Да-да, случается, что некоторые агентства недвижимости в#nbsp;Дубае предлагают клиенту неликвидные объекты. Несколько раз к#nbsp;нашим брокерам обращались люди с#nbsp;похожими кейсами. Они купили квартиру, а#nbsp;в#nbsp;итоге никак не#nbsp;могут ее#nbsp;продать. Из-за таких ситуаций начинают ползти слухи, что в#nbsp;Эмиратах низкий спрос на#nbsp;недвижимость. Однако это не#nbsp;так! Просто то#nbsp;агентство ошиблось и#nbsp;предложило клиентам инвестировать в#nbsp;неликвид. Происходит это по#nbsp;неопытности или из-за недобросовестности «специалистов», остается тайной.
В#nbsp;этой статье мы#nbsp;расскажем, как брокеру с#nbsp;первого взгляда оценить недвижимость и#nbsp;разглядеть признаки неликвидности. А#nbsp;также бонусом дадим варианты объектов, за#nbsp;которыми к#nbsp;вашим клиентам через несколько лет выстроится очередь из#nbsp;покупателей.
Признак 1: цена на недвижимость выше рыночной
Дубай остается привлекательным местом для инвестирования в#nbsp;недвижимость благодаря своему экономическому потенциалу и#nbsp;стабильности рынка. Однако некоторые застройщики искусственно поднимают цену на#nbsp;свои проекты, а#nbsp;многие брокеры «клюют» на#nbsp;эту удочку. Важный совет: прежде чем предлагать квартиру инвестору, убедитесь, что цена на#nbsp;нее соответствует рынку. Для этого соберите похожие проекты в#nbsp;этой#nbsp;же локации от#nbsp;других девелоперов и#nbsp;сравните цены. Если стоимость выбранного объекта намного выше остальных, а#nbsp;явных преимуществ в#nbsp;нем нет, то#nbsp;лучше отказаться от#nbsp;этого лота. Иначе впоследствии инвестор просто не#nbsp;сможет выгодно перепродать купленную недвижимость.
Признак 2: искусственный ажиотаж вокруг локации
Новые застраиваемые районы часто пользуются в#nbsp;Дубае большой популярностью. Как правило, там выгодные цены и#nbsp;существенный потенциал для инвестирования. Однако стоимость в#nbsp;таких локациях нередко завышают на#nbsp;10 (а#nbsp;иногда и#nbsp;больше) процентов. Стоит#nbsp;ли доверять хайпу? Не#nbsp;думаем.
Что является основными стоп-факторами в#nbsp;районе.
Высокий уровень шума и#nbsp;загрязнения воздуха. Квартиру, расположенную рядом с#nbsp;оживленными улицами, автомагистралями или промышленными объектами, будет сложно продать из-за некомфортных условий проживания.
Неразвитая инфраструктура. Если рядом с#nbsp;недвижимостью нет продуктовых магазинов, школ, детских садов, аптек и#nbsp;других нужных локаций, это в#nbsp;дальнейшем может значительно снизить ее#nbsp;привлекательность для покупателей.
Сложный доступ к#nbsp;общественному транспорту. Расположение квартиры в#nbsp;удаленном от#nbsp;центра районе может сделать ее#nbsp;менее привлекательной для покупателей.
Проблемы с#nbsp;жилым комплексом в#nbsp;целом. Наличие дефектов или неисправностей в#nbsp;инженерных системах, лифтах, кровле или стенах здания может существенно снизить стоимость квартиры.
Ограниченный доступ к#nbsp;услугам и#nbsp;развлечениям. Если в#nbsp;районе нет уютных кафе, вкусных ресторанов, озелененных парков для прогулок, спортивных объектов и#nbsp;других мест для досуга, это может оказать негативное влияние на#nbsp;привлекательность квартиры в#nbsp;будущем.
