С#nbsp;каждым годом все больше людей интересуются покупкой недвижимости в#nbsp;Дубае. Основной вопрос, которым задаются потенциальные клиенты, прост#nbsp;— какое жилье выбрать: готовое или строящееся? Мы#nbsp;решили рассмотреть главные преимущества и#nbsp;недостатки обоих вариантов.
С чего начать
Прежде чем искать недвижимость в#nbsp;Дубае, определитесь с#nbsp;важными для вас критериями.
Выделите бюджет для покупки апартаментов, не#nbsp;забывая о#nbsp;дополнительных расходах.
Продумайте площадь недвижимости.
Решите, какая именно инфраструктура в#nbsp;жилом комплексе и#nbsp;районе вам важна.
При выборе недвижимости, будь то#nbsp;новостройка или вторичное жилье, важно территориальное расположение будущих апартаментов. В#nbsp;Дубае существует множество районов, предлагающих абсолютно разный образ жизни. Например, Palm Jumeirah подойдет тем, кто хочет чувствовать себя в#nbsp;городе словно на#nbsp;курорте, а Business Bay станет идеальным для тех, кто переезжает в#nbsp;эмираты, чтобы построить карьеру.
Учитывайте следующие факторы при просмотре недвижимости:
Транспортная доступность. Определитесь, будете#nbsp;ли вы#nbsp;передвигаться на#nbsp;личном или общественном транспорте. Если вы#nbsp;пока не#nbsp;обзавелись автомобилем и#nbsp;не#nbsp;планируете это делать в#nbsp;ближайшее время, то#nbsp;рассматривайте те#nbsp;жилые комплексы, рядом с#nbsp;которыми находятся остановки.
Внутренняя инфраструктура. Здесь обращайте внимание, например, на#nbsp;наличие бассейна, спортивной площадки и#nbsp;зон для отдыха.
Внешняя инфраструктура. Лучше покупать жилье в#nbsp;развитом районе. Проследите за#nbsp;тем, чтобы рядом находились магазины, медицинские и#nbsp;образовательные учреждения.
Личные пожелания. Кто-то мечтает о#nbsp;квартире с#nbsp;видом на#nbsp;море, а#nbsp;для других важна пешая доступность до#nbsp;главных объектов. Выберете несколько факторов, которые подходят именно вам.
Строящаяся недвижимость является хорошим вариантом в#nbsp;том случае, если у#nbsp;вас нет цели переехать в#nbsp;Дубай в#nbsp;ближайшее время. А#nbsp;также, если вы#nbsp;готовы подождать несколько лет для того, чтобы перепродать квартиру или сдавать ее#nbsp;в#nbsp;аренду и#nbsp;получать за#nbsp;это прибыль.
Преимущества строящейся недвижимости
Если вы#nbsp;приобретаете недвижимость для инвестиций, то, купив апартаменты на#nbsp;раннем сроке строительства, можно значительно увеличить свой капитал, продав жилье за#nbsp;большую цену после сдачи.
Выгодный план оплаты. Зачастую на#nbsp;этапе строительства застройщики предлагают более гибкие условия, чем при покупке готовой недвижимости.
Обычно для строительства жилых комплексов выбирают наиболее перспективные районы с#nbsp;развитой инфраструктурой.
Недостатки строящейся недвижимости
Неточный прогноз сдачи дома. Часто клиент не#nbsp;уверен, что жилье будет готово в#nbsp;заявленный срок. Однако этот недостаток легко опровергается. Во-первых, все сделки по#nbsp;недвижимости в#nbsp;Дубае контролирует Земельный департамент, поэтому здесь практически не#nbsp;существует такого понятия, как «недострой». Во-вторых, вы#nbsp;можете выбрать жилой комплекс у#nbsp;того застройщика, который гарантирует обязательные выплаты с#nbsp;его стороны в#nbsp;случае задержек (да-да, в#nbsp;Дубае такое практикуется).
