да и сама недвижимость, находящаяся рядом с метрополитеном, со временем повышается в цене.

Сейчас Дубай остается городом автомобилистов, однако власти хотят увеличить население эмирата в несколько раз (подробнее о масштабах планирования можно прочитать здесь). А чем больше населения в городе — тем больше внимания будет уделяться развитию общественного транспорта.

В таких районах как JLT или Dubai Marina высокий спрос на аренду жилья, в том числе из-за наличия метро в пешей доступности. При этом арендная плата за квартиру там выше, чем в тех локациях, где общественный транспорт отсутствует.

Планируется, что Dubai Creek Harbour станет одним из главных конкурентов таким районам как Dubai Marina и Downtown. Это максимально озелененный, пешеходный район, с развитой инфраструктурой, созданный для комфортного проживания людей. Dubai Creek Harbour идеально подходит не только для семейной жизни, но и для работающих профессионалов, ведь район расположен вблизи главных деловых центров Дубая. Раньше многих инвесторов смущала сложная транспортная доступность: для того, чтобы комфортно жить в Dubai CreekHarbour, необходимо было иметь собственный автомобиль. Однако, благодаря строительству голубой ветки метро, жителям района будет доступна система общественного транспорта.

Oria — жилой комплекс, который позволит почувствовать себя ближе к природе в оживленном мегаполисе. Внутренняя и внешняя инфраструктура ЖК отвечают запросам даже самых притязательных клиентов: набережная, бассейн, зона отдыха, велосипедные дорожки, парки и т. д. Благодаря строительству метро из района будет легко добраться до любой части Дубая.

Срок сдачи: 2 квартал 2027 года
Стоимость: от 2 770 000 AED

Downtown

Это район, в центре которого сосредоточились самые известные достопримечательности эмирата — Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera. Здесь представлена как жилая, так и коммерческая недвижимость. А удобное расположение в центре, где огромное количество развлекательной и торговой инфраструктуры, привлекает покупателей и инвесторов. Очевидный плюс района — возможность добраться до него с помощью общественного транспорта. Здесь находится красная линия метро и курсируют многочисленные автобусы.

Volta — жилой комплекс в популярном районе Downtown. Разнообразная внутренняя инфраструктура (бассейн, парк батутов, студия аква массажа и т. д.), удобные планировки и близость самых известных достопримечательностей Дубая позволит жителям комплекса комфортно добираться до нужных мест. Метро и автобусные остановки располагаются в десяти минутах ходьбы от комплекса.

Срок сдачи: 1 квартал 2028 года
Стоимость: от 2 496 000 AED

В этом районе находится самый большой заповедник дикой природы с одноименным названием. Район только начинает активно заселяться, а благодаря открытию метро в Ras Al Khor Industrial, цена на недвижимость со временем здесь может увеличиться. Поэтому сейчас жилье в районе идеально подходит для будущих инвестиций.

Sobha One — жилой комплекс, в котором сочетаются городские удобства и природный ландшафт. Внутренняя инфраструктура поражает: поле для гольфа, бассейны, зоны для барбекю и т. д. Сейчас на собственном автомобиле или такси легко добраться до любой точки города. А с развитием метро до популярных районов будет комфортно добираться и тем жителям, у которых нет собственного транспорта.

Срок сдачи: 4 квартал 2026 года
Стоимость: от 1 595 836 AED

— В метро Дубая все поезда беспилотные.
— Одна поездка обойдется от 3 до 15 AED в зависимости от расстояния и класса.
— В час пик поезда прибывают на станцию примерно каждые 3,5 минуты. В более спокойное время частота достигает до 7 минут.
— Общая протяженность метро составляет примерно 75 километров. Для сравнения, в Москве эта цифра в 10 раз выше.
— Метро в Дубае максимально комфортно для жителей и туристов. Здесь есть вай-фай, лифты, камеры наблюдения и кондиционеры (что очень важно, учитывая жаркий климат ОАЭ).

*по данным пресс-службы правительства Дубая