В Дубае, Абу-Даби, да и вообще во всех эмиратах уже несколько лет наблюдается рост рынка недвижимости. Многие задумываются о том, чтобы вложить свои деньги именно сюда. Однако зачастую потенциальные инвесторы приходят к брокеру в Дубае с таким запросом: «Как найти идеальное жилье, которое со временем вырастет в стоимости?» Разбираемся, что отвечать в этом случае и по каким факторам проверяются неликвидные лоты на местном рынке недвижимости.
Нужно понимать, что инвестировать стоит не в любую квартиру. Брокер должен знать нюансы, по которым определяется ликвидность того или иного жилья.
Лайфхак 1: обращайте внимание на локацию
Проведите тщательное исследование рынка недвижимости в Дубае, изучите текущие тренды и прогнозы. Узнайте, какие районы считаются перспективными и востребованными, чтобы сделать правильный выбор. Однако постарайтесь объяснить клиенту, что не существует единой локации, которая будет выгодна для всех. Нужно рассматривать местоположение недвижимости, исходя из личных запросов каждого покупателя.
Например, если клиент хочет сдавать квартиру на долгий срок — например, семье с детьми, — то лучше выбирать менее туристические районы с хорошими школами и медицинскими учреждениями в пешей доступности (Dubai Hills, JVC, Dubai Creek Harbour и др.)
А если инвестор предпочитает сдачу в краткосрочную аренду, то идеально подойдут туристические локации вблизи главных достопримечательностей (Downtown, Dubai Marina, JLT и др.)
Также стоит обратить внимание на инфраструктуру не только самого жилого комплекса, но и района. Посмотреть, удобно ли добираться до ключевых точек Дубая на личном автомобиле и общественном транспорте. Узнать, где расположены ближайшие магазины, супермаркеты и аптеки. Все эти нюансы в будущем могут сильно повлиять на ликвидность жилья. Если район только строится, также необходимо разобраться, какая инфраструктура планируется здесь в будущем. Помните, что чем шире набор удобств — тем привлекательнее предложение.
Лайфхак 2: внимательно оценивайте тип дома и планировки
От предпочтений клиента также зависит тип дома, в котором ему нужно искать жилье. Например, фрилансеры предпочитают снимать квартиру в многоэтажном доме со всеми удобствами и коворкинг-зоной для работы. А вот семейные пары чаще всего берут в аренду недвижимость в малоэтажных домах с игровой площадкой во дворе и другими развлечениями для детей.
Rove Home — жилой комплекс, расположенный в одном из коммерческих и деловых центров эмирата. Идеально подойдет как для работающих на «удаленке», так и для семей. К услугам жителей кинотеатр, тренажерный зал, бассейн, spa-центр, терраса, переговорная, зона отдыха и т. д.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года
Стоимость: от 992 888 AED
Стоимость: от 992 888 AED
Также обращайте внимание на тип планировки. По статистике, в аренду прекрасно сдаются студии или апартаменты с одной спальней. Лучше не покупать квартиру с непривычным расположением комнат, так как перепродать или сдать ее будет сложнее, чем недвижимость со стандартной планировкой. Для многих очевидным плюсом станут видовые квартиры на верхних этажах — это +100 очков к стоимости аренды. Например, в районе Downtown большой популярностью пользуются пентхаусы.
Rixos Residences — современный жилой комплекс, расположенный в самом сердце Дубая, в районе Downtown. Здесь вы сможете найти стильные пентхаусы и роскошную внутреннюю инфраструктуру. Жителям доступны видовой бассейн, тренажерный зал, йога-студия, spa-салон, премиальная лаунж-зона и т. д.
Срок сдачи: 2 квартал 2027 года
Стоимость: от 28 000 000 AED
Стоимость: от 28 000 000 AED
Лайфхак 3: ремонт – важный элемент
Многие не задумываются о ремонте, когда покупают квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Тем более что в Дубае практически вся недвижимость сдается с отделкой, встроенной кухней и бытовой техникой. Однако полностью меблированную квартиру с современным ремонтом и всеми необходимыми удобствами можно сдать гораздо быстрее и за более высокую цену, чем «пустую» недвижимость.
Многие девелоперы продают квартиры меблированными. Это весьма удобно, так как сразу можно сдавать ее в аренду и не тратить время, силы и средства на обустройство жилого пространства.
Hatimi Residences — жилой комплекс, расположенный в Central Island (Dubai Islands). Застройщик предлагает к покупке полностью меблированные лоты со встроенными системами управления smart home. Акцент в комплексе сделан на спокойствии, безмятежности и спортивном образе жизни. Внутренняя инфраструктура поражает разнообразием: бассейн, кофейня, лаунж-зона, пространство для йоги и медитаций.
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года
Стоимость: от 2 200 000 AED
Стоимость: от 2 200 000 AED
Лайфхак 4: узнавайте рынок и застройщика
При покупке недвижимости стоит обратить внимание на репутацию и опыт застройщика. Заранее узнайте, сколько проектов он уже реализовал и какие отзывы о достроенных зданиях есть в интернете. Также хорошая привычка для инвесторов — участвовать в пре-лончах. Именно на них потенциальным покупателям предлагаются специальные условия и скидки.
Лайфхак 5: уметь отличить «перегретость» цены от выгодного вложения
Да, такое тоже бывает. Поэтому инвесторам необходимо обращаться к брокеру: именно этот человек знает рынок недвижимости в Дубае и поможет окончательно определиться с покупкой. Часто бывает, что проект на первый взгляд выглядит классно — хорошая локация, развитая инфраструктура, надежный застройщик. Однако ажиотаж вокруг этой недвижимости может быть вызван искусственно, и опытный брокер всегда поможет разобраться с этой ситуацией.
Заключение
Краткий чек-лист, как не нарваться на «неликвид»
1) Делаем акцент на локации: выбираем в зависимости от цели покупки.
2) Обращаем внимание на тип дома и планировку.
3) В идеале покупаем меблированные апартаменты.
4) Проверяем надежность застройщика и по возможности участвуем в пре-лончах.
5) Доверяем брокеру и прислушиваемся к его советам.
2) Обращаем внимание на тип дома и планировку.
3) В идеале покупаем меблированные апартаменты.
4) Проверяем надежность застройщика и по возможности участвуем в пре-лончах.
5) Доверяем брокеру и прислушиваемся к его советам.