Те брокеры, которые работали с недвижимостью в Москве или Санкт-Петербурге, часто сталкивались с нежеланием клиентов покупать квартиру на последнем или первом этаже. Рассказываем, с какими нюансами в этом случае можно столкнуться в Дубае.
Конечно, в Эмиратах клиенты, приобретающие квартиры на верхнем или нижнем этаже, не сталкиваются с такими проблемами, как в России. В квартирах на первом этаже тут не сыро, а в апартаментах, расположенных наверху, не течет крыша в осенне-весенний период. Однако преимущества и недостатки в такой недвижимости тоже присутствуют.
Как считаются этажи в Дубае
Зачастую система счета этажей в Дубае отличается от российской. Например, 1-ый этаж считается нежилым и называется Ground. Далее могут идти несколько этажей, предназначенных под парковку. И только потом начинается 1-ый жилой этаж.
Есть здания, в которых над Ground следует важная в структуре здания платформа — Podium. Обычно эту зону отдают под бассейн, тренажерный зал, парковочные места и другие зоны общего пользования.
Последний этаж в новостройке
В Дубае очень простой счет: чем выше располагается квартира, тем дороже ее стоимость. Такая недвижимость легко сдается в аренду и впоследствии также просто перепродается. К самым дорогим квартирам относятся пентхаусы. Обычно они занимают последний этаж.
Плюсы последнего этажа
— Виды. Именно из-за этого фактора многие выбирают квартиры как можно выше. Особенной популярностью пользуется недвижимость, окна которой выходят на достопримечательности или живописные места, такие как Burj Khalifa или Персидский залив.
— Чаще всего в квартирах на верхних этажах потолки делают выше, чем в остальном здании.
— Чистый воздух и обилие дневного света.
—Звуки города остаются внизу, поэтому ночью можно спать с открытой балконной дверью, не волнуясь за посторонний шум.
— Чаще всего в квартирах на верхних этажах потолки делают выше, чем в остальном здании.
— Чистый воздух и обилие дневного света.
—Звуки города остаются внизу, поэтому ночью можно спать с открытой балконной дверью, не волнуясь за посторонний шум.
Rixos Residences — современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Downtown. На выбор клиентам представлены как апартаменты с несколькими спальнями, так и роскошные пентхаусы с отличным качеством отделки. Этот проект идеально подходит не только для проживания, но и для инвестиций. Потенциал роста стоимости — от 20%.
Срок сдачи: 2 квартал 2027 года
Стоимость: от 28 000 000 AED
Стоимость: от 28 000 000 AED
Минусы последнего этажа
Жизнь в квартире на последнем этаже точно не подойдет тем, кто боится высоты. Например, в пентхаусах часто строят незастекленные террасы, которые в данном случае могут стать испытанием для владельца недвижимости. Помните, как герой Ричарда Гира из всем известного фильма «Красотка» боялся даже ступить на открытый балкон своего пентхауса
Еще одной проблемой для жителей верхних этажей могут стать лифты. Если жилой комплекс будет полностью заселен, то есть вероятность простоять в ожидании лифта большее количество времени.
Нижний этаж в новостройке
Как правило, на нижних этажах здания чаще всего расположены студии либо однокомнатные квартиры. Обычно такой тип недвижимости является более популярным и распродается в первую очередь. В результате они бывают больше заселены, таким образом, создается меньшая нагрузка на лифт.
Плюсы нижнего этажа
— Часто у владельцев недвижимости на первом этаже бывает прямой доступ к бассейну или тренажерному залу. То есть вам не придется спускаться на лифте, чтобы поплавать после трудного рабочего дня.
— Еще одним бонусом является личная терраса, на которой можно оборудовать любую зону по своему усмотрению. Конечно, не во всех квартирах на нижнем этаже есть такое приятное дополнение. Но встречается оно довольно часто.
— Часто у владельцев недвижимости на первом этаже бывает прямой доступ к бассейну или тренажерному залу. То есть вам не придется спускаться на лифте, чтобы поплавать после трудного рабочего дня.
— Еще одним бонусом является личная терраса, на которой можно оборудовать любую зону по своему усмотрению. Конечно, не во всех квартирах на нижнем этаже есть такое приятное дополнение. Но встречается оно довольно часто.
Golf Greens — семейный жилой комплекс в главном озелененном комьюнити Дубая. Девелопер предлагает к покупке двухэтажные таунхаусы с собственными садами и террасой на первом этаже. Благодаря идеальному расположению комплекса до центра эмирата можно добраться за 30 минут.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года
Стоимость: от 1 329 000 AED
Стоимость: от 1 329 000 AED
Минусы нижнего этажа
— Если окна в такой квартире выходят на детскую площадку или скоростное шоссе, владельцам или арендаторам будет весьма некомфортно из-за большого количества шума.
— Как правило, такая недвижимость стоит значительно меньше, чем лоты на последних этажах.
— Как правило, такая недвижимость стоит значительно меньше, чем лоты на последних этажах.
Заключение
Конечно, жизнь на нижнем или верхнем этаже в Дубае имеет свои особенности. Главное — перед покупкой тщательно взвесить все плюсы и минусы и принять обдуманное решение. Также важно обращать внимание на общее расположение лота. Идеально, если квартира будет находиться вдали от технических помещений, тренажерного зала и общественных мест с высокой проходимостью.