Сейчас многие россияне предпочитают покупать недвижимость в#nbsp;ОАЭ. Однако инвесторов часто интересует вопрос, связанный с#nbsp;наследованием приобретенного жилья. Да-да, хороший брокер должен разбираться не#nbsp;только в#nbsp;продажах, но и#nbsp;в#nbsp;подобных юридических тонкостях. Раскладываем по#nbsp;полочкам, что нужно знать вам и#nbsp;вашим клиентам о#nbsp;наследовании в#nbsp;ОАЭ в#nbsp;2024 году.
Большую роль в#nbsp;правилах перехода недвижимости по#nbsp;наследству играет религия. В#nbsp;связи с#nbsp;этим существует несколько категорий наследования:
Шариат 一 это система законов и#nbsp;норм, основанных на#nbsp;исламской религии, регулирующая поведение мусульман в#nbsp;различных сферах жизни. Шариат охватывает такие аспекты, как мораль, этика, семейное и#nbsp;уголовное право и#nbsp;др. Целью шариата является создание справедливого общества, основанного на#nbsp;принципах ислама.
Порядок наследования имущества для мусульман
В#nbsp;ОАЭ существует специальный закон, регулирующий наследование № 28/2005 «О#nbsp;личном статусе». В#nbsp;дополнение к#nbsp;нему в#nbsp;силу вступают нормы шариата. Поэтому недвижимость (и#nbsp;другие активы) умершего переходят в#nbsp;собственность ближайших родственников-мужчин и#nbsp;родителей. Сын наследует в#nbsp;несколько раз больше, чем дочка. Если#nbsp;же у#nbsp;человека нет прямого наследника мужского пола, то#nbsp;большая часть недвижимости может достаться даже племяннику. Конечно, такая непропорциональная система приводит к#nbsp;неравенству между полами, однако она существует и#nbsp;активно используется уже много лет.
Кстати, мусульманам запрещено составлять завещания. Исключение составляет лишь 1/3 всего имущества, все остальное должно распределиться по#nbsp;закону.
Правила наследования для немусульман (без завещания)
1#nbsp;февраля 2023 года в#nbsp;ОАЭ вступил в#nbsp;силу Федеральный Закон № 41/2022 «О#nbsp;личном статусе» для иностранцев и#nbsp;немусульман. В#nbsp;первую очередь он#nbsp;регулирует защиту прав женщин и#nbsp;упрощает жизнь в#nbsp;Объединенных Арабских Эмиратах для экспатов.
Порядок наследования, если немусульманин уходит из#nbsp;жизни:
50% наследует супруга;
оставшиеся 50% делятся между детьми или родителями (если детей нет).
Такая очередность отличается от норм шариата и закрепляет принцип равенства между женщинами и мужчинами. Самостоятельно изменить порядок наследования можно с помощью завещания.
Главные мифы о наследовании
Миф 1: составлять завещание теперь не обязательно
Нет, это не#nbsp;правда. Если ваш клиент 一 не#nbsp;мусульманин, убедите его составить завещание сразу после покупки недвижимости. Чтобы снизить всевозможные риски, необходимо в#nbsp;этом документе полностью прописать всю очередность наследования. Таким образом ваш клиент значительно упростит жизнь своим близким в#nbsp;случае непредвиденных обстоятельств. Однако нужно быть предельно внимательным: даже самая маленькая ошибка в#nbsp;завещании может привести к#nbsp;его аннулированию.
Миф 2: приобретенная off-plan недвижимость в#nbsp;случае смерти собственника перейдет к#nbsp;государству
Не#nbsp;всегда. Если у#nbsp;инвестора не#nbsp;было завещания и#nbsp;родственников, то#nbsp;недвижимость по#nbsp;обязательствам может уйти государству, к#nbsp;примеру, для последующей продажи ее#nbsp;с#nbsp;аукциона. Либо застройщик имеет право обратиться в#nbsp;суд и#nbsp;взыскать задолженность через эту квартиру.
Однако при наличии завещания строящаяся недвижимость переходит к#nbsp;наследникам инвестора, упомянутым в#nbsp;документе. После решения суда девелопер обязан переоформить договор купли-продажи в#nbsp;пользу наследника.
Вывод
Несмотря на#nbsp;принятие закона для иностранцев и#nbsp;немусульман, после приобретения недвижимости в#nbsp;ОАЭ необходимо составить завещание. Таким образом можно уберечь своих близких от#nbsp;ненужных переживаний в#nbsp;случае определенных обстоятельств. О#nbsp;том, как иностранным инвесторам составить завещание правильно, читайте в#nbsp;следующих статьях.