С#nbsp;учетом повышения ставок Центрального банка до#nbsp;16% годовых, увеличения первоначального взноса по#nbsp;льготной ипотеке и#nbsp;ростом курса доллара, многие люди стали задумываться о#nbsp;том, где сейчас имеет смысл приобретать квартиру и#nbsp;какие условия доступны на#nbsp;рынке недвижимости.
Теперь максимальный размер кредита по#nbsp;льготным ипотечным программам, включая Москву и#nbsp;Подмосковье, составит 6 млн. рублей. При этом стоимость недвижимости не#nbsp;ограничена#nbsp;— лимит действует только для кредита.
Не#nbsp;исключено, что из-за ужесточения условий прогнозируется неминуемое снижение спроса на#nbsp;программу.
Сравнения ставок по ипотеке
Объясним на#nbsp;простом примере. Возьмем недвижимость, равную приблизительно
15 000 000 рублей в#nbsp;Москве, Сочи и#nbsp;Дубае.
ЖК «Фрукты» (Сочи),в#nbsp;котором цена однокомнатной квартиры стартует от#nbsp;15,4 млн. рублей. Недвижимость продается без отделки, общая площадь составляет 31 квадратный метр.
ЖК «Level Мичуринский» (Москва). Однокомнатная квартира общей площадью 32,2 квадратных метра продается здесь от#nbsp;15 041 129 рублей. Отделка#nbsp;— без стен.
Возросший первоначальный взнос по#nbsp;льготной ипотеке и#nbsp;сокращение максимальной суммы кредита до#nbsp;6 млн. рублей предлагает инвесторам сложный выбор. Рост ипотечных ставок с#nbsp;большой вероятностью приведет к#nbsp;сокращению выдачи ипотеки в#nbsp;России на#nbsp;строящееся жилье.
ЖК «Stonehenge Residences» (Дубай)предлагает однокомнатную квартиру за#nbsp;15 млн. рублей. Недвижимость продается с#nbsp;отделкой и#nbsp;мебелью (не#nbsp;придется вкладываться в#nbsp;ремонт!), общая площадь составляет 41.62 квадратных метра.
Первоначальный взнос при бронировании именно этой недвижимости составит 10% (приблизительно 1 634 367 ₽)
Окупаемость инвестиций при сдаче в аренду
ЖК «Фрукты» в#nbsp;Сочи. При сдаче в#nbsp;аренду такой квартиры за#nbsp;35 тысяч рублей в#nbsp;месяц срок окупаемости инвестиций составит тридцать пять лет. И#nbsp;это без учета вложений в#nbsp;ремонт квартиры.
ЖК «Level Мичуринский» в#nbsp;Москве. При сдаче такой недвижимости за#nbsp;60 000 рублей в#nbsp;месяц срок окупаемости инвестиций составит примерно двадцать лет.
ЖК «Stonehenge Residences» в#nbsp;Дубае. При сдаче в#nbsp;аренду такой квартиры за#nbsp;120 тысяч рублей в#nbsp;месяц срок окупаемости инвестиций составит примерно десять лет.
Перепродажа недвижимости
Если брать средний ценовой сегмент квартиры в#nbsp;Дубае (15 000 000 рублей), то#nbsp;перепродажа недвижимости#nbsp;— вопрос максимум нескольких месяцев. Жилье в#nbsp;Москве и#nbsp;других городах России в#nbsp;этой#nbsp;же ценовой категории может продаваться долгие месяцы (от#nbsp;полугода и#nbsp;более).
Дополнительные сравнения
От#nbsp;ЖК «Фрукты» в#nbsp;городе Сочи до#nbsp;моря можно добраться за#nbsp;10 минут на#nbsp;автомобиле. Инфраструктура внутри#nbsp;ЖК: детская и#nbsp;спортивная площадка, зона для прогулок и#nbsp;отдыха, кофейня, магазины.
От#nbsp;ЖК «Level Мичуринский» в#nbsp;Москве можно за#nbsp;10 минут дойти до#nbsp;метро. Инфраструктура внутри#nbsp;ЖК: детская площадка.
