В#nbsp;этой статье мы#nbsp;затронем темы, которые в#nbsp;первую очередь касаются недвижимости и#nbsp;качества жизни в#nbsp;Дубае. Власти эмирата вновь поставили перед собой грандиозную цель#nbsp;— воплотить в#nbsp;жизнь генеральный план по#nbsp;развитию Дубая. Программа рассчитана до#nbsp;2040 года. Главная цель#nbsp;— сделать эмират городом номер один в#nbsp;мире.
Главные пункты, которые затрагивает план
Обеспечить развитие основных районов Дубая.
Увеличить экономическую составляющую региона.
Привлечь в#nbsp;эмират еще больше инвестиций, т.#nbsp;е. создать все условия, чтобы сюда приезжали инвесторы, открывали компании, переносили в#nbsp;Дубай головные офисы со#nbsp;всего мира.
Увеличить количество трудовых мест.
Сосредоточить внимание на#nbsp;развитие общественного транспорта: метро и#nbsp;железной дороги.
Расширить пространство для общественных и#nbsp;частных пляжей.
Немного истории
С#nbsp;1960 года это уже седьмой генеральный план по#nbsp;развитию Дубая. Власти здесь не#nbsp;ограничиваются только желаниями и#nbsp;максимально продумывают, в#nbsp;какую сторону направить экономический вектор и#nbsp;развитие в#nbsp;целом.
Если внимательно посмотреть на#nbsp;предыдущие планы, то#nbsp;можно увидеть, что во#nbsp;многом они воплотились в#nbsp;жизнь. Например, по#nbsp;генеральному плану десятилетней давности население Дубая предполагалось увеличить в#nbsp;несколько раз. На#nbsp;тот момент жителей города насчитывалось около 1 800 000 человек. И#nbsp;цель была достигнута.
Если рассматривать план развития Дубая двухтысячных годов, то#nbsp;можно увидеть грандиозный проект по#nbsp;строительству искусственных островов. За#nbsp;10 лет власти намеревались построить три Пальмовых острова: Пальму Джумейра, Пальму Дейра и#nbsp;Пальму Джебель Али. Этот проект со#nbsp;временем претерпел некоторые изменения и#nbsp;модернизировался. Также на#nbsp;задержку выполнения и#nbsp;временную остановку этих планов повлиял кризис 2009 года. Однако сейчас, в#nbsp;2024 году, мы#nbsp;можем наблюдать, что Пальма Джебель Али вновь начинает застраиваться. То#nbsp;есть план не#nbsp;был отменен полностью, а#nbsp;просто растянулись сроки.
Также в#nbsp;предыдущих планах было много всего, касающегося выставки Expo. Здесь все, что задумывали власти, воплотилось в#nbsp;жизнь: в#nbsp;Дубае прошла грандиозная выставка, несмотря на#nbsp;коронавирус и#nbsp;карантин.
В#nbsp;общем, явно видна тенденция, что планы не#nbsp;просто остаются на#nbsp;бумаге, а#nbsp;по#nbsp;мере возможностей максимально реализуются.
Увеличение населения
В#nbsp;Генеральном плане по#nbsp;развитию Дубая до#nbsp;2040 года прописана цель увеличить население эмирата в#nbsp;два раза. Сейчас в#nbsp;Дубае проживает приблизительно 3 300 000 человек. Поэтому ожидается, что к#nbsp;2040 году население будет составлять практически 8 000 000 жителей.
Несмотря на#nbsp;то, что город растет и#nbsp;развивается огромными темпами, это практически не#nbsp;ощущается на#nbsp;его жителях. То#nbsp;есть такой быстрый темп не#nbsp;приводит к#nbsp;проблемам: нехватке жилья и#nbsp;ужасным пробкам, потому что Дубай готов к#nbsp;увеличению.
Развитие районов
Районы Дейра и#nbsp;Бур-Дубай так и#nbsp;останутся историческими частями города и#nbsp;будут отвечать за#nbsp;культурное наследие.
Район Даунтаун и#nbsp;Бизнес Бэй#nbsp;— станут глобальными финансовыми хабами и#nbsp;международными центрами экономической и#nbsp;деловой активности.
Дубай Марина и#nbsp;JBR будут отвечать за#nbsp;туристическую часть и#nbsp;развлечения.
Одной из#nbsp;самых интересных локаций станет район Dubai South. По#nbsp;планам здесь будет сформирован крупный логистический центр, транспортный хаб. Также в#nbsp;самом районе уже открыли головные офисы три мировых компании, такие как Deeper World, Siemens и#nbsp;одна китайская компания, занимающаяся разработкой метавселенной. Уже сейчас эта часть Дубая активно застраивается и#nbsp;развивается. Также именно здесь находится новый международный аэропорт Аль-Мактум.
Еще один район, на#nbsp;который стоит обратить внимание#nbsp;— Dubai Sillicon Oasis. Это будет новый инновационный и#nbsp;образовательный центр, что-то похожее на#nbsp;некую Кремневую долину, но#nbsp;в#nbsp;Дубае. Там пока нет активной застройки, а#nbsp;значит и#nbsp;ажиотажа. Однако через несколько лет все может максимально изменится. Развеем сомнения у#nbsp;тех, кто думает, что этот район удален от#nbsp;других: на#nbsp;машине вы#nbsp;сможете легко за#nbsp;20 минут добраться до#nbsp;соседнего Бизнес-Бэй.
