В#nbsp;2023 году россияне уверенно вошли в#nbsp;тройку главных покупателей недвижимости в#nbsp;ОАЭ и#nbsp;явно не#nbsp;собираются сдавать позиций. Разбираемся, какие районы инвесторы считают самыми выгодными для вложения капитала.
Почему Дубай?
Пожалуй, основными факторами популярности Дубая у российских инвесторов считаются нулевые налоги и высокая окупаемость вложений.
Власти стремятся сделать Дубай самым развивающимся и технологичным городом. Такие цели, несомненно, привлекут еще больше туристов в будущем, а значит, аренда недвижимости будет пользоваться высоким спросом.
Выгодное территориальное положение позволяет жителям и туристам наслаждаться теплым климатом и путешествовать в эмираты в любое время года.
Какую недвижимость в Дубае покупают российские инвесторы
Чаще всего для инвестиций россияне выбирают апартаменты с#nbsp;одной или двумя спальнями. Такая недвижимость закрывает несколько целей сразу. Во-первых, ее#nbsp;можно сдавать в#nbsp;краткосрочную аренду. Во-вторых, по#nbsp;необходимости жить в#nbsp;ней самостоятельно несколько месяцев в#nbsp;году.
Основные требования россиян к недвижимости в Дубае
Большинство инвесторов ищут недвижимость в#nbsp;Дубае под сдачу в#nbsp;краткосрочную или долгосрочную аренду. Поэтому требования к#nbsp;апартаментам чаще всего повторяются. Вот основные из#nbsp;них:
Расположение жилого комплекса не#nbsp;дальше, чем в#nbsp;20-ти минутах от#nbsp;моря или главных достопримечательностей. Любой брокер вам сообщит, что самый популярный вопрос у#nbsp;российских инвесторов: «А#nbsp;далеко#nbsp;ли до#nbsp;моря?».
Жилой комплекс с#nbsp;развитой внутренней и#nbsp;внешней инфраструктурой: бассейн, парк, зеленые зоны, крупные торговые центры.
Детские сады, школы, аптеки и#nbsp;продуктовые магазины в#nbsp;непосредственной близости от#nbsp;жилья.
Любимые районы россиян для инвестиций
Конечно, большинство россиян предпочитают вкладывать свой капитал в#nbsp;недвижимость, находящуюся в#nbsp;центральных или активно развивающихся районах.
1)Dubai Marina#nbsp;— этот район считается максимально популярным для инвестирования. Здесь можно сдавать квартиру как в#nbsp;долгосрочную, так и#nbsp;в#nbsp;краткосрочную аренду. Расположенная вдоль персидского залива, недвижимость в#nbsp;этом районе привлекает как инвесторов, так и#nbsp;туристов. В#nbsp;первую очередь видами на#nbsp;набережную и#nbsp;близости к#nbsp;главным достопримечательностям города.
Franck Muller Aeternitas#nbsp;— жилой комплекс, находящийся в#nbsp;самом центре района Dubai Marina. Уникальный дизайн здания, пространства для отдыха в#nbsp;жилом комплексе и#nbsp;непосредственная близость от#nbsp;знаменитых пляжных локаций делают#nbsp;ЖК привлекательным для инвестирования. Добраться до#nbsp;Burj Khalifa и#nbsp;Dubai Mall можно за#nbsp;15−20 минут, поэтому расположение комплекса идеально подходит для сдачи недвижимости в#nbsp;краткосрочную или долгосрочную аренду. Срок сдачи: 2 квартал 2027 года. Стоимость: от#nbsp;2 700 000 AED.
2)Palm Jumeirah. Этот район привлекает инвесторов с#nbsp;высоким уровнем дохода, так как Palm Jumeirah предлагает каждому приобщиться к#nbsp;роскошному образу жизни. Конечно, здесь есть жилье практически на#nbsp;любой вкус и#nbsp;кошелек, однако больше всего район специализируется на#nbsp;элитной недвижимости. Основными факторами привлекательности Palm Jumeirah являются:
Удобное расположение. Можно легко и#nbsp;комфортно добраться до#nbsp;центральных районов эмирата.
