Дубай#nbsp;— один из#nbsp;самых привлекательных эмиратов для инвестирования в#nbsp;недвижимость. И#nbsp;это неудивительно, если брать во#nbsp;внимание быстрый экономический рост, популярность в#nbsp;сфере туризма и#nbsp;выгодные условия для вложения инвестиций.
Многие приобретают недвижимость в#nbsp;Дубае в#nbsp;качестве будущего источника дохода. Поэтому сдача квартир в#nbsp;долгосрочную или краткосрочную аренду весьма распространена в#nbsp;эмирате. Рассмотрим 5 ключевых факторов, которые оказывают влияние на#nbsp;доходность от#nbsp;аренды недвижимости в#nbsp;Дубае.
Месторасположение
Главный фактор, определяющий будущую доходность от#nbsp;сдачи недвижимости в#nbsp;аренду#nbsp;— это местоположение. Более востребованными считаются районы, находящиеся вблизи основных деловых и#nbsp;туристических центров. Например, квартиру в#nbsp;Даунтаун получится сдавать по#nbsp;более высокой цене, чем такую#nbsp;же недвижимость в#nbsp;районе Дейра. Однако каждый округ имеет свои преимущества и#nbsp;недостатки. Нужно понимать, какие из#nbsp;них существенны или критичны для конкретного инвестора.
Важные моменты, которые нужно учитывать:
—#nbsp;удаленность от#nbsp;центра (или от#nbsp;моря, если дело касается курортной недвижимости);
—#nbsp;транспортная доступность (находятся#nbsp;ли рядом метро или автобусы, насколько легко добраться до#nbsp;центра города на#nbsp;общественном транспорте);
Если недвижимость находится в#nbsp;промышленной зоне, а#nbsp;вблизи#nbsp;ЖК нет парка или места для отдыха, то#nbsp;доход от#nbsp;аренды будет меньше. И#nbsp;наоборот, если апартаменты расположены в#nbsp;районе с#nbsp;развитой инфраструктурой, то#nbsp;цена будет выше.
Хороший вид из#nbsp;апартаментов#nbsp;— еще один повод повысить стоимость аренды. Например, если окна квартиры выходят на#nbsp;морскую панораму или известную достопримечательность, то#nbsp;высокая цена будет оправдана.
Качество и состояние
Второй фактор, влияющий на#nbsp;доходность аренды,#nbsp;— это качество недвижимости. Апартаменты, находящиеся в#nbsp;хорошем состоянии, обычно пользуются большим спросом и#nbsp;могут сдаваться по#nbsp;более высоким ценам. Кроме того, объекты с#nbsp;уникальным дизайном и#nbsp;современными технологиями часто привлекают платежеспособную категорию арендаторов, что также повышает доходность от#nbsp;недвижимости.
Что еще сделать, чтобы сдавать квартиру дороже:
Установить современную бытовую технику. А#nbsp;если учитывать, что практически все квартиры в#nbsp;Дубае продаются с#nbsp;полной отделкой и#nbsp;встроенной кухонной техникой, то#nbsp;вам не#nbsp;придется тратить на#nbsp;это лишние средства.
Выбрать объект с#nbsp;предустановленной системой «Умный дом» или подключить ее#nbsp;самостоятельно.
Чем больше удобств инвестор сможет предложить потенциальным арендаторам, тем вероятнее, что его доход будет выше.
Вид недвижимости и площадь
Третий фактор, влияющий на#nbsp;доходность от#nbsp;аренды#nbsp;— это вид недвижимости. Наибольшим спросом обычно пользуются студии и#nbsp;однокомнатные квартиры. Такое жилье доступна для широкого спектра арендаторов, включая студентов, фрилансеров и#nbsp;семейные пары без детей.
Важно, чтобы площадь даже однокомнатной квартиры не#nbsp;была слишком маленькой. Естественно, арендная плата за#nbsp;просторную студию будет выше, чем за#nbsp;такое#nbsp;же жилье меньшей площади.
Состояние рынка
Четвертый фактор, оказывающий влияние на#nbsp;доходность от#nbsp;аренды недвижимости#nbsp;— это состояние рынка. Экономические условия, изменения в#nbsp;спросе и#nbsp;предложении могут непосредственно влиять на#nbsp;стоимость. Например, наличие множества новых проектов может привести к#nbsp;временному падению цен, тогда как ограниченное предложение и#nbsp;растущий спрос, наоборот, поднимут арендные ставки. В#nbsp;туристический сезон цена на#nbsp;аренду может быть значительно выше, чем в#nbsp;другое время года.
Внутренняя инфраструктура ЖК
Не#nbsp;менее важный фактор, влияющий на#nbsp;доходность от#nbsp;аренды недвижимости в#nbsp;Дубае#nbsp;— это уровень обслуживания и#nbsp;комфорта, предлагаемый жилым комплексом. Застройщики стремятся создавать новые проекты с#nbsp;высоким качеством сервиса здания и#nbsp;разнообразной внутренней инфраструктурой. Многие#nbsp;Ж#nbsp;К комплексы в#nbsp;Дубае оснащены открытыми бассейнами, фитнес-центром, детской площадкой и#nbsp;кинотеатром.
Квартиру в#nbsp;таком комплексе можно сдавать за#nbsp;более высокую стоимость, так как арендатор будет платить не#nbsp;только за#nbsp;саму недвижимость, но#nbsp;и#nbsp;за пользование внутренней инфраструктурой. Так что инвестирование в#nbsp;недвижимость с#nbsp;комфортными условиями может значительно повысить доходность от#nbsp;аренды в#nbsp;будущем.
Сдача в долгосрочную или краткосрочную аренду. Что выгоднее?
Сдавать квартиру в#nbsp;долгосрочную аренду намного удобнее: вам не#nbsp;придется искать новых арендаторов каждый месяц, бесконечно заключать договоры, часто обновлять мебель или проводить уборку. Однако выгоднее сдавать недвижимость все#nbsp;же в#nbsp;краткосрочную аренду. Обычно ставка ежемесячной оплаты выше на#nbsp;50%, а#nbsp;в#nbsp;некоторых случаях и#nbsp;на#nbsp;70%. К#nbsp;тому#nbsp;же хозяин квартиры может варьировать стоимость после каждого гостя в#nbsp;зависимости от#nbsp;туристического сезона.