В Дубае довольно большой разброс цен на жилье. Обычно инвесторы не понимают, из чего складывается итоговая сумма за недвижимость в ОАЭ. Опытный брокер всегда сможет разложить по полочкам нужную информацию и развеять все опасения клиента. Важно помнить о том, что цену на недвижимость не берут с потолка. Стоимость недвижимости в ОАЭ зависит от множества факторов, каждый из которых играет свою роль.
Фактор 1: стоимость земельного участка и его локация
Один из основных факторов — расположение объекта. Цена на недвижимость, находящуюся в элитных районах или на первой береговой линии, обычно выше. Если девелопер приобрел земельный участок в месте с развитой инфраструктурой, жилье в таком доме будет заведомо дороже, чем в локации, где только начинается строительство. Если рядом с комплексом находятся склады, промышленные зоны и прочее, цены на жилье там, как правило, ниже. Однако каждая локация обладает нюансами. Поэтому решение о покупке нужно принимать, исходя из личных целей.
При выборе местоположения также следует учитывать такие факторы, как:
— Доступность района. Вам должно быть удобно передвигаться как на личном, так и на общественном транспорте.
— Наличие озелененных локаций: парков, скверов, прогулочных зон.
— Близость к важной городской инфраструктуре: торговым центрам, школам, детским садам и т. д.
— Наличие озелененных локаций: парков, скверов, прогулочных зон.
— Близость к важной городской инфраструктуре: торговым центрам, школам, детским садам и т. д.
Также стоит упомянуть о «видовых» квартирах. Например, за апартаменты с панорамными окнами и видом на море придется доплатить. Такие объекты недвижимости всегда стоят дороже, чем квартиры с обычной панорамой. На цену могут повлиять даже стороны света: обычно жилье с видом на восток, юго-восток или юг продается дороже.
Hatimi Residences — жилой комплекс, расположенный на берегу моря. Из каждой квартиры открывается прекрасный вид на побережье. Время до пляжа составляет две минуты. В доступе у жителей infinity-бассейн, зона отдыха, площадка для йоги, пространство для медитаций и т. д.
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года
Стоимость: от 2 200 000 AED
Стоимость: от 2 200 000 AED
Фактор 2: стоимость квадратного метра в определенной локации
По понятным причинам недвижимость у моря стоит дороже, чем в спальных районах Дубая. Также девелопер может поднять цену за квадратный метр, если район, в котором будет располагаться жилье, пользуется активным спросом у инвесторов. Намного выгоднее приобрести квартиру на этапе строительства. Следует помнить, что цена недвижимости увеличивается по мере завершения работ, поэтому при сдаче объекта жилье будет стоить значительно дороже. В Дубае нет необходимости беспокоиться о задержках: сроки и качество работ строго контролируются государственными органами (Земельным департаментом Дубая).
Фактор 3: класс жилья
На цену недвижимости активно влияет не только локация, но и класс жилья. Многие девелоперы создают коллаборации с известными брендами. В этом случае стоимость квартиры будет выше, чем у других объектов в этом же районе. Помимо этого, владельцам апартаментов премиум класса доступны люксовая внутренняя инфраструктура комплекса.
JW Marriott Resort & Residences расположен в самом центре острова Al Marjan и предоставляет для жителей широкий спектр пятизвездочных удобств. Вы сможете наслаждаться изысканной кухней в семи премиум-ресторанах, отдыхать после рабочего дня в spa-комплексе, смотреть фильмы в частном кинотеатре и заниматься спортом в ультрасовременном фитнес-центре. «Вишенкой на торте» станет приватный доступ к частному пляжу и набережной.
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года
Стоимость: от 3 069 158 AED
Стоимость: от 3 069 158 AED
Также важным фактором, определяющим стоимость, является площадь объекта. В Дубае представлены как компактные студии, так и роскошные пентхаусы с обширными площадями. Обычно просторные квартиры имеют более высокую стоимость (что максимально логично!)
Фактор 4: расходы на создание проекта и маркетинг
Просто построить объект недостаточно, его нужно еще и суметь продать. Поэтому многие девелоперы тратят деньги не только на строительство, но и на маркетинг. А для создания проектов, которые потенциально могут привлечь клиентов, нанимают знаменитых архитекторов.
Baccarat Residences — жилой комплекс премиум-класса, расположенный в районе Downtown. Интерьер всех апартаментов выполнен по проекту студии 1508 London. Всем жителям доступны услуги пятизвездочного отеля. Вы сможете наслаждаться баром у бассейна, современным фитнес-центром, студией для занятий йогой и т. д.
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года
Стоимость: от 20 000 000 AED
Стоимость: от 20 000 000 AED
Фактор 5: затраты на строительство, отделку и наполнение
Что еще влияет на цену недвижимости? Конечно же, отделка. Новые апартаменты с внутренним наполнением и натуральными материалами стоят дороже, чем жилье без меблировки. Однако такие вложения оправдывают себя в долгосрочной перспективе. Но логично, что установленные в квартире кондиционеры, бытовая техника, система «умный дом» и другие удобства повышают стоимость объекта.
Rove Home — проект с уникальной экосистемой и фирменным дизайном. Девелопер предлагает полностью меблированные апартаменты с системой «умный дом». Инфраструктура жилого комплекса поражает разнообразием: телескоп на крыше, пространства для отдыха, кинотеатр, мультифункциональный корт, скалодром и многое другое.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года
Стоимость: от 992 888 AED
Стоимость: от 992 888 AED
Многие девелоперы стараются приобретать экологически чистые и качественные материалы для своих объектов, что неизбежно отражается на цене за квадратный метр недвижимости.
В Дубае также представлены квартиры с минимальной отделкой, которые продаются по более низкой цене. Для многих покупка такого жилья представляет собой возможность начать все с чистого листа и воплотить собственный дизайн-проект.