Итоги года 2023. Знаковые события в мире недвижимости в ОАЭ

Рынок недвижимости в ОАЭ считается одним из самых быстрорастущих в мире. Эмираты по-прежнему привлекают инвесторов благодаря лояльному налоговому режиму, прозрачности получения документов и выгодным вложениям в недвижимость. Давайте подведем итоги этого года и составим прогноз на следующий.

В 2023 году объемы продаж жилой недвижимости продолжили расти. Темп роста составил приблизительно 30% - 35% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Самым «провальным» месяцем в этом году стал апрель. Именно в него был зафиксирован наименьший объем продаж по рынку — $ 4,85 млрд. Однако объясняется такой резкий упадок в цифрах довольно просто: скачок вниз объема продаж произошел в связи с замедлением деловой активности в праздник Рамадан. Конечно, у многих людей, связанных с рынком недвижимости в Дубае, в то время было паническое настроение. Тем не менее, волноваться было не о чем: в июне рынок был полностью восстановлен.

Самым удачным был признан июль 2023 года. В этот месяц зафиксирован наибольший объем продаж по рынку — $ 8, 839 млрд.*

Согласно мнению экспертов, в 2023 году преобладала продажа новостроек — на такую недвижимость приходилось приблизительно 55% - 58%. Наибольший объем продаж новостроек был зафиксирован в июле 2023 и составил $ 4,638 млрд. Поэтому июль стал наилучшим месяцем по продаже такого типа жилья

В 2023 году рост цен на недвижимость шел неравномерно, были установлены статистические выбросы — как всплески, так и локальные снижения. Почему это происходило? Например, всплески появлялись в результате продажи крупных дорогих лотов: огромных вилл, пентхаусов и т. д. Особенно много таких продаж возникло этим летом. А вот с февраля по май цена на недвижимость «плавала».

Фактически цены сделок в этом году продолжили расти, а темпы ускорились. На это повлияли изменения и в геополитике, и в политике, и в резких скачках курса на российский рубль.

• В октябре 2023 средняя цена для всех типов недвижимости составила $ 3,850 за квадратный метр и выросла на 5,3% за 10 месяцев.
• В ноябре 2023 года средняя цена для всех типов недвижимости составила $ 4,127 за квадратный метр и выросла на 12,9%.*

C 2021 года кратно выросли объемы продаж сверхдорогой недвижимости для UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals) — суперсостоятельных людей. Если в период с 2010 по 2020 годы средний объем таких сделок составлял около двадцати пяти в год, то в 2022 он превысил цифру двести, а по итогам 2023-го года ожидается превышение объема продаж в триста лотов. Фактический Дубай стал первой мировой столицей по продажам очень дорогих лотов для мультимиллионеров в 2023 году и опередил Нью-Йорк, Гонконг и Лондон.

Главным мифом 2023 года стала информация о том, что россияне теряют вкус к подорожавшей недвижимости в ОАЭ. Большой реальной статистики на этот счет так и не появилось: СМИ тиражировали данные нескольких местных агентств, у которых упал спрос на продажу жилья. У агентств на сегодняшний день существует только локальная статистика, которая строится на нескольких процентах или от общего рынка. Официальная же статистика, по данным Земельного департамента Дубая, выходит один раз в год — в январе. Поэтому все, что мы можем знать точно — россияне были четвертыми в списке ТОП-покупателей по итогам 2022 г. с долей 3,7% от всех сделок.

По итогу года можем сказать, что россияне по-прежнему остаются в ТОП-5 покупателей недвижимости в ОАЭ в 2023 году.

• 1 квартал — третье место.
• 2 квартал — третье место.
• 3 квартал — пятое место.

Мы видим, что россияне в третьем квартале не смогли удержать лидерской позиции. На это в первую очередь повлиял рухнувший курс рубля. Однако есть предположения, что россияне останутся в ТОП-5 покупателей в 2023 году, но официально мы сможем это узнать в январе 2024 года.

Если опираться на прогнозы Knight Frank на 2024 год, темпы роста цен в Дубае серьезно снизятся — с 14% в 2023 до 5% в 2024, но при этом Дубай по-прежнему останется лидером роста цен среди мировых столиц в сегменте элитной недвижимости. В целом, рынок также продолжит рост в части цен, однако на чуть меньший показатель. По мнению аналитиков компании — приблизительно на 3,5%.

• Продажа самого дорогого пентхауса Como Residences, которая состоялась в ноябре 2023 года.
• В ОАЭ за год переехали еще пять миллиардеров, теперь их общее число составляет семнадцать.
• Дубай вошел в ТОП-10 самых влиятельных городов мира в рейтинге GPCI 2023.
• В ОАЭ запустили одну из крупнейших в мире солнечных электростанций. Она обеспечит энергией 200 тысяч домов.
• В ОАЭ прошло самое важное климатическое мероприятие 2023 года. В нем приняли участие более 150 глав государств.

*Данные предоставлены аналитической платформой REIDIN