В этой статье мы затронем темы, которые в первую очередь касаются недвижимости и качества жизни в Дубае. Власти эмирата вновь поставили перед собой грандиозную цель — воплотить в жизнь генеральный план по развитию Дубая. Программа рассчитана до 2040 года. Главная цель — сделать эмират городом номер один в мире.
Главные пункты, которые затрагивает план
- Обеспечить развитие основных районов Дубая.
- Увеличить экономическую составляющую региона.
- Привлечь в эмират еще больше инвестиций, т. е. создать все условия, чтобы сюда приезжали инвесторы, открывали компании, переносили в Дубай головные офисы со всего мира.
- Увеличить количество трудовых мест.
- Сосредоточить внимание на развитие общественного транспорта: метро и железной дороги.
- Расширить пространство для общественных и частных пляжей.
Немного истории
С 1960 года это уже седьмой генеральный план по развитию Дубая. Власти здесь не ограничиваются только желаниями и максимально продумывают, в какую сторону направить экономический вектор и развитие в целом.
Если внимательно посмотреть на предыдущие планы, то можно увидеть, что во многом они воплотились в жизнь. Например, по генеральному плану десятилетней давности население Дубая предполагалось увеличить в несколько раз. На тот момент жителей города насчитывалось около 1 800 000 человек. И цель была достигнута.
Если внимательно посмотреть на предыдущие планы, то можно увидеть, что во многом они воплотились в жизнь. Например, по генеральному плану десятилетней давности население Дубая предполагалось увеличить в несколько раз. На тот момент жителей города насчитывалось около 1 800 000 человек. И цель была достигнута.
Если рассматривать план развития Дубая двухтысячных годов, то можно увидеть грандиозный проект по строительству искусственных островов. За 10 лет власти намеревались построить три Пальмовых острова: Пальму Джумейра, Пальму Дейра и Пальму Джебель Али. Этот проект со временем претерпел некоторые изменения и модернизировался. Также на задержку выполнения и временную остановку этих планов повлиял кризис 2009 года. Однако сейчас, в 2024 году, мы можем наблюдать, что Пальма Джебель Али вновь начинает застраиваться. То есть план не был отменен полностью, а просто растянулись сроки.
Также в предыдущих планах было много всего, касающегося выставки Expo. Здесь все, что задумывали власти, воплотилось в жизнь: в Дубае прошла грандиозная выставка, несмотря на коронавирус и карантин.
В общем, явно видна тенденция, что планы не просто остаются на бумаге, а по мере возможностей максимально реализуются.
Увеличение населения
В Генеральном плане по развитию Дубая до 2040 года прописана цель увеличить население эмирата в два раза. Сейчас в Дубае проживает приблизительно 3 300 000 человек. Поэтому ожидается, что к 2040 году население будет составлять практически 8 000 000 жителей.
Несмотря на то, что город растет и развивается огромными темпами, это практически не ощущается на его жителях. То есть такой быстрый темп не приводит к проблемам: нехватке жилья и ужасным пробкам, потому что Дубай готов к увеличению.
Развитие районов
Районы Дейра и Бур-Дубай так и останутся историческими частями города и будут отвечать за культурное наследие.
Район Даунтаун и Бизнес Бэй — станут глобальными финансовыми хабами и международными центрами экономической и деловой активности.
Дубай Марина и JBR будут отвечать за туристическую часть и развлечения.
Район Даунтаун и Бизнес Бэй — станут глобальными финансовыми хабами и международными центрами экономической и деловой активности.
Дубай Марина и JBR будут отвечать за туристическую часть и развлечения.
Одной из самых интересных локаций станет район Dubai South. По планам здесь будет сформирован крупный логистический центр, транспортный хаб. Также в самом районе уже открыли головные офисы три мировых компании, такие как Deeper World, Siemens и одна китайская компания, занимающаяся разработкой метавселенной. Уже сейчас эта часть Дубая активно застраивается и развивается. Также именно здесь находится новый международный аэропорт Аль-Мактум.
Еще один район, на который стоит обратить внимание — Dubai Sillicon Oasis. Это будет новый инновационный и образовательный центр, что-то похожее на некую Кремневую долину, но в Дубае. Там пока нет активной застройки, а значит и ажиотажа. Однако через несколько лет все может максимально изменится. Развеем сомнения у тех, кто думает, что этот район удален от других: на машине вы сможете легко за 20 минут добраться до соседнего Бизнес-Бэй.