От#nbsp;ЖК «Stonehenge Residences» в#nbsp;Дубае до#nbsp;моря можно добраться за#nbsp;15 минут пешком. Инфраструктура внутри#nbsp;ЖК: бассейн, спортзал, SPA-зона, детская площадка.
В#nbsp;итоге, инвестируя в#nbsp;недвижимость в#nbsp;Дубае, вы#nbsp;получаете развитую инфраструктуру внутри жилого комплекса и#nbsp;пешую доступность до#nbsp;ближайшего пляжа.
Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Москве, Сочи и в Дубае
Отделка В#nbsp;России недвижимость в#nbsp;основном сдается с#nbsp;предчистовой или чистовой отделкой. В#nbsp;Дубае в#nbsp;основном квартиры сдаются с#nbsp;ремонтом, а#nbsp;в#nbsp;некоторых случаях даже с#nbsp;наличием мебели.
Налоги В#nbsp;России есть ежегодный налог на#nbsp;недвижимость. В#nbsp;Дубае он#nbsp;полностью отсутствует.
Инфраструктура
В#nbsp;Дубае многие застройщики предлагают квартиры с#nbsp;подземным паркингом, который уже включен в#nbsp;стоимость недвижимости. В#nbsp;Москве и#nbsp;Сочи зачастую существуют проблемы с#nbsp;парковками.
Жилые комплексы в#nbsp;Дубае оснащены красивыми лобби, в#nbsp;которых обязательно присутствует консьерж. Поэтому домой можно возвращаться, словно в#nbsp;престижный отель. Не#nbsp;все застройщики в#nbsp;России могут предложить такой сервис.
Практически все жилые комплексы в#nbsp;Дубае предлагают хорошую внутреннюю инфраструктуру: SPA, бассейн, тренажерный зал.
Климат Туристический сезон в#nbsp;Дубае длится около девяти месяцев. Для сравнения, в#nbsp;Сочи#nbsp;— пять месяцев. Однако стоит учитывать, что ОАЭ входят в#nbsp;пятерку самых жарких стран мира, поэтому летом на#nbsp;улице может быть некомфортно. Правда, власти, как могут, решают эту проблему: создается больше зеленых зон для отдыха, здесь также отлично налажена система кондиционирования.
Итог
За#nbsp;одни и#nbsp;те#nbsp;же деньги вы#nbsp;сможете позволить себе гораздо больше, чем в#nbsp;России. Перераспределяйте свои инвестиции правильно, чтобы в#nbsp;дальнейшем они приносили вам только прибыль.
Топ-3 проекта в Дубае
При покупке недвижимости в#nbsp;Дубае, сумма первого платежа чаще всего зависит от#nbsp;плана рассрочки и#nbsp;обычно варьируется в#nbsp;пределах 10−20%.
Serene Gardens II#nbsp;— современный жилой комплекс в#nbsp;тихом районе Al#nbsp;Furjan. Хорошо развитая внутренняя инфраструктура комплекса: бассейн, зеленая территория, кинотеатр, тренажерный зал позволят резидентам отдыхать и#nbsp;развлекаться, не#nbsp;выходя из#nbsp;дома.
Срок сдачи: 2 квартал 2026 года Первый взнос#nbsp;— 20% Стоимость#nbsp;— от#nbsp;14 298 923 рублей
«Luxor Tower»—#nbsp;элитный жилой комплекс, расположенный в#nbsp;живописном районе JVC. Внутренняя инфраструктура: бассейн на#nbsp;крыше, кинотеатр, тренажерный зал, небесный сад, детский бассейн, игровая площадка и#nbsp;т.#nbsp;д.
Срок сдачи: 3 квартал 2026 года Первый взнос#nbsp;— 20% Стоимость#nbsp;— от#nbsp;16 818 810 рублей
Alef Noon Residence#nbsp;— современный жилой комплекс, расположенный в#nbsp;самом центре Дубая. На#nbsp;территории есть бассейн, тренажерный зал и#nbsp;зоны для комфортного отдыха.
Первый взнос#nbsp;— 20% Срок сдачи: 4 квартал 2024 года Стоимость: от#nbsp;15 186 062 рублей