За#nbsp;последние несколько лет Дубай стал центром притяжения для мировой элиты. Посудите сами: за#nbsp;2023 год число миллионеров в#nbsp;ОАЭ увеличилось на#nbsp;4500 человек. Этот фактор все больше поднимает стоимость премиальной недвижимости вверх, а#nbsp;значит, именно Дубай может оказаться на#nbsp;первом месте по#nbsp;потенциалу элитного жилья в#nbsp;мире.
Инвесторы все чаще задают брокерам вопрос: «Как выбрать подходящую виллу, чтобы в#nbsp;будущем ее#nbsp;можно было выгодно перепродать или сдавать в#nbsp;аренду». Вот наш гид с#nbsp;советами, который точно пригодится всем риэлторам в#nbsp;работе.
5 главных шагов при выборе виллы
Шаг 1. Рассчитайте бюджет
В#nbsp;Дубае цены на#nbsp;виллы разнятся. Стоимость зависит от#nbsp;района, ближайшей инфраструктуры, жилой площади, количества спален, наличия бассейна, близости к#nbsp;морю или основным достопримечательностям.
Первое, что нужно сделать инвестору#nbsp;— определить свои возможности и#nbsp;убедиться, что стоимость выбранной виллы соответствует рыночной. В#nbsp;среднем цена за#nbsp;виллу с#nbsp;несколькими комнатами начинается от#nbsp;2 300 000 AED. «Потолка» у#nbsp;стоимости практически нет, цена в эксклюзивных проектах может доходить до#nbsp;45 000 000 AED. Но, несмотря на#nbsp;то, что виллы стоят дороже апартаментов, они быстрее растут в#nbsp;цене.
Шаг 2. Выберите удачное расположение
Обратите внимание на#nbsp;расположение объекта недвижимости. В#nbsp;Дубай каждый год приезжает на#nbsp;отдых множество людей. В#nbsp;последнее время семьи с#nbsp;детьми предпочитают снимать не#nbsp;квартиры или отели, а#nbsp;дома. Поэтому лучше выбирать виллу в#nbsp;районе с#nbsp;развитой инфраструктурой, близостью к#nbsp;магазинам, ресторанам и#nbsp;медицинским учреждениям. Также важно учитывать удаленность от#nbsp;основных дорог. Если инвестор#nbsp;планирует в#nbsp;последующем сдавать виллу как курортную недвижимость, то#nbsp;нужно учитывать расстояние до#nbsp;моря.
Основные районы для инвестиций
Острова Yas Island и#nbsp;Saadiyat Island. Недвижимость на#nbsp;них относится к#nbsp;люксовому сегменту, ведь именно эти локации являются наиболее желанными для жизни в#nbsp;Объединенных Арабских Эмиратах. На#nbsp;островах расположено множество развлечений и#nbsp;прекрасно развита инфраструктура.
Al#nbsp;Raha Gardens#nbsp;— район, идеально подходящий для спокойной семейной жизни. Развитая инфраструктура#nbsp;— очевидный бонус локации. Здесь находятся школы, большой торговый центр и#nbsp;прекрасная набережная для долгих прогулок.
DAMAC Hills 2#nbsp;— экологически чистый район, в#nbsp;котором представлено множество вилл.
Jumeirah Golf Estates#nbsp;— локация, в#nbsp;которой можно приобрести виллу с#nbsp;потрясающими видами. Расположенный в#nbsp;окружении красивых зеленых полей для гольфа, район предлагает идеальное сочетание спокойствия и#nbsp;активного образа жизни.
Palm Jumeirah. Район идеально подходит тем, кто хочет жить в#nbsp;Дубае в#nbsp;русском комьюнити. Он#nbsp;пользуется максимальным спросом на#nbsp;аренду у#nbsp;россиян. Также именно здесь располагаются главные развлечения и#nbsp;топовые рестораны.
Шаг 3. Оцените репутацию застройщика и состояние виллы
В#nbsp;первую очередь постарайтесь узнать всю необходимую информацию о#nbsp;застройщике.
