Рынок недвижимости в#nbsp;ОАЭ считается одним из#nbsp;самых быстрорастущих в#nbsp;мире. Эмираты по-прежнему привлекают инвесторов благодаря лояльному налоговому режиму, прозрачности получения документов и#nbsp;выгодным вложениям в#nbsp;недвижимость. Давайте подведем итоги этого года и#nbsp;составим прогноз на#nbsp;следующий.
Аналитика рынка недвижимости в ОАЭ в 2023 году
Объемы продаж
В#nbsp;2023 году объемы продаж жилой недвижимости продолжили расти. Темп роста составил приблизительно 30% - 35% по#nbsp;сравнению с#nbsp;аналогичным периодом предыдущего года.
Самым «провальным» месяцем в#nbsp;этом году стал апрель. Именно в#nbsp;него был зафиксирован наименьший объем продаж по#nbsp;рынку#nbsp;— $#nbsp;4,85 млрд. Однако объясняется такой резкий упадок в#nbsp;цифрах довольно просто: скачок вниз объема продаж произошел в#nbsp;связи с#nbsp;замедлением деловой активности в#nbsp;праздник Рамадан. Конечно, у#nbsp;многих людей, связанных с#nbsp;рынком недвижимости в#nbsp;Дубае, в#nbsp;то#nbsp;время было паническое настроение. Тем не#nbsp;менее, волноваться было не#nbsp;о#nbsp;чем: в#nbsp;июне рынок был полностью восстановлен.
Самым удачным был признан июль 2023 года. В#nbsp;этот месяц зафиксирован наибольший объем продаж по#nbsp;рынку#nbsp;— $#nbsp;8, 839 млрд.*
Новостройки или готовая недвижимость
Согласно мнению экспертов, в#nbsp;2023 году преобладала продажа новостроек#nbsp;— на#nbsp;такую недвижимость приходилось приблизительно 55% - 58%. Наибольший объем продаж новостроек был зафиксирован в#nbsp;июле 2023 и#nbsp;составил $#nbsp;4,638 млрд. Поэтому июль стал наилучшим месяцем по#nbsp;продаже такого типа жилья
Цена на недвижимость
В#nbsp;2023 году рост цен на#nbsp;недвижимость шел неравномерно, были установлены статистические выбросы#nbsp;— как всплески, так и#nbsp;локальные снижения. Почему это происходило? Например, всплески появлялись в#nbsp;результате продажи крупных дорогих лотов: огромных вилл, пентхаусов и#nbsp;т.#nbsp;д. Особенно много таких продаж возникло этим летом. А#nbsp;вот с#nbsp;февраля по#nbsp;май цена на#nbsp;недвижимость «плавала».
Фактически цены сделок в#nbsp;этом году продолжили расти, а#nbsp;темпы ускорились. На#nbsp;это повлияли изменения и#nbsp;в#nbsp;геополитике, и#nbsp;в#nbsp;политике, и#nbsp;в#nbsp;резких скачках курса на#nbsp;российский рубль.
В#nbsp;октябре 2023 средняя цена для всех типов недвижимости составила $#nbsp;3,850 за#nbsp;квадратный метр и#nbsp;выросла на#nbsp;5,3% за#nbsp;10 месяцев.
В#nbsp;ноябре 2023 года средняя цена для всех типов недвижимости составила $#nbsp;4,127 за#nbsp;квадратный метр и#nbsp;выросла на#nbsp;12,9%.*
Элитная недвижимость
C#nbsp;2021 года кратно выросли объемы продаж сверхдорогой недвижимости для UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals)#nbsp;— суперсостоятельных людей. Если в#nbsp;период с#nbsp;2010 по#nbsp;2020 годы средний объем таких сделок составлял около двадцати пяти в#nbsp;год, то#nbsp;в#nbsp;2022 он#nbsp;превысил цифру двести, а#nbsp;по#nbsp;итогам 2023-го года ожидается превышение объема продаж в#nbsp;триста лотов. Фактический Дубай стал первой мировой столицей по#nbsp;продажам очень дорогих лотов для мультимиллионеров в#nbsp;2023 году и#nbsp;опередил Нью-Йорк, Гонконг и#nbsp;Лондон.
Развеиваем главный миф 2023 года
Главным мифом 2023 года стала информация о#nbsp;том, что россияне теряют вкус к подорожавшей недвижимости в#nbsp;ОАЭ. Большой реальной статистики на#nbsp;этот счет так и#nbsp;не#nbsp;появилось: СМИ тиражировали данные нескольких местных агентств, у#nbsp;которых упал спрос на#nbsp;продажу жилья. У#nbsp;агентств на#nbsp;сегодняшний день существует только локальная статистика, которая строится на#nbsp;нескольких процентах или от#nbsp;общего рынка. Официальная#nbsp;же статистика, по#nbsp;данным Земельного департамента Дубая, выходит один раз в#nbsp;год#nbsp;— в#nbsp;январе. Поэтому все, что мы#nbsp;можем знать точно#nbsp;— россияне были четвертыми в#nbsp;списке ТОП-покупателей по#nbsp;итогам 2022#nbsp;г.#nbsp;с долей 3,7% от#nbsp;всех сделок.
По#nbsp;итогу года можем сказать, что россияне по-прежнему остаются в#nbsp;ТОП-5 покупателей недвижимости в#nbsp;ОАЭ в#nbsp;2023 году.
1 квартал#nbsp;— третье место.
2 квартал#nbsp;— третье место.
3 квартал#nbsp;— пятое место.
Мы#nbsp;видим, что россияне в#nbsp;третьем квартале не#nbsp;смогли удержать лидерской позиции. На#nbsp;это в#nbsp;первую очередь повлиял рухнувший курс рубля. Однако есть предположения, что россияне останутся в#nbsp;ТОП-5 покупателей в#nbsp;2023 году, но#nbsp;официально мы#nbsp;сможем это узнать в#nbsp;январе 2024 года.
Прогноз на 2024 год
Если опираться на#nbsp;прогнозы Knight Frank на#nbsp;2024 год, темпы роста цен в#nbsp;Дубае серьезно снизятся#nbsp;— с#nbsp;14% в#nbsp;2023 до#nbsp;5% в#nbsp;2024, но#nbsp;при этом Дубай по-прежнему останется лидером роста цен среди мировых столиц в#nbsp;сегменте элитной недвижимости. В#nbsp;целом, рынок также продолжит рост в#nbsp;части цен, однако на#nbsp;чуть меньший показатель. По#nbsp;мнению аналитиков компании#nbsp;— приблизительно на#nbsp;3,5%.