Дубай — один из самых привлекательных эмиратов для инвестирования в недвижимость. И это неудивительно, если брать во внимание быстрый экономический рост, популярность в сфере туризма и выгодные условия для вложения инвестиций.
Многие приобретают недвижимость в Дубае в качестве будущего источника дохода. Поэтому сдача квартир в долгосрочную или краткосрочную аренду весьма распространена в эмирате. Рассмотрим 5 ключевых факторов, которые оказывают влияние на доходность от аренды недвижимости в Дубае.
Месторасположение
Главный фактор, определяющий будущую доходность от сдачи недвижимости в аренду — это местоположение. Более востребованными считаются районы, находящиеся вблизи основных деловых и туристических центров. Например, квартиру в Даунтаун получится сдавать по более высокой цене, чем такую же недвижимость в районе Дейра. Однако каждый округ имеет свои преимущества и недостатки. Нужно понимать, какие из них существенны или критичны для конкретного инвестора.
Важные моменты, которые нужно учитывать:
— удаленность от центра (или от моря, если дело касается курортной недвижимости);
— транспортная доступность (находятся ли рядом метро или автобусы, насколько легко добраться до центра города на общественном транспорте);
— наличие парка или зоны для отдыха;
— близость к городской инфраструктуре: детским садам, школам, торговым центрам.
— транспортная доступность (находятся ли рядом метро или автобусы, насколько легко добраться до центра города на общественном транспорте);
— наличие парка или зоны для отдыха;
— близость к городской инфраструктуре: детским садам, школам, торговым центрам.
Если недвижимость находится в промышленной зоне, а вблизи ЖК нет парка или места для отдыха, то доход от аренды будет меньше. И наоборот, если апартаменты расположены в районе с развитой инфраструктурой, то цена будет выше.
Хороший вид из апартаментов — еще один повод повысить стоимость аренды. Например, если окна квартиры выходят на морскую панораму или известную достопримечательность, то высокая цена будет оправдана.
Качество и состояние
Второй фактор, влияющий на доходность аренды, — это качество недвижимости. Апартаменты, находящиеся в хорошем состоянии, обычно пользуются большим спросом и могут сдаваться по более высоким ценам. Кроме того, объекты с уникальным дизайном и современными технологиями часто привлекают платежеспособную категорию арендаторов, что также повышает доходность от недвижимости.
Что еще сделать, чтобы сдавать квартиру дороже:
- Установить современную бытовую технику. А если учитывать, что практически все квартиры в Дубае продаются с полной отделкой и встроенной кухонной техникой, то вам не придется тратить на это лишние средства.
- Выбрать объект с предустановленной системой «Умный дом» или подключить ее самостоятельно.
Чем больше удобств инвестор сможет предложить потенциальным арендаторам, тем вероятнее, что его доход будет выше.
Вид недвижимости и площадь
Третий фактор, влияющий на доходность от аренды — это вид недвижимости. Наибольшим спросом обычно пользуются студии и однокомнатные квартиры. Такое жилье доступна для широкого спектра арендаторов, включая студентов, фрилансеров и семейные пары без детей.
Важно, чтобы площадь даже однокомнатной квартиры не была слишком маленькой. Естественно, арендная плата за просторную студию будет выше, чем за такое же жилье меньшей площади.
Важно, чтобы площадь даже однокомнатной квартиры не была слишком маленькой. Естественно, арендная плата за просторную студию будет выше, чем за такое же жилье меньшей площади.
Состояние рынка
Четвертый фактор, оказывающий влияние на доходность от аренды недвижимости — это состояние рынка. Экономические условия, изменения в спросе и предложении могут непосредственно влиять на стоимость. Например, наличие множества новых проектов может привести к временному падению цен, тогда как ограниченное предложение и растущий спрос, наоборот, поднимут арендные ставки. В туристический сезон цена на аренду может быть значительно выше, чем в другое время года.
Внутренняя инфраструктура ЖК
Не менее важный фактор, влияющий на доходность от аренды недвижимости в Дубае — это уровень обслуживания и комфорта, предлагаемый жилым комплексом. Застройщики стремятся создавать новые проекты с высоким качеством сервиса здания и разнообразной внутренней инфраструктурой. Многие Ж К комплексы в Дубае оснащены открытыми бассейнами, фитнес-центром, детской площадкой и кинотеатром.
Квартиру в таком комплексе можно сдавать за более высокую стоимость, так как арендатор будет платить не только за саму недвижимость, но и за пользование внутренней инфраструктурой. Так что инвестирование в недвижимость с комфортными условиями может значительно повысить доходность от аренды в будущем.
Квартиру в таком комплексе можно сдавать за более высокую стоимость, так как арендатор будет платить не только за саму недвижимость, но и за пользование внутренней инфраструктурой. Так что инвестирование в недвижимость с комфортными условиями может значительно повысить доходность от аренды в будущем.
Сдача в долгосрочную или краткосрочную аренду. Что выгоднее?
Сдавать квартиру в долгосрочную аренду намного удобнее: вам не придется искать новых арендаторов каждый месяц, бесконечно заключать договоры, часто обновлять мебель или проводить уборку. Однако выгоднее сдавать недвижимость все же в краткосрочную аренду. Обычно ставка ежемесячной оплаты выше на 50%, а в некоторых случаях и на 70%. К тому же хозяин квартиры может варьировать стоимость после каждого гостя в зависимости от туристического сезона.
Итоги
В заключение расскажем о нескольких способах привлечения арендаторов:
- разместите объявления не только на площадках с недвижимостью, но и в специальных группах в социальных сетях;
- сравните стоимость аренды других квартир в вашем районе для того, чтобы сильно не завысить или не занизить цену;
- отнеситесь серьезно к содержанию недвижимости: прежде чем сдавать квартиру, сделайте уборку или доверьте ее клининговой компании.