“Flipping”, “Distress deal” и другие термины, которые нужны риэлтору для работы в Дубае

Начиная работать на#nbsp;рынке недвижимости Дубая, многие риэлторы сталкиваются с#nbsp;незнакомыми иностранными терминами. Чтобы облегчить задачу брокерам, мы#nbsp;собрали в#nbsp;одном материале самые популярные выражения в#nbsp;мире агентов ОАЭ. Надеемся, что этот «словарь риэлтора» не#nbsp;раз пригодится вам в#nbsp;работе.

Каждый успешный инвестор (не#nbsp;говоря о#nbsp;риелторах) знает, что термин «флиппинг» необходим ему в#nbsp;Дубае. Стратегия флиппинга заключается в#nbsp;покупке квартиры и#nbsp;перепродаже ее#nbsp;дороже. Стоимость повышается за#nbsp;счет нового ремонта и#nbsp;оснащения недвижимости современной техникой.

Большим спросом пользуется покупка объектов по#nbsp;низкой цене, расположенных в#nbsp;популярных районах. На#nbsp;ремонт в#nbsp;приобретаемой квартире можно не#nbsp;обращать внимания, все равно нужно будет переделывать все под свой вкус, обновлять интерьер и#nbsp;придумывать нужные акценты#nbsp;— то#nbsp;есть заниматься максимально творческой работой. А#nbsp;потом перепродать недвижимость и#nbsp;сделать на#nbsp;проекте хорошую прибыль.

Главное при флиппинге#nbsp;— внимательно читать условия перепродажи от#nbsp;застройщика, а#nbsp;также обращать внимание на#nbsp;перспективную локацию. Самой большой популярностью в#nbsp;таком вложении пользуются студии и#nbsp;однокомнатные квартиры.

Это относительно новый термин на#nbsp;рынке недвижимости Дубая (и#nbsp;классный шанс для инвестора купить квартиру по#nbsp;цене ниже рыночной). Обычно такие объекты (они и#nbsp;носят название distress deal) собственники продают из-за неспособности продолжать оплату по#nbsp;рассрочке. Для того чтобы как можно скорее выйти из#nbsp;сделки, продавец значительно снижает цену на#nbsp;недвижимость, тем самым открывая потенциальным покупателям выгодную возможность для инвестиций.

Увеличение и#nbsp;уменьшение стоимости недвижимости со#nbsp;временем. Вы#nbsp;не#nbsp;часто будете сталкиваться с#nbsp;этими терминами, однако в#nbsp;брокерском деле лучше быть «вооруженным» знаниями и#nbsp;опытом по-максимуму.

Эскроу-счет не#nbsp;новый термин для рынка недвижимости в#nbsp;Дубае, ведь без него не#nbsp;обходится ни#nbsp;одна сделка. Как это работает? Покупатель переводит денежные средства не#nbsp;застройщику, а#nbsp;на#nbsp;специальный счет, где они хранятся, пока объект не#nbsp;будет сдан в#nbsp;эксплуатацию.

Такой процесс максимально удобен для клиента, потому что его деньги при незапланированной ситуации не#nbsp;исчезнут бесследно. Например, если девелопер по#nbsp;каким-то причинам не#nbsp;может закончить строительство, то#nbsp;государство ищет нового застройщика или возвращает денежные средства с#nbsp;эскроу-счета обратно покупателям.

Многие брокеры теряются, впервые столкнувшись с#nbsp;этим термином. Однако ничего сложного в#nbsp;нем нет. Listing#nbsp;— список жилья, доступного для продажи или аренды. Так просто, что даже не#nbsp;верится.

Дословно этот термин переводится как «купить, чтобы сдавать». То#nbsp;есть под этой простой фразой подразумевается приобретение недвижимости не#nbsp;для собственного проживания, а#nbsp;для последующей сдачи в#nbsp;аренду. Здесь инвесторам следует придерживаться нескольких правил и#nbsp;постараться сосредоточить свое внимание при покупке квартиры не#nbsp;на#nbsp;собственных вкусах. Обычно, когда недвижимость приобретается для себя, на#nbsp;первое место выходят красивый вид из#nbsp;окна, наличие мебели и#nbsp;техники. Все это увеличивает стоимость квартиры, но, к#nbsp;сожалению, уменьшает ее#nbsp;ликвидность. Лучше приобрести небольшое жилье в#nbsp;туристическом районе#nbsp;— сдавать такую недвижимость будет гораздо проще.

Еще один термин на#nbsp;рынке недвижимости в#nbsp;Дубае, который может вызвать некие вопросы у#nbsp;начинающих риэлторов. Для того чтобы привлечь потенциальных клиентов, перед продажей квартиры собственник занимается ее#nbsp;обстановкой и#nbsp;дизайном. Цель: сделать жилье максимально привлекательным и#nbsp;тем самым увеличить его стоимость. Отличие от#nbsp;флиппинга в#nbsp;том, что house staging подразумевает не#nbsp;полноценный ремонт, а#nbsp;внедрение в#nbsp;интерьер акцентных деталей, интересных предметов и#nbsp;создание «сцен» для визуализации будущих жизненных сценариев. То#nbsp;есть некая «домашняя постановка» для предпродажной подготовки.

Это специальная программа, поощряющая увеличение строительства экологичных жилых комплексов в#nbsp;Дубае. В#nbsp;таких#nbsp;ЖК устанавливаются альтернативные источники энергии и#nbsp;расширяются зеленые зоны.

Официальное окончание строительства. Оно не#nbsp;означает дату сдачи в#nbsp;эксплуатацию или заселение. Когда вы#nbsp;слышите термин «completion», это подразумевает, что здание просто построили, и#nbsp;перед остальными этапами может пройти еще несколько месяцев.

Процесс первичного осмотра недвижимости, когда покупатель проверяет качество строительных работ.

Здесь все понятно. Payment Plan#nbsp;— график рассрочки, план платежей застройщику. В#nbsp;Дубае существует множество различных вариантов, подробности по#nbsp;конкретным объектам вы#nbsp;всегда можете уточнить у#nbsp;наших менеджеров.

«Пресейл»#nbsp;— закрытая продажа недвижимости до#nbsp;официального старта. Важно: на#nbsp;этом этапе полностью купить квартиру нельзя, возможно только забронировать объект.

Официальный старт продаж недвижимости проектов от#nbsp;популярных застройщиков. Проходит в#nbsp;формате аукциона и#nbsp;чем-то напоминает лотерею.

Это недвижимость, которая была забронирована, но#nbsp;покупатель не#nbsp;смог выполнить обязательства перед застройщиком и#nbsp;вынужден отменить покупку. Обычно такая недвижимость продается на#nbsp;10−15% ниже стоимости на#nbsp;рынке. Поэтому инвесторы очень любят «кенселы», и#nbsp;эти квартиры не#nbsp;«висят» слишком долго.