Многие не#nbsp;рассматривают покупку квартиры-студии в#nbsp;Дубае, потому как считают, что такой тип жилья аналогичен российскому. Однако в#nbsp;Объединенных Арабских Эмиратах студия#nbsp;— это не#nbsp;маленькое помещение, тесное даже для одного человека, а#nbsp;полноценное жилое пространство. Давайте узнаем, почему такая недвижимость становится все больше привлекательной для инвесторов.
Квартира-студия в России и в ОАЭ
Давайте сравним эту категорию недвижимости в#nbsp;Москве и#nbsp;в#nbsp;Дубае. В#nbsp;Москве студия#nbsp;— это небольшое помещение площадью от#nbsp;15 квадратных метров. Обычно зонирование здесь отсутствует. В#nbsp;основном в#nbsp;Москве такие квартиры продаются без отделки и#nbsp;мебели, в#nbsp;отдаленных от#nbsp;центра районах.
Студия в#nbsp;Дубае подразумевает спальню, гостиную и#nbsp;кухню. Площадь такого типа недвижимости варьируется от#nbsp;30 до#nbsp;70 квадратных метров. Разделяющих стен в#nbsp;ней нет, однако продумано удобное зонирование. В#nbsp;Дубае множество студий расположены именно в#nbsp;центральных районах. Проживающие в#nbsp;такой квартире имеют доступ ко#nbsp;всей внутренней инфраструктуре#nbsp;ЖК: бассейнам, тренажерному залу, лаунж-зонам и#nbsp;т.#nbsp;д. Можно найти хорошие варианты с#nbsp;собственным балконом или террасой.
Чем покупка квартиры-студии привлекательна для инвесторов
Такой тип недвижимости идеально подходит для сдачи в#nbsp;аренду и#nbsp;перепродажи.
Студию можно купить дешевле, чем апартаменты.
Простота в#nbsp;уходе за#nbsp;такой недвижимостью. Инвестор может вложить меньше средств в#nbsp;технику, мебель и#nbsp;ремонт, чем в#nbsp;оборудование 2−3 комнатных апартаментов.
Более низкие расходы за#nbsp;коммунальные услуги. Летом в#nbsp;квартирах Дубая невозможно находиться без кондиционера. Оплачивать расходы за#nbsp;недвижимость более масштабной площади будет более убыточно для инвестора.
Целевая аудитория
В#nbsp;основном квартиры-студии предпочитают снимать определенные группы населения:
—#nbsp;Экспаты. Такой тип недвижимости прекрасно подойдет одиноким людям или молодым парам без детей. —#nbsp;Туристы. Если инвестор планирует сдавать студию в#nbsp;краткосрочную аренду, то#nbsp;лучше покупать ее#nbsp;в#nbsp;оживленном районе рядом с#nbsp;достопримечательностями. —#nbsp;Иностранные рабочие. Такой группе людей обычно требуется жилье на#nbsp;пару-тройку недель. Снимать апартаменты или жить все это время в#nbsp;отеле достаточно дорого, поэтому многие из#nbsp;них предпочитают снимать комфортную и#nbsp;уютную квартиру-студию.
Главные преимущества покупки студии в Дубае
Приемлемая цена. Вы#nbsp;можете получить доступ ко#nbsp;всей внутренней инфраструктуре ЖК, заплатив цену гораздо меньше, чем за#nbsp;апартаменты с#nbsp;одной или двумя спальнями в#nbsp;этом#nbsp;же комплексе.
Удобство в#nbsp;обслуживании. Если вы#nbsp;планируете сдавать студию в#nbsp;краткосрочную аренду, то#nbsp;после смены жильцов вам не#nbsp;придется тратить много средств (или сил) на#nbsp;уборку.
Расположение. В#nbsp;Дубае небольшие студии могут находиться в#nbsp;самом центре города, что очень удобно как для арендодателя, так и#nbsp;для квартиросъемщиков.
Минусы покупки студии в Дубае
Ограниченное пространство. В#nbsp;Дубае студия подходит для комфортного проживания одному или вдвоем. Большему количеству людей в#nbsp;такой квартире уже будет тесно. Поэтому, если семья с#nbsp;детьми хочет купить апартаменты для собственного проживания, а#nbsp;не#nbsp;для сдачи в#nbsp;аренду, то#nbsp;лучше рассмотреть другие варианты.
