Основной запрос, волнующий инвесторов со#nbsp;всего мира: «Как получить Золотую визу ОАЭ за#nbsp;счет инвестиций в#nbsp;недвижимость». Брокеры, только начинающие работать в#nbsp;Дубае, могут не#nbsp;знать всех нюансов. В#nbsp;этой статье мы#nbsp;расскажем не#nbsp;только о#nbsp;том, как инвесторам приобрести Золотую визу, но и#nbsp;в#nbsp;каком эмирате проще это сделать.
Чем Золотая виза отличается от резидентской?
Золотая и#nbsp;резидентские визы#nbsp;— некий аналог вида на#nbsp;жительство в#nbsp;Объединенных Арабских Эмиратах. С#nbsp;их#nbsp;помощью можно жить и#nbsp;работать в#nbsp;ОАЭ. Обычная виза дается на#nbsp;два года с#nbsp;возможностью продления. Золотая виза (Golden Visa) позволяет пользоваться всеми бонусами резидентства в#nbsp;течение десяти лет.
Для чего нужна Золотая виза
С#nbsp;таким типом визы можно долгосрочно проживать и#nbsp;работать на#nbsp;территории Объединенных Арабских Эмиратов без ограничений.
Легко оформить спонсорскую визу родственникам: супругам, детям, родителям.
Получить доступ к#nbsp;медицинскому обслуживанию, качественному образованию и#nbsp;банковской системе.
Стать налоговым резидентом ОАЭ.
Как получить Золотую визу в Дубае и в Абу-Даби
Получить Золотую визу гораздо проще, чем кажется. Один из#nbsp;распространенных способов#nbsp;— купить недвижимость стоимостью от#nbsp;2 000 000 AED. При этом совсем не#nbsp;важно, будет она коммерческой или жилой. Инвестор также может стать долевым владельцем (наличие родственных связей уже не#nbsp;важно). Главное, чтобы его доля оценивалась на#nbsp;менее чем 2 000 000 AED.
Golden Visa имеет еще одно неоспоримое преимущество. Если по#nbsp;другим типам виз нужно въезжать в#nbsp;ОАЭ хотя#nbsp;бы на#nbsp;небольшой срок один раз в#nbsp;полгода, то#nbsp;при наличии Золотой визы можно не#nbsp;въезжать в#nbsp;страну вообще. То#nbsp;есть инвестор может путешествовать по#nbsp;миру либо жить в#nbsp;своей родной стране сколько захочет, «отмечаться» каждые шесть месяцев в#nbsp;Дубае ему не#nbsp;нужно.
По#nbsp;общим правилам долгосрочная виза оформляется в#nbsp;течение 10−15 рабочих дней до#nbsp;нескольких месяцев (при правильном формировании полного комплекта документов).
Преимущество получения визы в Дубае
Если ваш инвестор захочет получить Золотую визу при покупке недвижимости в#nbsp;Дубае, у#nbsp;него будут некие преимущества. В#nbsp;последний год критерии оформления Golden Visa значительно смягчились. Для ее#nbsp;получения теперь не#nbsp;нужно вносить 50% от#nbsp;цены недвижимости или всю сумму целиком. Будет достаточно первого взноса в#nbsp;размере 10−20% от#nbsp;стоимости объекта.
Если ваш клиент покупает недвижимость стоимостью более 2 000 000 AED, он#nbsp;может претендовать на#nbsp;получение Золотой визы, даже если ему пришлось оформить рассрочку или ипотеку. Все, что потребуется#nbsp;— это оплатить 20% стоимости недвижимости, что делает большинство людей, когда берут жилье в#nbsp;кредит.
Недостатки получения визы в Дубае
—#nbsp;Если ваш клиент захочет в#nbsp;скором времени продать недвижимость, аннулируется не#nbsp;только его Золотая виза, но#nbsp;и#nbsp;визы родственников. —#nbsp;Не#nbsp;все проекты, продающиеся в#nbsp;Дубае, подходят для получения Золотой визы. Многое зависит от#nbsp;застройщика, стоимости объекта, этапа строительства и#nbsp;др.
Преимущество получения визы в Абу-Даби
Получение Золотой визы в#nbsp;Абу-Даби также имеет свои преимущества. Сейчас эмират активно привлекает инвестиции, население и#nbsp;хочет вырасти по#nbsp;такому#nbsp;же принципу, как и#nbsp;Дубай. Поэтому Абу-Даби придумал свою систему оформления Золотой визы с#nbsp;неплохими фишками и#nbsp;бонусами.
—#nbsp;Здесь получить визу можно, купив жилье на#nbsp;любом этапе строительства. То#nbsp;есть здание может быть только в#nbsp;проекте (на#nbsp;нулевом этапе), а#nbsp;визу инвестор уже получит. Одобрение визы зависит от#nbsp;доверия к#nbsp;объекту и#nbsp;девелоперу. —#nbsp;Если ваш клиент захочет в#nbsp;скором времени продать купленную недвижимость, виза все равно останется у#nbsp;него.
Топ-3 проекта, подходящих для получения Золотой визы
Hatimi Residences#nbsp;— уникальный комплекс, расположенный на#nbsp;берегу моря в#nbsp;Дубае. Территория проекта включает все, что необходимо для комфортной и#nbsp;спокойной жизни: бассейн, spa-центр, зона для отдыха и#nbsp;др. Для активных жителей в#nbsp;комплексе расположены аква-тренажерный зал, площадка для йоги на#nbsp;открытом воздухе, спортивный клуб.
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года Стоимость: от#nbsp;2 150 000 AED
Baccarat Residences#nbsp;— жилой комплекс премиум-класса в#nbsp;самом центре популярного района Downtown. Стильный дизайн интерьеров создан по#nbsp;проекту студии 1508 London. Владельцы недвижимости смогут наслаждаться не#nbsp;только развитой внутренней инфраструктурой, но#nbsp;и#nbsp;сервисом пятизвездочного отеля. На#nbsp;территории находятся бассейн, ресторан, фитнес-центр, spa-салон, кинотеатр, бар и#nbsp;студия йоги.
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года Стоимость: от#nbsp;21 485 581 AED
DaVinci Tower by#nbsp;Pagani#nbsp;— эксклюзивный проект, расположенный в#nbsp;престижном районе Business Bay. Каждый лот имеет просторный балкон, террасу с#nbsp;бассейном, а#nbsp;также специальные места для отдыха. Для всех жителей резиденции предусмотрены разнообразные развлечения: бассейн с#nbsp;джакузи, спортивный зал, ландшафтные сады, сауна, игровая зона и#nbsp;др.
Срок сдачи: 4 квартал 2023 года Стоимость: от#nbsp;5 548 030 AED