Те#nbsp;брокеры, которые работали с#nbsp;недвижимостью в#nbsp;Москве или Санкт-Петербурге, часто сталкивались с#nbsp;нежеланием клиентов покупать квартиру на#nbsp;последнем или первом этаже. Рассказываем, с#nbsp;какими нюансами в#nbsp;этом случае можно столкнуться в#nbsp;Дубае.
Конечно, в#nbsp;Эмиратах клиенты, приобретающие квартиры на#nbsp;верхнем или нижнем этаже, не#nbsp;сталкиваются с#nbsp;такими проблемами, как в#nbsp;России. В#nbsp;квартирах на#nbsp;первом этаже тут не#nbsp;сыро, а#nbsp;в#nbsp;апартаментах, расположенных наверху, не#nbsp;течет крыша в#nbsp;осенне-весенний период. Однако преимущества и#nbsp;недостатки в#nbsp;такой недвижимости тоже присутствуют.
Как считаются этажи в Дубае
Зачастую система счета этажей в#nbsp;Дубае отличается от#nbsp;российской. Например, 1-ый этаж считается нежилым и#nbsp;называется Ground. Далее могут идти несколько этажей, предназначенных под парковку. И#nbsp;только потом начинается 1-ый жилой этаж.
Есть здания, в#nbsp;которых над Ground следует важная в#nbsp;структуре здания платформа#nbsp;— Podium. Обычно эту зону отдают под бассейн, тренажерный зал, парковочные места и#nbsp;другие зоны общего пользования.
Последний этаж в новостройке
В#nbsp;Дубае очень простой счет: чем выше располагается квартира, тем дороже ее#nbsp;стоимость. Такая недвижимость легко сдается в#nbsp;аренду и#nbsp;впоследствии также просто перепродается. К#nbsp;самым дорогим квартирам относятся пентхаусы. Обычно они занимают последний этаж.
Плюсы последнего этажа
—#nbsp;Виды. Именно из-за этого фактора многие выбирают квартиры как можно выше. Особенной популярностью пользуется недвижимость, окна которой выходят на#nbsp;достопримечательности или живописные места, такие как Burj Khalifa или Персидский залив. —#nbsp;Чаще всего в#nbsp;квартирах на#nbsp;верхних этажах потолки делают выше, чем в#nbsp;остальном здании. —#nbsp;Чистый воздух и#nbsp;обилие дневного света. —Звуки города остаются внизу, поэтому ночью можно спать с#nbsp;открытой балконной дверью, не#nbsp;волнуясь за#nbsp;посторонний шум.
Rixos Residences#nbsp;— современный жилой комплекс, расположенный в#nbsp;престижном районе Downtown. На#nbsp;выбор клиентам представлены как апартаменты с#nbsp;несколькими спальнями, так и#nbsp;роскошные пентхаусы с#nbsp;отличным качеством отделки. Этот проект идеально подходит не#nbsp;только для проживания, но#nbsp;и#nbsp;для инвестиций. Потенциал роста стоимости#nbsp;— от#nbsp;20%.
Срок сдачи: 2 квартал 2027 года Стоимость: от#nbsp;28 000 000 AED
Минусы последнего этажа
Жизнь в#nbsp;квартире на#nbsp;последнем этаже точно не#nbsp;подойдет тем, кто боится высоты. Например, в#nbsp;пентхаусах часто строят незастекленные террасы, которые в#nbsp;данном случае могут стать испытанием для владельца недвижимости. Помните, как герой Ричарда Гира из#nbsp;всем известного фильма «Красотка» боялся даже ступить на#nbsp;открытый балкон своего пентхауса
Еще одной проблемой для жителей верхних этажей могут стать лифты. Если жилой комплекс будет полностью заселен, то#nbsp;есть вероятность простоять в#nbsp;ожидании лифта большее количество времени.
Нижний этаж в новостройке
Как правило, на#nbsp;нижних этажах здания чаще всего расположены студии либо однокомнатные квартиры. Обычно такой тип недвижимости является более популярным и#nbsp;распродается в#nbsp;первую очередь. В#nbsp;результате они бывают больше заселены, таким образом, создается меньшая нагрузка на#nbsp;лифт.
Плюсы нижнего этажа
—#nbsp;Часто у#nbsp;владельцев недвижимости на#nbsp;первом этаже бывает прямой доступ к#nbsp;бассейну или тренажерному залу. То#nbsp;есть вам не#nbsp;придется спускаться на#nbsp;лифте, чтобы поплавать после трудного рабочего дня. —#nbsp;Еще одним бонусом является личная терраса, на#nbsp;которой можно оборудовать любую зону по#nbsp;своему усмотрению. Конечно, не#nbsp;во#nbsp;всех квартирах на#nbsp;нижнем этаже есть такое приятное дополнение. Но#nbsp;встречается оно довольно часто.
Golf Greens#nbsp;— семейный жилой комплекс в#nbsp;главном озелененном комьюнити Дубая. Девелопер предлагает к#nbsp;покупке двухэтажные таунхаусы с#nbsp;собственными садами и#nbsp;террасой на#nbsp;первом этаже. Благодаря идеальному расположению комплекса до#nbsp;центра эмирата можно добраться за#nbsp;30 минут.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года Стоимость: от#nbsp;1 329 000 AED
Минусы нижнего этажа
—#nbsp;Если окна в#nbsp;такой квартире выходят на#nbsp;детскую площадку или скоростное шоссе, владельцам или арендаторам будет весьма некомфортно из-за большого количества шума. —#nbsp;Как правило, такая недвижимость стоит значительно меньше, чем лоты на#nbsp;последних этажах.
Заключение
Конечно, жизнь на#nbsp;нижнем или верхнем этаже в#nbsp;Дубае имеет свои особенности. Главное#nbsp;— перед покупкой тщательно взвесить все плюсы и#nbsp;минусы и#nbsp;принять обдуманное решение. Также важно обращать внимание на#nbsp;общее расположение лота. Идеально, если квартира будет находиться вдали от#nbsp;технических помещений, тренажерного зала и#nbsp;общественных мест с#nbsp;высокой проходимостью.