В#nbsp;Дубае довольно большой разброс цен на#nbsp;жилье. Обычно инвесторы не#nbsp;понимают, из#nbsp;чего складывается итоговая сумма за#nbsp;недвижимость в#nbsp;ОАЭ. Опытный брокер всегда сможет разложить по#nbsp;полочкам нужную информацию и#nbsp;развеять все опасения клиента. Важно помнить о#nbsp;том, что цену на#nbsp;недвижимость не#nbsp;берут с#nbsp;потолка. Стоимость недвижимости в#nbsp;ОАЭ зависит от#nbsp;множества факторов, каждый из#nbsp;которых играет свою роль.
Фактор 1: стоимость земельного участка и его локация
Один из#nbsp;основных факторов#nbsp;— расположение объекта. Цена на#nbsp;недвижимость, находящуюся в#nbsp;элитных районах или на#nbsp;первой береговой линии, обычно выше. Если девелопер приобрел земельный участок в#nbsp;месте с#nbsp;развитой инфраструктурой, жилье в#nbsp;таком доме будет заведомо дороже, чем в#nbsp;локации, где только начинается строительство. Если рядом с#nbsp;комплексом находятся склады, промышленные зоны и#nbsp;прочее, цены на#nbsp;жилье там, как правило, ниже. Однако каждая локация обладает нюансами. Поэтому решение о#nbsp;покупке нужно принимать, исходя из#nbsp;личных целей.
При выборе местоположения также следует учитывать такие факторы, как:
—#nbsp;Доступность района. Вам должно быть удобно передвигаться как на#nbsp;личном, так и#nbsp;на#nbsp;общественном транспорте. —#nbsp;Наличие озелененных локаций: парков, скверов, прогулочных зон. —#nbsp;Близость к#nbsp;важной городской инфраструктуре: торговым центрам, школам, детским садам и#nbsp;т.#nbsp;д.
Также стоит упомянуть о#nbsp;«видовых» квартирах. Например, за#nbsp;апартаменты с#nbsp;панорамными окнами и#nbsp;видом на#nbsp;море придется доплатить. Такие объекты недвижимости всегда стоят дороже, чем квартиры с#nbsp;обычной панорамой. На#nbsp;цену могут повлиять даже стороны света: обычно жилье с#nbsp;видом на#nbsp;восток, юго-восток или юг#nbsp;продается дороже.
Hatimi Residences#nbsp;— жилой комплекс, расположенный на#nbsp;берегу моря. Из#nbsp;каждой квартиры открывается прекрасный вид на#nbsp;побережье. Время до#nbsp;пляжа составляет две минуты. В#nbsp;доступе у#nbsp;жителей infinity-бассейн, зона отдыха, площадка для йоги, пространство для медитаций и#nbsp;т.#nbsp;д.
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года Стоимость: от#nbsp;2 200 000 AED
Фактор 2: стоимость квадратного метра в определенной локации
По#nbsp;понятным причинам недвижимость у#nbsp;моря стоит дороже, чем в#nbsp;спальных районах Дубая. Также девелопер может поднять цену за#nbsp;квадратный метр, если район, в#nbsp;котором будет располагаться жилье, пользуется активным спросом у#nbsp;инвесторов. Намного выгоднее приобрести квартиру на#nbsp;этапе строительства. Следует помнить, что цена недвижимости увеличивается по#nbsp;мере завершения работ, поэтому при сдаче объекта жилье будет стоить значительно дороже. В#nbsp;Дубае нет необходимости беспокоиться о#nbsp;задержках: сроки и#nbsp;качество работ строго контролируются государственными органами (Земельным департаментом Дубая).
Фактор 3: класс жилья
На#nbsp;цену недвижимости активно влияет не#nbsp;только локация, но#nbsp;и#nbsp;класс жилья. Многие девелоперы создают коллаборации с#nbsp;известными брендами. В#nbsp;этом случае стоимость квартиры будет выше, чем у#nbsp;других объектов в#nbsp;этом#nbsp;же районе. Помимо этого, владельцам апартаментов премиум класса доступны люксовая внутренняя инфраструктура комплекса.
JW#nbsp;Marriott Resort & Residences расположен в#nbsp;самом центре острова Al#nbsp;Marjan и#nbsp;предоставляет для жителей широкий спектр пятизвездочных удобств. Вы#nbsp;сможете наслаждаться изысканной кухней в#nbsp;семи премиум-ресторанах, отдыхать после рабочего дня в#nbsp;spa-комплексе, смотреть фильмы в частном#nbsp;кинотеатре и#nbsp;заниматься спортом в#nbsp;ультрасовременном фитнес-центре. «Вишенкой на#nbsp;торте» станет приватный доступ к#nbsp;частному пляжу и#nbsp;набережной.
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года Стоимость: от#nbsp;3 069 158 AED
Также важным фактором, определяющим стоимость, является площадь объекта. В#nbsp;Дубае представлены как компактные студии, так и#nbsp;роскошные пентхаусы с#nbsp;обширными площадями. Обычно просторные квартиры имеют более высокую стоимость (что максимально логично!)
Фактор 4: расходы на создание проекта и маркетинг
Просто построить объект недостаточно, его нужно еще и#nbsp;суметь продать. Поэтому многие девелоперы тратят деньги не#nbsp;только на#nbsp;строительство, но#nbsp;и#nbsp;на маркетинг. А#nbsp;для создания проектов, которые потенциально могут привлечь клиентов, нанимают знаменитых архитекторов.
Baccarat Residences#nbsp;— жилой комплекс премиум-класса, расположенный в#nbsp;районе Downtown. Интерьер всех апартаментов выполнен по#nbsp;проекту студии 1508 London. Всем жителям доступны услуги пятизвездочного отеля. Вы#nbsp;сможете наслаждаться баром у#nbsp;бассейна, современным фитнес-центром, студией для занятий йогой и#nbsp;т.#nbsp;д.
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года Стоимость: от#nbsp;20 000 000 AED
Фактор 5: затраты на строительство, отделку и наполнение
Что еще влияет на#nbsp;цену недвижимости? Конечно#nbsp;же, отделка. Новые апартаменты с#nbsp;внутренним наполнением и#nbsp;натуральными материалами стоят дороже, чем жилье без меблировки. Однако такие вложения оправдывают себя в#nbsp;долгосрочной перспективе. Но#nbsp;логично, что установленные в#nbsp;квартире кондиционеры, бытовая техника, система «умный дом» и#nbsp;другие удобства повышают стоимость объекта.
Rove Home#nbsp;— проект с#nbsp;уникальной экосистемой и#nbsp;фирменным дизайном. Девелопер предлагает полностью меблированные апартаменты с#nbsp;системой «умный дом». Инфраструктура жилого комплекса поражает разнообразием: телескоп на#nbsp;крыше, пространства для отдыха, кинотеатр, мультифункциональный корт, скалодром и#nbsp;многое другое.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года Стоимость: от#nbsp;992 888 AED
Многие девелоперы стараются приобретать экологически чистые и#nbsp;качественные материалы для своих объектов, что неизбежно отражается на#nbsp;цене за#nbsp;квадратный метр недвижимости.
В#nbsp;Дубае также представлены квартиры с#nbsp;минимальной отделкой, которые продаются по#nbsp;более низкой цене. Для многих покупка такого жилья представляет собой возможность начать все с#nbsp;чистого листа и#nbsp;воплотить собственный дизайн-проект.