Недвижимость в#nbsp;ОАЭ разделяется по#nbsp;доходности и#nbsp;типу инвестиций. Все больше инвесторов предпочитают вкладывать капитал в#nbsp;строящееся объекты и#nbsp;перепродавать их (или сдавать в#nbsp;аренду) после завершения строительства. На#nbsp;самом деле, старт продаж интересных объектов#nbsp;— выгодное вложение для инвестора. Нередки случаи, когда в#nbsp;дальнейшем такая недвижимость «уходит» на#nbsp;15−20% дороже. Поэтому делимся проектами ОАЭ, которые, возможно, в#nbsp;будущем принесут высокую доходность.
Основное преимущество современного комплекса Bayview by#nbsp;Address Resorts#nbsp;— прямой доступ к#nbsp;частному пляжу. Другими словами, представленные апартаменты и#nbsp;пентхаусы находятся на#nbsp;первой линии моря. Несмотря на#nbsp;то, что в#nbsp;Дубае длинная протяженность береговой линии, на#nbsp;рынок недвижимости «выходит» мало жилых комплексов с#nbsp;частным пляжем. Здесь больше распространены общественные места для отдыха, а#nbsp;это уже другой уровень жизни. Поэтому наличие собственной, закрытой от#nbsp;посторонних посетителей курортной зоны#nbsp;— огромный плюс для инвестиционной недвижимости.
Заметим, что даже на#nbsp;стадии котлована Bayview by#nbsp;Address Resorts стоит на#nbsp;30% дороже, чем соседние жилые комплексы. Но#nbsp;высокая цена вполне оправдана, ведь вместе с#nbsp;апартаментами вы#nbsp;получите пятизвездочный отельный сервис. В#nbsp;любой момент можно заказать room-сервис или уборку горничной в#nbsp;квартиру. С#nbsp;точки зрения сдачи недвижимости в#nbsp;аренду это удобно: апартаменты всегда будут чистыми и#nbsp;полностью подготовленными для показа.
Расположение жилого комплекса максимально удобно: до#nbsp;известного острова Palm Jumeirah легко добраться за#nbsp;12−15 минут, расстояние до#nbsp;Dubai Mall составит 25 минут. А#nbsp;любой инвестор знает, что хорошее расположение непосредственно влияет на#nbsp;будущую доходность.
Iconic Tower —#nbsp;эксклюзивный жилой комплекс от#nbsp;застройщика Mered Group в#nbsp;районе технологического парка Dubai Internet City.
Стоимость: от#nbsp;2 555 477 AED
С#nbsp;первого взгляда оценить инвестиционную привлекательность проекта сложно: на#nbsp;данный момент район застроен офисными зданиями. Можно сказать, что Dubai Internet City#nbsp;— большой хаб для айти компаний. Однако это и#nbsp;является хорошим преимуществом. Так как здесь работает множество людей, а#nbsp;в#nbsp;самом районе практически нет жилых комплексов, то#nbsp;именно сотрудники компаний могут стать первыми клиентами. Рядом с#nbsp;Iconic Tower располагаются престижные школы и#nbsp;университеты, поэтому переехать можно всей семьей.
Так как в#nbsp;районе понемногу начинают появляться жилые комплексы, стоит сказать о#nbsp;возможном развитии инфраструктуры. Дополнительным бонусом для инвестирования станет надежный девелопер, который в#nbsp;Москве построил множество объектов. Вложившись в#nbsp;этот проект, инвестор сможет закрыть основную «боль» предполагаемых российских покупателей или арендаторов. Дело в#nbsp;том, что многие клиенты бывают недовольны качеством отделки апартаментов в#nbsp;эмиратах. В#nbsp;Iconic Tower застройщик предлагает топовый уровень качества. Еще одним плюсом станет российская управляющая компания.
Уникальная особенность нового жилого комплекса#nbsp;— парковка с#nbsp;собственными боксами для автомобилей, электрическим подзарядом и#nbsp;системой кондиционирования. Автовладельцам, решившим купить или снять квартиру в#nbsp;Iconic Tower, не#nbsp;придется находиться на#nbsp;парковке в#nbsp;пятидесяти градусную жару. Стоит сказать, что парковка не#nbsp;предусмотрена для всех жителей комплекса. Она будет либо идти совместно с#nbsp;премиальной недвижимостью, либо продаваться по#nbsp;отдельной стоимости.
