В#nbsp;Дубае, Абу-Даби, да#nbsp;и#nbsp;вообще во#nbsp;всех эмиратах уже несколько лет наблюдается рост рынка недвижимости. Многие задумываются о#nbsp;том, чтобы вложить свои деньги именно сюда. Однако зачастую потенциальные инвесторы приходят к#nbsp;брокеру в#nbsp;Дубае с#nbsp;таким запросом: «Как найти идеальное жилье, которое со#nbsp;временем вырастет в#nbsp;стоимости?» Разбираемся, что отвечать в#nbsp;этом случае и#nbsp;по#nbsp;каким факторам проверяются неликвидные лоты на#nbsp;местном рынке недвижимости.
Нужно понимать, что инвестировать стоит не#nbsp;в#nbsp;любую квартиру. Брокер должен знать нюансы, по#nbsp;которым определяется ликвидность того или иного жилья.
Лайфхак 1: обращайте внимание на локацию
Проведите тщательное исследование рынка недвижимости в#nbsp;Дубае, изучите текущие тренды и#nbsp;прогнозы. Узнайте, какие районы считаются перспективными и#nbsp;востребованными, чтобы сделать правильный выбор. Однако постарайтесь объяснить клиенту, что не#nbsp;существует единой локации, которая будет выгодна для всех. Нужно рассматривать местоположение недвижимости, исходя из#nbsp;личных запросов каждого покупателя.
Например, если клиент хочет сдавать квартиру на#nbsp;долгий срок#nbsp;— например, семье с#nbsp;детьми,#nbsp;— то#nbsp;лучше выбирать менее туристические районы с#nbsp;хорошими школами и#nbsp;медицинскими учреждениями в#nbsp;пешей доступности (Dubai Hills, JVC, Dubai Creek Harbour и#nbsp;др.)
А#nbsp;если инвестор предпочитает сдачу в#nbsp;краткосрочную аренду, то#nbsp;идеально подойдут туристические локации вблизи главных достопримечательностей (Downtown, Dubai Marina, JLT и#nbsp;др.)
Также стоит обратить внимание на#nbsp;инфраструктуру не#nbsp;только самого жилого комплекса, но#nbsp;и#nbsp;района. Посмотреть, удобно#nbsp;ли добираться до#nbsp;ключевых точек Дубая на#nbsp;личном автомобиле и#nbsp;общественном транспорте. Узнать, где расположены ближайшие магазины, супермаркеты и#nbsp;аптеки. Все эти нюансы в#nbsp;будущем могут сильно повлиять на#nbsp;ликвидность жилья. Если район только строится, также необходимо разобраться, какая инфраструктура планируется здесь в#nbsp;будущем. Помните, что чем шире набор удобств#nbsp;— тем привлекательнее предложение.
Лайфхак 2: внимательно оценивайте тип дома и планировки
От#nbsp;предпочтений клиента также зависит тип дома, в#nbsp;котором ему нужно искать жилье. Например, фрилансеры предпочитают снимать квартиру в#nbsp;многоэтажном доме со#nbsp;всеми удобствами и#nbsp;коворкинг-зоной для работы. А#nbsp;вот семейные пары чаще всего берут в#nbsp;аренду недвижимость в#nbsp;малоэтажных домах с#nbsp;игровой площадкой во#nbsp;дворе и#nbsp;другими развлечениями для детей.
Rove Home#nbsp;— жилой комплекс, расположенный в#nbsp;одном из#nbsp;коммерческих и#nbsp;деловых центров эмирата. Идеально подойдет как для работающих на#nbsp;«удаленке», так и#nbsp;для семей. К#nbsp;услугам жителей кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, spa-центр, терраса, переговорная, зона отдыха и#nbsp;т.#nbsp;д.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года Стоимость: от 992 888 AED
Также обращайте внимание на#nbsp;тип планировки. По#nbsp;статистике, в#nbsp;аренду прекрасно сдаются студии или апартаменты с#nbsp;одной спальней. Лучше не#nbsp;покупать квартиру с#nbsp;непривычным расположением комнат, так как перепродать или сдать ее#nbsp;будет сложнее, чем недвижимость со#nbsp;стандартной планировкой. Для многих очевидным плюсом станут видовые квартиры на#nbsp;верхних этажах#nbsp;— это +100 очков к#nbsp;стоимости аренды. Например, в#nbsp;районе Downtown большой популярностью пользуются пентхаусы.
Rixos Residences—#nbsp;современный жилой комплекс, расположенный в#nbsp;самом сердце Дубая, в#nbsp;районе Downtown. Здесь вы#nbsp;сможете найти стильные пентхаусы и#nbsp;роскошную внутреннюю инфраструктуру. Жителям доступны видовой бассейн, тренажерный зал, йога-студия, spa-салон, премиальная лаунж-зона и#nbsp;т.#nbsp;д.
Срок сдачи: 2 квартал 2027 года Стоимость: от#nbsp;28 000 000 AED
Лайфхак 3: ремонт – важный элемент
Многие не#nbsp;задумываются о#nbsp;ремонте, когда покупают квартиру для последующей сдачи ее#nbsp;в#nbsp;аренду. Тем более что в#nbsp;Дубае практически вся недвижимость сдается с#nbsp;отделкой, встроенной кухней и#nbsp;бытовой техникой. Однако полностью меблированную квартиру с#nbsp;современным ремонтом и#nbsp;всеми необходимыми удобствами можно сдать гораздо быстрее и#nbsp;за#nbsp;более высокую цену, чем «пустую» недвижимость.
Многие девелоперы продают квартиры меблированными. Это весьма удобно, так как сразу можно сдавать ее#nbsp;в#nbsp;аренду и#nbsp;не#nbsp;тратить время, силы и#nbsp;средства на#nbsp;обустройство жилого пространства.
Hatimi Residences#nbsp;— жилой комплекс, расположенный в#nbsp;Central Island (Dubai Islands). Застройщик предлагает к#nbsp;покупке полностью меблированные лоты со#nbsp;встроенными системами управления smart home. Акцент в#nbsp;комплексе сделан на#nbsp;спокойствии, безмятежности и#nbsp;спортивном образе жизни. Внутренняя инфраструктура поражает разнообразием: бассейн, кофейня, лаунж-зона, пространство для йоги и#nbsp;медитаций.
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года Стоимость: от#nbsp;2 200 000 AED
Лайфхак 4: узнавайте рынок и застройщика
При покупке недвижимости стоит обратить внимание на#nbsp;репутацию и#nbsp;опыт застройщика. Заранее узнайте, сколько проектов он#nbsp;уже реализовал и#nbsp;какие отзывы о#nbsp;достроенных зданиях есть в#nbsp;интернете. Также хорошая привычка для инвесторов#nbsp;— участвовать в#nbsp;пре-лончах. Именно на#nbsp;них потенциальным покупателям предлагаются специальные условия и#nbsp;скидки.
Лайфхак 5: уметь отличить «перегретость» цены от выгодного вложения
Да, такое тоже бывает. Поэтому инвесторам необходимо обращаться к#nbsp;брокеру: именно этот человек знает рынок недвижимости в#nbsp;Дубае и#nbsp;поможет окончательно определиться с#nbsp;покупкой. Часто бывает, что проект на#nbsp;первый взгляд выглядит классно#nbsp;— хорошая локация, развитая инфраструктура, надежный застройщик. Однако ажиотаж вокруг этой недвижимости может быть вызван искусственно, и#nbsp;опытный брокер всегда поможет разобраться с#nbsp;этой ситуацией.
Заключение
Краткий чек-лист, как не#nbsp;нарваться на#nbsp;«неликвид»