Развитие общественного транспорта
Пока не ясно, как власти будут реализовывать этот гигантский масштабный проект по развитию метрополитена в Дубае. Метро планируют продлить на 220 километров, построить более шестидесяти станций и проложить четыре новые линии.
Важно для инвесторов! Конечно, с развитием метрополитена вырастут спрос и стоимость на апартаменты в тех локациях, которые сейчас не могут похвастаться идеальной транспортной доступностью. Поэтому инвестирование средств в недвижимость определенных районов может принести хороший доход в будущем.
Также планируется, что к 2040 году 55% населения Дубая будет жить не дальше, чем в 800 метрах от остановки общественного транспорта.
Еще одна грандиозная инициатива — строительство большой железной дороги. Первый этап был завершен в 2021 году, а в 2024 планируется окончание второго этапа. Таким образом, к 2030 году железная дорога, соединяющая между собой эмираты, должна быть проложена. Кстати, благодаря ей от Дубая до Абу-Даби можно будет добраться всего лишь за 50 минут.
Концепция «Город двадцати минут»
Сейчас практически из любой точки Дубая до нужного места можно добраться на машине приблизительно за 30 минут. Однако все новые районы строятся, придерживаясь концепции двадцати минут. Что это значит?
В радиусе пяти минут ходьбы от вашего ЖК должны находиться:
В радиусе десяти минут пешком от вашего ЖК должны располагаться:
В радиусе пятнадцати минут ходьбы от вашего ЖК должны быть:
В радиусе двадцати минут ходьбы от вашего ЖК должны быть:
- небольшой супермаркет,
- мечеть,
- станция полиции,
- парк,
- остановка автобуса.
В радиусе десяти минут пешком от вашего ЖК должны располагаться:
- детский сад,
- поликлиника,
- начальная школа,
- еще один парк,
- большой супермаркет.
В радиусе пятнадцати минут ходьбы от вашего ЖК должны быть:
- остановка метрополитена,
- ВУЗы,
- старшие школы,
- различные коворкинги,
- парки,
- торговый центр.
В радиусе двадцати минут ходьбы от вашего ЖК должны быть:
- полноценный госпиталь,
- библиотека,
- офисный центр,
- государственные учреждения.
Цель такой концепции: возможность получить всю необходимую инфраструктуру, не выезжая из своего района.
Власти также решили, что жителям Дубая нужно больше ходить пешком. Поэтому в плане отразили строительство многочисленных пешеходных дорожек, подземных и наземных переходов, а также мест для активных спортивных прогулок на велосипеде, роликах или самокатах. Поэтому между районами Дубая можно будет с легкостью передвигаться пешком, а не на автомобиле.
Власти также решили, что жителям Дубая нужно больше ходить пешком. Поэтому в плане отразили строительство многочисленных пешеходных дорожек, подземных и наземных переходов, а также мест для активных спортивных прогулок на велосипеде, роликах или самокатах. Поэтому между районами Дубая можно будет с легкостью передвигаться пешком, а не на автомобиле.
Экология и озеленение
Власти Дубая каждый год стараются улучшать экологию в эмирате всеми возможными путями. Но, несмотря на многочисленные попытки изменить экологию к лучшему, известно, что летом в Дубае царит нехватка кислорода: всего 80% от нормы. Правительство эмирата планируют увеличить эту цифру хотя бы до 90%.
Вообще темы экологии и озеленения поднимаются уже не в первом генеральном плане, то есть перекочевывает из десятилетия в десятилетие. Но нельзя сказать, что в эмирате ничего не меняется: на самом деле Дубай сильно преуспел в плане озеленения.
Например, каждый год здесь воздвигаются современные районы, где 50% от площади занимают зеленые зоны. К 2040 году власти планируют сделать так, чтобы 60% процентов от площади Дубая занимали парки, скверы и заповедные зоны.
Пляжи
Конечно, множество туристов привлекают именно чистые протяженные пляжи Дубая с бирюзовым морем. К 2040 году планируется увеличить береговую линию в пять раз: с 21 километра до 105 километров.
Заключение
Итак, к 2040 году Дубай должен стать местом, в котором:
- Активно строятся новые районы. При этом старые сохраняют свою культурную и эстетическую значимость.
- Появляется множество пешеходных зон.
- Поддерживается эргономика и экологичность городского пространства.
- Растет численность населения.
- Увеличивается численность отелей, площадь коммерческих и жилых зон, а также протяженность общественных пляжей.
- Вырастает возможность удачных инвестиций. На сегодня нет города, способного организовать и воплотить такой масштабный план на ближайшие 16 лет.