Как дистанционно купить недвижимость в ОАЭ

Не#nbsp;многие знают, что квартиру в#nbsp;ОАЭ можно купить, не#nbsp;выезжая из#nbsp;России, то#nbsp;есть удаленно. А#nbsp;те, кому известен этот факт, думают, что приобретение недвижимости за#nbsp;границей#nbsp;— сложная процедура. Развеиваем этот миф и#nbsp;делимся подробной информацией, как осуществить дистанционную сделку по#nbsp;покупке квартиры в#nbsp;ОАЭ. И#nbsp;сохранить при этом время и#nbsp;нервы.

В#nbsp;первую очередь дистанционная сделка подойдет тем, кто рассматривает покупку квартиры как инвестицию. Многие приобретают недвижимость с#nbsp;последующей целью сдачи в#nbsp;аренду или перепродажи. В#nbsp;таком случае удаленная покупка квартиры#nbsp;— самое удобное и#nbsp;подходящее решение.

Во-вторых, если вы#nbsp;хотите приобрести недвижимость на#nbsp;начальной стадии строительства, то#nbsp;нет никакого смысла прилетать в#nbsp;Дубай самостоятельно. Вы#nbsp;ничего не#nbsp;увидите, кроме фундамента, а#nbsp;планируемое здание вам продемонстрируют лишь на#nbsp;буклетах, сайтах и#nbsp;брошюрах.

Практика показывает, что покупка недвижимости дистанционно#nbsp;— оправданный шаг, на#nbsp;который спокойно идут многие клиенты и, как правило, не#nbsp;разочаровываются в#nbsp;результате.

Подобрать нужную квартиру, а#nbsp;в#nbsp;последствии и#nbsp;купить ее#nbsp;вам может помочь брокер. Он#nbsp;знает нюансы, подскажет, как быстро собрать нужные документы, и#nbsp;проведет удаленную сделку «под ключ».

Найти недвижимость для приобретения, если вы#nbsp;находитесь в#nbsp;другой стране, довольно просто. Первое, что должен сделать брокер#nbsp;— выяснить ваши потребности:

• Какую сумму вы#nbsp;готовы потратить;
• Для чего вы#nbsp;хотите купить апартаменты: для жизни, сдачи в#nbsp;аренду или перепродажи;
• Ваши пожелания по#nbsp;району;
• Важные для вас моменты в#nbsp;инфраструктуре#nbsp;ЖК.

Далее брокер предоставляет несколько вариантов квартир, подобранных в#nbsp;соответствии с#nbsp;вашими предпочтениями. Вам высылают фотографии, презентации застройщиков, брошюры, планы этажей, видео, ссылки на#nbsp;сайты тех проектов, которые могут вас заинтересовать.

После того, как вы#nbsp;выбрали конкретную квартиру, наступает следующий этап. Для дальнейшего заключения сделки вы#nbsp;должны забронировать понравившийся объект. Обычно это происходит через внесение минимального платежа (от#nbsp;20 000 до#nbsp;50 000 тысяч AED). Оплатить бронирование можно любой иностранной картой, выпущенной не#nbsp;в#nbsp;России, по#nbsp;ссылке через официальный сайт застройщика. Если такой карты нет, лучше обратиться к#nbsp;брокеру. Он#nbsp;поможет внести платеж со#nbsp;своей карты напрямую застройщику, а#nbsp;вы#nbsp;просто компенсируете ему эту сумму. В#nbsp;ОАЭ разрешены платежи через третьих лиц, поэтому не#nbsp;имеет значения, кто именно оплатил бронь.

После того, как вы#nbsp;перевели деньги застройщику, заключается соглашение о#nbsp;бронировании. В#nbsp;зависимости от#nbsp;того, на#nbsp;какой стадии находится проект, это может быть Booking Form, Reservation Form или Expression of#nbsp;interest (EOI). В#nbsp;этом документе перечислены важные условия сделки: базовые параметры объекта, паспортные данные покупателя, адрес проживания, график платежей. Все можно подписать в#nbsp;скане и#nbsp;отправить обратно по#nbsp;e-mail. Застройщик также ставит электронную подпись.

К#nbsp;этому договору прилагается инвойс#nbsp;— счет на#nbsp;оплату первого платежа. Этих двух документов достаточно, чтобы в#nbsp;дальнейшем вы#nbsp;могли провести первый взнос через SWIFT-перевод.

Для того чтобы получить SPA (Sales and Purchase Agreement)#nbsp;— аналог российского договора долевого участия,#nbsp;— нужно оплатить первый взнос. Примерно 95% новостроек в#nbsp;Дубае продаются в#nbsp;рассрочку. Первый взнос обычно составляет от#nbsp;10% до#nbsp;30%. Также нужно отдельно заплатить за#nbsp;регистрацию недвижимости в#nbsp;Земельном Департаменте (Land Department)#nbsp;— в#nbsp;Дубае это единоразовый государственный налог, составляющий 4% от#nbsp;стоимости квартиры, а#nbsp;в#nbsp;Абу-Даби#nbsp;— 2%.

После оплаты первого взноса застройщик отправляет почтой бумажную версию SPA#nbsp;— договор купли-продажи. Вы#nbsp;подписываете его в#nbsp;нескольких экземплярах и#nbsp;возвращаете обратно застройщику. Один из#nbsp;экземпляров уходит в DLD (Dubai Land Department), так как именно он#nbsp;следит за#nbsp;реализацией всех проектов.

Вы#nbsp;также можете удаленно отслеживать стадию готовности объекта в#nbsp;приложении Dubai REST. В#nbsp;нем находится вся нужная информация по#nbsp;вашему проекту: эскроу‑счет, процент готовности, дата последней проверки и#nbsp;т.#nbsp;д. Когда жилье полностью введется в#nbsp;эксплуатацию, вы#nbsp;получите сертификат права собственности#nbsp;— Title Deed. Именно он#nbsp;понадобится в#nbsp;будущем для оформления резидентской визы. О#nbsp;том, как ее#nbsp;получить, мы#nbsp;подробнее писали здесь.

Итак, короткая шпаргалка по#nbsp;всем этапам сделки.

1. Выбор брокера и#nbsp;объекта недвижимости.
2. Бронирование квартиры через внесение минимального платежа.
3. Получение договора бронирования. Застройщик готовит договор бронирования, на#nbsp;основании которого вы#nbsp;позднее осуществляете SWIFT-перевод.
4. Оплата первого взноса через SWIFT-перевод и#nbsp;обязательного государственного налога.
5. Подписание договора купли-продажи. После введения жилья в#nbsp;эксплуатацию#nbsp;— получение Title Deed.

Как видите, приобрести недвижимость в#nbsp;ОАЭ удаленно#nbsp;— совсем не#nbsp;сложная задача. Главное, найти хорошего брокера и#nbsp;доверить ему основную часть работы. Тогда покупка квартиры в#nbsp;ОАЭ отнимет минимум времени, сил и#nbsp;нервов.