Сколько у#nbsp;девелопера сданных объектов?
Задерживались#nbsp;ли сроки (если да, то#nbsp;на#nbsp;сколько)?
Жаловались#nbsp;ли на#nbsp;застройщика клиенты?
Как компания решала проблемы с#nbsp;жалобами?
Все это вы#nbsp;сможете найти в#nbsp;интернете, на#nbsp;форумах и#nbsp;в#nbsp;социальных сетях. Также найдите в#nbsp;интернете данные по готовым проектам девелопера и#nbsp;внимательно оцените качество отделки, обслуживание, планировку и#nbsp;др. Вся эта информация поможет инвестору в#nbsp;дальнейшем принять решение, если вдруг возникнет выбор.
Даже если инвестор будет#nbsp;первым владельцем виллы, перед ее#nbsp;покупкой необходимо обратить внимание на#nbsp;состояние недвижимости. Нужно провести осмотр всех коммуникаций, конструкции здания, уделить внимание отделке и#nbsp;уровню оборудования. Необходимо посмотреть, есть#nbsp;ли парковка, внутренний двор, бассейн, сад или другие объекты инфраструктуры, важные для будущего инвестора.
Шаг 4. Внимательно изучите все документы
Также уделите внимание правовым аспектам. Проверьте все документы на#nbsp;виллу, убедитесь в#nbsp;законности сделки и#nbsp;ее#nbsp;безопасности. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите все его пункты. Проверьте точный адрес виллы и#nbsp;ее#nbsp;площадь, условия оплаты, ответственность застройщика за#nbsp;несоблюдение сроков и#nbsp;др.
Шаг 5. Не бойтесь сравнения
Перед принятием решения посетите еще несколько объектов недвижимости, сравните их#nbsp;по#nbsp;всем параметрам и#nbsp;только после этого делайте выбор. Напомните инвестору, что покупка виллы в#nbsp;Дубае#nbsp;— это серьезное вложение, поэтому нужно не#nbsp;торопиться и#nbsp;доверять здравому смыслу и#nbsp;опыту.
Топ-3 виллы, подходящие для инвестиций
Mira Villas by#nbsp;Bentley—#nbsp;в#nbsp;резиденции представлено 35 вилл с#nbsp;потрясающим дизайном. Виллы идеально подойдут для тех, кто мечтает жить рядом с#nbsp;природой, не#nbsp;покидая города. Жилой комплекс находится в#nbsp;динамичном районе Дубая MBR City#nbsp;— Meydan. Каждая вилла располагается на#nbsp;берегу лагуны рядом с#nbsp;ландшафтными садами. Все лоты полностью меблированы и#nbsp;оборудованы брендированной техникой.
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года Стоимость: от#nbsp;20 700 000 AED
Taormina Village#nbsp;— жилой комплекс находится в#nbsp;центре популярного района Dubailand. Комьюнити, состоящее из#nbsp;вилл и#nbsp;таунхаусов, считается самым экологически чистым в#nbsp;регионе. В#nbsp;отдельных лотах предусмотрены частные террасы, прачечные и#nbsp;комнаты для прислуги. К#nbsp;услугам жителей бассейн, тренажерный зал, сад для занятий йогой, беговые дорожки и#nbsp;др.
Срок сдачи: 4 квартал 2027 года Стоимость: от#nbsp;2 864 380 AED
The Lakeshore—#nbsp;эксклюзивный проект, состоящий из#nbsp;38 вилл с#nbsp;разнообразными стилистическими решениями. Жилой комплекс имеет собственную лагуну с#nbsp;пляжем. На#nbsp;заднем дворе каждой виллы располагается бассейн и#nbsp;зона для отдыха. Внутренняя инфраструктура придется по#nbsp;вкусу каждому владельцу виллы: ландшафтные сады, бар, зона для барбекю, собственный пляж и#nbsp;др.
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года Стоимость: от#nbsp;13 182 828 AED