Развитие общественного транспорта
Пока не#nbsp;ясно, как власти будут реализовывать этот гигантский масштабный проект по#nbsp;развитию метрополитена в#nbsp;Дубае. Метро планируют продлить на#nbsp;220 километров, построить более шестидесяти станций и#nbsp;проложить четыре новые линии.
Важно для инвесторов! Конечно, с#nbsp;развитием метрополитена вырастут спрос и#nbsp;стоимость на#nbsp;апартаменты в#nbsp;тех локациях, которые сейчас не#nbsp;могут похвастаться идеальной транспортной доступностью. Поэтому инвестирование средств в#nbsp;недвижимость определенных районов может принести хороший доход в#nbsp;будущем.
Также планируется, что к#nbsp;2040 году 55% населения Дубая будет жить не#nbsp;дальше, чем в#nbsp;800 метрах от#nbsp;остановки общественного транспорта.
Еще одна грандиозная инициатива#nbsp;— строительство большой железной дороги. Первый этап был завершен в#nbsp;2021 году, а#nbsp;в#nbsp;2024 планируется окончание второго этапа. Таким образом, к#nbsp;2030 году железная дорога, соединяющая между собой эмираты, должна быть проложена. Кстати, благодаря ей#nbsp;от#nbsp;Дубая до#nbsp;Абу-Даби можно будет добраться всего лишь за#nbsp;50 минут.
Концепция «Город двадцати минут»
Сейчас практически из#nbsp;любой точки Дубая до#nbsp;нужного места можно добраться на#nbsp;машине приблизительно за#nbsp;30 минут. Однако все новые районы строятся, придерживаясь концепции двадцати минут. Что это значит?
В#nbsp;радиусе пяти минут ходьбы от#nbsp;вашего#nbsp;ЖК должны находиться:
небольшой супермаркет,
мечеть,
станция полиции,
парк,
остановка автобуса.
В#nbsp;радиусе десяти минут пешком от#nbsp;вашего#nbsp;ЖК должны располагаться:
детский сад,
поликлиника,
начальная школа,
еще один парк,
большой супермаркет.
В#nbsp;радиусе пятнадцати минут ходьбы от#nbsp;вашего#nbsp;ЖК должны быть:
остановка метрополитена,
ВУЗы,
старшие школы,
различные коворкинги,
парки,
торговый центр.
В#nbsp;радиусе двадцати минут ходьбы от#nbsp;вашего#nbsp;ЖК должны быть:
полноценный госпиталь,
библиотека,
офисный центр,
государственные учреждения.
Цель такой концепции: возможность получить всю необходимую инфраструктуру, не#nbsp;выезжая из#nbsp;своего района.
Власти также решили, что жителям Дубая нужно больше ходить пешком. Поэтому в#nbsp;плане отразили строительство многочисленных пешеходных дорожек, подземных и#nbsp;наземных переходов, а#nbsp;также мест для активных спортивных прогулок на#nbsp;велосипеде, роликах или самокатах. Поэтому между районами Дубая можно будет с#nbsp;легкостью передвигаться пешком, а#nbsp;не#nbsp;на автомобиле.
Экология и озеленение
Власти Дубая каждый год стараются улучшать экологию в#nbsp;эмирате всеми возможными путями. Но, несмотря на#nbsp;многочисленные попытки изменить экологию к#nbsp;лучшему, известно, что летом в#nbsp;Дубае царит нехватка кислорода: всего 80% от#nbsp;нормы. Правительство эмирата планируют увеличить эту цифру хотя#nbsp;бы до#nbsp;90%.
Вообще темы экологии и#nbsp;озеленения поднимаются уже не#nbsp;в#nbsp;первом генеральном плане, то#nbsp;есть перекочевывает из#nbsp;десятилетия в#nbsp;десятилетие. Но#nbsp;нельзя сказать, что в#nbsp;эмирате ничего не#nbsp;меняется: на#nbsp;самом деле Дубай сильно преуспел в#nbsp;плане озеленения.
Например, каждый год здесь воздвигаются современные районы, где 50% от#nbsp;площади занимают зеленые зоны. К#nbsp;2040 году власти планируют сделать так, чтобы 60% процентов от#nbsp;площади Дубая занимали парки, скверы и#nbsp;заповедные зоны.
Пляжи
Конечно, множество туристов привлекают именно чистые протяженные пляжи Дубая с#nbsp;бирюзовым морем. К#nbsp;2040 году планируется увеличить береговую линию в#nbsp;пять раз: с#nbsp;21 километра до#nbsp;105 километров.
Заключение
Итак, к#nbsp;2040 году Дубай должен стать местом, в#nbsp;котором:
Активно строятся новые районы. При этом старые сохраняют свою культурную и#nbsp;эстетическую значимость.
Появляется множество пешеходных зон.
Поддерживается эргономика и#nbsp;экологичность городского пространства.
Растет численность населения.
Увеличивается численность отелей, площадь коммерческих и#nbsp;жилых зон, а#nbsp;также протяженность общественных пляжей.
Вырастает возможность удачных инвестиций. На#nbsp;сегодня нет города, способного организовать и#nbsp;воплотить такой масштабный план на#nbsp;ближайшие 16 лет.