Один из главных вопросов потенциальных инвесторов: «А что будет, если строительство заморозят?» Разбираем самое популярное опасение клиентов и проверяем, соответствует ли оно действительности.
Как относятся в Дубае к иностранным инвесторам?
Правительство ОАЭ всячески поощряет иностранных граждан покупать недвижимость в стране. Этому способствуют различные льготы и бонусы: получение резидентства за покупку квартиры, нулевое налогообложение и т.д. Уже с 2008 года иностранцу можно купить недвижимость в Дубае во freehold-зоне и владеть ею пожизненно.
Плюсы инвестиций в недвижимость Дубая
— доходность от аренды выше, чем в Европе или России;
— разумная цена при покупке недвижимости off-plan;
— клиент защищен государством от рисков гораздо больше, чем в других странах;
— весь процесс покупки жилья можно провести удаленно.
Однако несмотря на свою привлекательность и потенциально высокую доходность, инвестирование в недвижимость Дубая также сопряжено с определенными рисками.
— разумная цена при покупке недвижимости off-plan;
— клиент защищен государством от рисков гораздо больше, чем в других странах;
— весь процесс покупки жилья можно провести удаленно.
Однако несмотря на свою привлекательность и потенциально высокую доходность, инвестирование в недвижимость Дубая также сопряжено с определенными рисками.
Основные риски при инвестициях в недвижимость
1) Мошенники. В Дубае такое случается нечасто, однако исключать обман полностью не стоит. Чтобы не нарваться на неприятности, необходимо тщательно выбирать брокера.
2) Ошибка при выборе района. Например, вы хотели в будущем сдавать квартиру в аренду, но выбрали для покупки абсолютно нетуристический район, находящийся вдалеке от моря и основных достопримечательностей. Чтобы такого не произошло, всегда обращайтесь за помощью к профессиональным риэлторам.
Держите в голове тот факт, что приобретая жилье в новостройке, сдавать вы его сможете минимум только через три-четыре года. Поэтому смотрите на локацию не сейчас, а в перспективе. Возможно, через пару лет этот район, в котором вы присматриваете квартиру, станет весьма популярным.
3) Выбор ненадежного застройщика. По неопытности клиенты могут довериться неавторитетному на рынке недвижимости застройщику и потерять в дальнейшем много нервов.
Для минимизации рисков инвесторам необходимо всесторонне изучать рынок недвижимости в Дубае: анализировать текущую ситуацию, улавливать тенденции и прогнозы, а также не отказываться от консультаций с экспертами и профессионалами этой отрасли.
DLD — как гарантия защиты
В эмирате все сделки по купле-продаже недвижимости фиксируются в Земельном Департаменте Дубая. Любой девелопер, прежде чем начинать стройку, должен зарегистрировать будущее здание в DLD (Земельный Департамент Дубая).
В том случае, если застройщик по каким-то причинам не может продолжать работу, клиент имеет право обратиться в DLD для возврата денег или перераспределениях их в другой проект.
В том случае, если застройщик по каким-то причинам не может продолжать работу, клиент имеет право обратиться в DLD для возврата денег или перераспределениях их в другой проект.
Где хранятся деньги покупателей
Закон ОАЭ защищает покупателей от недостроя. Все денежные средства хранятся не у девелопера, а на специальных эскроу-счетах. Они принадлежат государству, поэтому застройщик не имеет права распоряжаться этими средствами, пока строительство не достигнет определенной стадии.
Это хорошая страховка для государства: если какой-либо девелопер не сможет закончить стройку и обанкротится, то запаса денег на эскроу-счете будет достаточно, чтобы найти другого застройщика и в конечном итоге сдать объект.
Закон ОАЭ защищает покупателей от недостроя. Все денежные средства хранятся не у девелопера, а на специальных эскроу-счетах. Они принадлежат государству, поэтому застройщик не имеет права распоряжаться этими средствами, пока строительство не достигнет определенной стадии.
Это хорошая страховка для государства: если какой-либо девелопер не сможет закончить стройку и обанкротится, то запаса денег на эскроу-счете будет достаточно, чтобы найти другого застройщика и в конечном итоге сдать объект.
Что еще страхует клиента?
Еще до начала строительства застройщик должен предоставить банковскую гарантию. Таким образом, девелоперская компания подтверждает, что у нее действительно есть средства на планируемый проект.
Также не менее 10% от стоимости всего объекта еще год после окончания строительства остаются на эскроу-счете. Это дополнительная мотивация для застройщика делать проект «на совесть». Ведь если после заселения жителей выявятся какие-либо существенные недостатки, средства пойдут на их устранение.
Также не менее 10% от стоимости всего объекта еще год после окончания строительства остаются на эскроу-счете. Это дополнительная мотивация для застройщика делать проект «на совесть». Ведь если после заселения жителей выявятся какие-либо существенные недостатки, средства пойдут на их устранение.
Как выбрать застройщика?
Перед тем, как определиться с ЖК и быть готовым вложить средства в покупку именно этой недвижимости, подробнее узнайте о застройщике. В интернете есть открытая информация о любом девелопере в ОАЭ. Проанализируйте рынок: посмотрите, какие проекты уже сдал этот застройщик и были ли они выполнены в срок. Читайте не только отзывы, но и комментарии в группах в социальных сетях: обычно там можно найти много интересного. О самых популярных девелоперах в ОАЭ вы можете прочитать здесь. В идеале проверяйте, были ли судебные споры или разбирательства у застройщика и чем они закончились.
Если стройка все-таки «заморозилась»
Внимательно читайте договор перед его подписанием. Обычно в нем прописана возможность задержки сдачи проекта максимум на год от планируемой даты. Поэтому мысленно держите в уме этот срок.
«Заморозки» объектов в Дубае практически не случаются, однако если строительство не продолжается больше года, а девелопер исчез, то DLD ищет нового. А если суд признает застройщика банкротом, то вам просто вернут ваши денежные средства.
«Заморозки» объектов в Дубае практически не случаются, однако если строительство не продолжается больше года, а девелопер исчез, то DLD ищет нового. А если суд признает застройщика банкротом, то вам просто вернут ваши денежные средства.
Памятка «Как снизить риски при покупке недвижимости в Дубае» вместо заключения
1) Тщательно выбирайте брокера. Именно он предоставит вам полную информацию по застройщикам и поможет определиться с районом, исходя из вашей цели покупки квартиры.
2) Выбранный вами застройщик и его проект должны быть зарегистрированы в DLD.
3) Проверьте, какие проекты уже сдал девелопер, не было ли у него «недостроя» или судебных разбирательств.
4) Заключайте сделки только с теми застройщиками, которые работают с эскроу-счетами.
5) Убедитесь, что вы сможете внести все нужные суммы в указанные сроки, так как DLD следит за интересами не только девелоперов, но и покупателей.
2) Выбранный вами застройщик и его проект должны быть зарегистрированы в DLD.
3) Проверьте, какие проекты уже сдал девелопер, не было ли у него «недостроя» или судебных разбирательств.
4) Заключайте сделки только с теми застройщиками, которые работают с эскроу-счетами.
5) Убедитесь, что вы сможете внести все нужные суммы в указанные сроки, так как DLD следит за интересами не только девелоперов, но и покупателей.