Кухня, совмещенная с#nbsp;гостиной. Многих не#nbsp;устраивает отсутствие перегородок между зоной для приготовления еды и#nbsp;жилым пространством. Невозможность локализовать запахи#nbsp;— главный минус квартиры-студии. Однако это не#nbsp;проблема для тех, кто предпочитает питаться не#nbsp;дома или любит заказывать доставку готовой еды.
Отсутствие звукоизоляции внутри самой квартиры. Если один человек, находящийся в#nbsp;такой квартире, будет громко слушать музыку, то#nbsp;второй не#nbsp;спрячется за#nbsp;закрытой дверью в#nbsp;другой комнате или на#nbsp;кухне. Поэтому придется все время искать компромиссы.
ТОП-3 района с максимальным доходом от аренды
Dubai Marina#nbsp;— район, в#nbsp;котором представлен широкий ассортимент стильных и#nbsp;комфортных студий. Здесь любят останавливаться туристы, а#nbsp;значит, сдача квартиры в#nbsp;краткосрочную аренду пользуется популярностью.
Средняя стоимость аренды в#nbsp;этом районе#nbsp;— 11 700#nbsp;$ в#nbsp;год. Средняя стоимость покупки квартиры в#nbsp;этом районе#nbsp;— 182 414#nbsp;$. Ежегодная прогнозируемая доходность аренды#nbsp;— примерно 6,4%.
JVC#nbsp;— район, который считается весьма популярным, но#nbsp;одновременно и#nbsp;спокойным. Здесь можно найти недорогую квартиру для инвестиций. Тем более что многие туристы любят останавливаться именно в#nbsp;«самом сердце нового Дубая».
Средняя стоимость аренды в#nbsp;этом районе#nbsp;— 9800#nbsp;$ в#nbsp;год. Средняя стоимость квартиры в#nbsp;этом районе#nbsp;— 123 000#nbsp;$. Ежегодная прогнозируемая доходность аренды#nbsp;— примерно 7,6%.
Stonehenge Residences#nbsp;— популярный жилой комплекс, жизнь в#nbsp;котором позволит ощутить грань между суетой большого города и#nbsp;оазиса спокойствия в#nbsp;вашей квартире. Внутренняя инфраструктура разнообразна: бассейн, фитнес-центр, а#nbsp;также зал для конференций.
Стоимость студии#nbsp;— от#nbsp;182 961#nbsp;$ Срок сдачи: 3 квартал 2025 года
Businnes Bay#nbsp;— район, который подойдет для тех, кто хочет оказаться в#nbsp;деловом центре эмирата. Целевая аудитория: бизнесмены, фрилансеры и#nbsp;работающие «на#nbsp;удаленке». В#nbsp;этой локации развита как краткосрочная, так и#nbsp;долгосрочная аренда, поэтому инвесторам не#nbsp;составит труда в#nbsp;дальнейшем сдавать приобретенную недвижимость.
Rove Home Marasi Drive#nbsp;— жилой комплекс с#nbsp;собственной уникальной экосистемой. Тут можно приобрести полностью меблированные апартаменты с#nbsp;системой «умный дом». Внутренняя инфраструктура#nbsp;ЖК включает бассейн, кинотеатр, скалодром, тренажерный зал, корт для подвижных игр.
Стоимость студии (31 кв. м.) — от 270 328$ Срок сдачи: 1 квартал 2027 года
Заключение
Итак, 5 главных причин, почему нужно купить квартиру-студию для инвестирования.
1) Она стоит дешевле, чем другие виды недвижимости. 2) Квартира-студия в#nbsp;Дубае#nbsp;— полноценное комфортное жилье, в#nbsp;котором не#nbsp;придется тесниться. 3) Владельцу такой недвижимости можно пользоваться всеми услугами и#nbsp;развлечениями жилого комплекса. 4) Студия прекрасно сдается в#nbsp;краткосрочную аренду. 5) Можно найти студию в#nbsp;любом приглянувшемся вам районе, так как на#nbsp;рынке недвижимости представлен большой выбор.