Многие инвесторы абсолютно не делают ставку на студенческое жилье. Однако именно оно показывает быстрый темп роста и заманчивые перспективы. Часто даже брокеры, работающие в ОАЭ, недооценивают этот тип недвижимости. Рассказываем, какую выгоду могут открыть для себя инвесторы.
Что такое студенческая недвижимость в ОАЭ
В ОАЭ можно выделить несколько типов жилья, привлекательных для студентов.
Кампусы. Вид недвижимости на территории учебного заведения (или близко от него). Чаще всего это комнаты, созданные для совместного проживания. Такой тип жилья, как правило, обслуживается и управляется университетом.
Квартиры, принадлежащие высшему учебному заведению. Это полноценные жилые комплексы, которые университет арендует специально для студентов. Обычно жилье в таком ЖК более выгодно по стоимости, что для учеников является неоспоримым плюсом.
Специально построенное студенческое жилье 一 Purpose-Built Student Accommodation (PBSA). Такие квартиры заранее оборудованы для проживания и не связаны с каким-то конкретным университетом.
Популярные районы для студентов в Дубае
Чаще всего студенческое жилье располагается в таких районах, как Dubai Silicon Oasis, Jumeirah Village Circle, Dubailand, International City. Обычно студенты выбирают апартаменты, в которых могут поселиться сразу несколько человек.
Перспектива для инвесторов
Благодаря государственной программе «The National Strategy of Higher Education 2030» в ОАЭ планируют учесть потребности рынка недвижимости, связанные со сферой высшего образования.
Инвесторов может привлечь не только спрос на студенческое жилье, но и высокие стандарты качества, которые приняты в Объединенных Арабских Эмиратах. Комплексы для учеников 一 это современные апартаменты с развитой инфраструктурой, общей территорией для отдыха и обучения, спортивными площадками и охраной.
Все эти «бонусы» создают комфортные условия для проживания и обучения. Благодаря стабильному спросу и привлекательной атмосфере студенческое жилье в ОАЭ является надежным и прибыльным объектом для инвестирования.
Прогнозы на будущее
Безусловно, студенческое жилье все еще относится к нишевому сектору. Однако перспективы у него довольно интересные, ведь в ОАЭ по-прежнему привлекает студентов из разных стран. Тем более, в 2024 году Эмираты впервые вошли в число 200 высших учебных заведений мира с лучшей репутацией.
Bloom Arjaan by Rotana Hotel 一 жилой комплекс, расположенный на острове Saadiyat в Абу-Даби. Проект находится в непосредственной близости от New York University Abu Dhabi, что, несомненно, будет выгодно для преподавателей и студентов. Развитая внутренняя инфраструктура придется по вкусу всем жителям: infinity-бассейн, фитнес-центр, зоны для прогулок, зеленые пространства и локации для отдыха. До знаменитого пляжа Saadiyat Beach можно добраться за 10 минут на автомобиле.
Срок сдачи: 4 квартал 2024 года Стоимость: от 951 000 AED
Заключение
Краткая шпаргалка с перечислением выгоды для тех инвесторов, кто хочет вложиться в недвижимость ОАЭ и впоследствии сдавать ее студентам.
Спрос на студенческое жилье превышает предложение.
По статистике, студенты считаются самыми ответственными арендаторами.
Возможность сдавать квартиру в долгосрочную аренду одним и тем же постояльцам на протяжении 4−5 лет.
Малый риск нарваться на недобросовестность жильца: обычно, если сам студент уклоняется от оплаты, у арендодателя есть гарантийный контракт, оформленный на его родственников.
Если инвестор хочет вложиться в PBSA, то ему не стоит опасаться больших сумм на ремонт и обслуживание. Обычно студенческое жилье регулируется государством, поэтому девелоперы используют максимально качественные материалы для строительства. К тому же у владельца всегда будет помощь в управлении недвижимостью в лице учебного заведения.