Вы#nbsp;видите объект только на#nbsp;рекламных брошюрах. Но#nbsp;не#nbsp;стоит делать этот фактор решающим при выборе жилья. В#nbsp;Дубае редко квартиры отличаются от#nbsp;тех, что были заявлены в#nbsp;рекламе. Если вы#nbsp;боитесь, что ожидание не#nbsp;совпадет с#nbsp;реальностью#nbsp;— поищите в#nbsp;интернете завершенные объекты от#nbsp;конкретного застройщика.
Пожалуй, главный минус#nbsp;— это невозможность получить Emirates#nbsp;ID до#nbsp;сдачи объекта в#nbsp;эксплуатацию*.
Готовую недвижимость чаще всего выбирают те, кто хочет переехать в#nbsp;Дубай сразу после покупки жилья.
Преимущества готовой недвижимости
Основным преимуществом готовой недвижимости является ее#nbsp;доступность. После того, как вы#nbsp;оплатили покупку апартаментов, ими можно полноценно пользоваться по#nbsp;своему усмотрению: жить или сдавать в#nbsp;аренду. Вам не#nbsp;придется ждать несколько лет, чтобы въехать в#nbsp;ЖК и#nbsp;получить резидентскую визу*.
Вы#nbsp;можете лично оценить качество застройки и#nbsp;на#nbsp;месте выявить недостатки или, наоборот, увидеть преимущества в#nbsp;отделке.
Как правило, инфраструктура в#nbsp;готовых жилых комплексах развита намного лучше, чем в#nbsp;только строящихся зданиях.
Сумма, которая понадобится на#nbsp;дополнительные расходы, будет гораздо ниже, чем при покупке строящегося жилья.
Возможность перепродать объект в#nbsp;любой момент.
Недостатки готовой недвижимости
Цена готовой недвижимости гораздо выше, чем строящейся.
Гибкость оплаты минимальна. Скорее всего, вам нужно будет внести всю сумму сразу.
Меньше вариантов в#nbsp;определенном жилом комплексе.
Итог: чему же отдать предпочтение?
Выбор готового или строящегося жилья полностью зависит от#nbsp;ваших предпочтений и#nbsp;жизненных обстоятельств. Если вы#nbsp;хотите переехать в#nbsp;Дубай в#nbsp;ближайшее время, то#nbsp;лучше рассмотреть покупку готовой недвижимости. Но#nbsp;если вы#nbsp;хотите заработать на#nbsp;перепродаже апартаментов или заселиться в#nbsp;них через несколько лет, то#nbsp;стоит остановиться на#nbsp;строящемся жилье.
Топ-3 строящихся проекта в Дубае
Lagoon Views#nbsp;— элитный жилой комплекс в#nbsp;средиземноморском стиле
Стоимость: от#nbsp;979 000 AED. Дата ввода в#nbsp;эксплуатацию: 1 квартал 2027 года. Для владельцев апартаментов на#nbsp;территории доступны террасы с#nbsp;бассейном, тренажерный зал, SPA-салон. Жилой комплекс находится в#nbsp;развивающемся комьюнити, где можно найти развлечения на#nbsp;любой вкус.
Nobu Residences#nbsp;— комплекс жилья с#nbsp;видом на#nbsp;Персидский залив.
Стоимость: от#nbsp;2 058 398 AED Дата ввода в#nbsp;эксплуатацию: 4 квартал 2026 года Внутренняя инфраструктура комплекса создает идеальные условия для комфортного отдыха. На#nbsp;территории планируются поле для гольфа, тренажерный зал, оздоровительный центр и#nbsp;кинотеатр.
Rise Residences#nbsp;— стильный современный жилой комплекс для тех, кто хочет ощутить ритм большого города.
Стоимость: от#nbsp;546 690 AED Дата ввода в#nbsp;эксплуатацию: 2 квартал 2025 года На#nbsp;территории комплекса планируется открытие террасы, лаунж-зоны, бассейна, фитнес-центра и#nbsp;теннисного корта.
*напоминаем, что визу на#nbsp;2 года можно получить за#nbsp;покупку квартиры от $#nbsp;205 000. Подробнее об#nbsp;этом можно прочитать здесь.