Абу-Даби
Saadiyat Lagoons Villas#nbsp;— комплекс из#nbsp;двухэтажных вилл на#nbsp;острове Saadiyat Island от#nbsp;застройщика AldarProperties.
Чем такие виллы привлекательны для инвестора? На#nbsp;данный момент стартовая цена за#nbsp;виллу Saadiyat Lagoons Villas с#nbsp;четырьмя спальнями начинается от#nbsp;8 120 000 AED. Минимальная#nbsp;же стоимость готовой виллы на#nbsp;острове Saadiyat#nbsp;— примерно 15 000 000 AED. Как минимум у#nbsp;инвесторов будет шанс вдвое увеличить доход в#nbsp;будущем.
Остров Saadiyat считается одним из#nbsp;самых живописных и#nbsp;популярных в#nbsp;Абу-Даби. Здесь находятся лучшие пляжи ОАЭ: широкая береговая линия, море ярко-бирюзового цвета, словно на#nbsp;Мальдивах. Однако, в#nbsp;отличие от#nbsp;райских островов, здесь есть чем заняться. Главный музей города#nbsp;— Louvre Abu Dhabi располагается вблизи острова. Три крупных музея еще в#nbsp;процессе строительства. Также несомненный плюс острова#nbsp;— школы и#nbsp;американский университет в#nbsp;пешей доступности. В#nbsp;общем, Saadiyat#nbsp;— это образовательный и#nbsp;культурный хаб рядом с#nbsp;самым прозрачным и#nbsp;чистым морем в#nbsp;ОАЭ.
Cordoba at#nbsp;Bloom Living#nbsp;— уединенный комплекс с#nbsp;виллами и#nbsp;таунхаусами от#nbsp;застройщика Bloom Properties.
Стоимость: от#nbsp;6 814 103 AED
Цена на#nbsp;виллу из#nbsp;шести спален немаленькая для проекта, находящегося в#nbsp;текущей стадии строительства. Комплекс расположен рядом с#nbsp;аэропортом, что может оказаться как существенным плюсом, так и#nbsp;минусом. Несмотря на#nbsp;удаленность от#nbsp;моря, такая недвижимость станет хорошей инвестицией. Многие европейцы предпочитают жить и#nbsp;отдыхать вдали от#nbsp;заполненных курортных зон. Если клиент хочет просторную виллу с#nbsp;большой террасой на#nbsp;свежем воздухе и#nbsp;соседей европейцев, то#nbsp;вариант недвижимости в#nbsp;Cordoba at#nbsp;Bloom Living будет идеальным.
Шарджа
Aysha Residense#nbsp;— современный проект на#nbsp;острове Maryam Island от#nbsp;застройщика Eagle Hills.
Стоимость: от#nbsp;1 127 888 AED
Maryam Island#nbsp;— ближайший к#nbsp;Дубаю остров. Основное преимущество Aysha Residense#nbsp;— пляж в#nbsp;двух минутах от#nbsp;комплекса. Шарджа считается самым недорогим эмиратом, и#nbsp;это огромный плюс для инвестора. Ведь сдать апартаменты здесь будет гораздо проще, чем в#nbsp;Дубае. Когда проект будет достроен, а#nbsp;на#nbsp;острове откроются все шоурумы, рестораны и#nbsp;кафе, то#nbsp;рост цен на#nbsp;недвижимость «поползет» вверх. Инвесторам на#nbsp;заметку: даже в#nbsp;кризисные моменты вы#nbsp;сможете выгодно перепродать апартаменты или сдать их#nbsp;в#nbsp;долгосрочную аренду.
Что в итоге
Важно понимать, что прогнозируемая инвестиционная доходность#nbsp;— не#nbsp;гарант обязательной прибыли. Однако мы#nbsp;специально выбрали проекты с#nbsp;наиболее вероятной инвестиционной доходностью. Помните о#nbsp;том, что при покупке недвижимости важно учитывать не#nbsp;только потенциал роста стоимости объекта, но#nbsp;и#nbsp;надежность застройщика. Также напоминаем, что перед приобретением апартаментов для инвестиций важно проанализировать состояние рынка и#nbsp;подкрепить решение цифрами и#nbsp;фактами. В#nbsp;этом могут помочь наши эксперты: они с#nbsp;удовольствием проконсультируют по#nbsp;любым нюансам и#nbsp;ответят на#nbsp;все вопросы.