Признак 3: неправильный выбор площади недвижимости
Каждый хороший брокер знает, что лучше всего перепродаются и#nbsp;сдаются в#nbsp;аренду студии и#nbsp;апартаменты с#nbsp;одной спальней. Очевидным плюсом также является расположение объекта недвижимости рядом с#nbsp;основными достопримечательностями или морем. Однако не#nbsp;всегда такие ходовые квартиры появляются на#nbsp;старте продаж, и#nbsp;брокерам это известно. Иногда нужно подождать, но#nbsp;тут многое зависит от#nbsp;риэлтора. Кому-то не#nbsp;хочется терять выгодного клиента, а#nbsp;кому-то не#nbsp;терпится побыстрее закрыть сделку. Поэтому иногда инвестор поддается на#nbsp;уговоры, покупает квартиру с#nbsp;тремя спальнями в#nbsp;деловом районе, а#nbsp;потом жалуется, что не#nbsp;может выгодно перепродать ее.
Брокеру нужно помнить, что основная ответственность за#nbsp;выбор недвижимости лежит на#nbsp;специалисте. И#nbsp;будет нечестно, зная нюансы, не#nbsp;поделиться ими с#nbsp;инвестором. В#nbsp;конце концов, на#nbsp;кону лежит ваша репутация.
Признак 4: негативные отзывы о застройщике
Сейчас проверить застройщика может даже непрофессионал. А#nbsp;специалист просто обязан это сделать. В#nbsp;сети в#nbsp;свободном доступе есть множество отзывов реальных людей о#nbsp;том или ином жилом комплексе. Помните пословицу: «Предупрежден#nbsp;— значит вооружен»? Вдохновившись ею, отправляйтесь в#nbsp;интернет за#nbsp;реальными отзывами о#nbsp;конкретных#nbsp;ЖК.
Признак 5: неудачный этаж
О#nbsp;преимуществах и#nbsp;недостатках первых и#nbsp;последних этажей в#nbsp;Дубае мы#nbsp;подробно рассказывали здесь. Если брокер невнимательно изучил план этажа при подборе квартиры, то#nbsp;и#nbsp;его, и#nbsp;инвестора может ждать неприятный сюрприз. Не#nbsp;исключено, что выбранный объект недвижимости будет располагаться рядом с#nbsp;шумным лифтом или мусоропроводом. Также неудобно жить в#nbsp;непосредственной близости от#nbsp;общественных зон, таких как бассейн или тренажерный зал. Наверняка постоянное хлопанье дверьми будет со#nbsp;временем напрягать владельцев.
Бонус: идеальные проекты для инвестиций
Rove Home Marasi Drive—#nbsp;жилой комплекс, расположенный в#nbsp;популярном районе Business Bay. Недвижимость идеальна для инвестора: прекрасная локация, фирменный дизайн интерьера, полностью меблированные студии и#nbsp;апартаменты. Все квартиры оснащены системой «умный дом». Развитая внутренняя инфраструктура позволит наслаждаться отдыхом не#nbsp;выходя из#nbsp;комплекса. В#nbsp;доступе у#nbsp;жителей будут бассейн, телескоп на#nbsp;крыше, кинотеатр, скалодром, кафе, тренажерный зал, spa-зона и#nbsp;др.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года Стоимость: от#nbsp;1 061 888 AED
Skyscape Avenue#nbsp;— уникальный проект, расположенный в#nbsp;комьюнити Sobha Hartland 2. Важная информация для инвесторов: потенциальный рост стоимости жилья от#nbsp;20%. Акцент в#nbsp;комплексе сделан на#nbsp;эстетику и#nbsp;функциональность. Разнообразная инфраструктура не#nbsp;даст заскучать владельцам недвижимости: у#nbsp;них в#nbsp;доступе будут бассейн, площадка для занятий йогой, дзен-сады, музыкальная студия и#nbsp;многое другое.
Срок сдачи: 4 квартал 2028 года Стоимость: от#nbsp;1 716 594 AED