Большое количество туристических достопримечательностей.
Множество развлекательных услуг.
Инвесторов этот район привлекает по#nbsp;следующим причинам:
Ежегодный рост цен на#nbsp;недвижимость, а#nbsp;значит, увеличение прибыли при ее#nbsp;перепродаже.
Высокая доходность от#nbsp;аренды.
Cote d’Azur—#nbsp;гостиничный комплекс с#nbsp;лучшими пляжами, позволяющий оказаться на#nbsp;курорте, не#nbsp;выезжая из#nbsp;города. На#nbsp;территории созданы все условия для жизни и#nbsp;отдыха. Срок сдачи: 2 квартал 2027 года. Стоимость: от#nbsp;3 852 339 AED.
3)Business Bay#nbsp;— этот район расположен в#nbsp;самом центре Дубая. Business Bay считается деловым пространством: здесь находятся множество офисов различных компаний. За#nbsp;это его любят российские фрилансеры. Однако расположение всего в#nbsp;1,5 километров от#nbsp;Burj Khalifa и#nbsp;самого известного торгового центра Dubai Mall делают Business Bay привлекательным и#nbsp;для туристов.
Bayz 101#nbsp;— элитный жилой комплекс, расположенный вблизи достопримечательностей. Здесь есть все, что необходимо для жизни в#nbsp;мегаполисе: собственный бассейн на#nbsp;территории ЖК, теннисный корт, тренажерные залы и#nbsp;т.#nbsp;д. Срок сдачи: 2 квартал 2028 года. Стоимость: от#nbsp;1 175 000 AED.
4)Dubailand —#nbsp;один из#nbsp;самых туристических и#nbsp;развлекательных районов в#nbsp;Дубае. Это настоящий город в#nbsp;городе со#nbsp;своими ресторанами, парками, торговыми центрами и#nbsp;отелями. Район привлекает инвесторов тем, что в#nbsp;Dubailand комфортно жить людям с#nbsp;разными запросами. Здесь арендуют квартиры как семьи с#nbsp;детьми, так и#nbsp;деловые предприниматели или фрилансеры. Тут действует самый большой в#nbsp;мире крытый тематический парк.
Skyros—#nbsp;жилой комплекс с#nbsp;современным дизайном и#nbsp;развитой инфраструктурой, в#nbsp;котором можно почувствовать себя на#nbsp;курорте. Срок сдачи: 2 квартал 2026. Стоимость: от#nbsp;1 926 698 AED.
5)Dubai Hills#nbsp;— максимально зеленый район для комфортной жизни. Примерно за#nbsp;двадцать минут на#nbsp;автомобиле можно добраться до#nbsp;Dubai Marina и#nbsp;Даунтаун. Несмотря на#nbsp;развитую инфраструктуру, атмосфера здесь очень спокойная, поэтому район идеально подойдет для семей с#nbsp;детьми. Жители района поддерживают здоровый образ жизни: тут можно найти множество маршрутов для бега, спортзалов, велодорожек и#nbsp;даже полей для гольфа. Арендуют помещения здесь в#nbsp;основном семьи с#nbsp;детьми или люди, которые предпочитают вести спокойный образ жизни.
Club Drive#nbsp;— современный комплекс, идеально подходящий для семейного проживания. Прекрасные виды из#nbsp;окон на#nbsp;масштабное поле для гольфа помогут ощутить себя в#nbsp;«зеленом сердце» Дубая. Высокий уровень внутренней инфраструктуры понравится каждому проживающему в#nbsp;комплексе. Срок сдачи: 1 квартал 2028 года. Стоимость: от#nbsp;1 591 888 AED.
Заключение
Прежде чем инвестировать в#nbsp;недвижимость Дубая, нужно определиться с#nbsp;потенциальными арендаторами. Если вы#nbsp;планируете сдавать недвижимость семьям с#nbsp;детьми, то#nbsp;выбирайте такие районы, как Dubailand или Dubai Hills. Если#nbsp;же вы#nbsp;планируете краткосрочную аренду#nbsp;— обратите внимание на#nbsp;более туристические места: Dubai Marina, Palm Jumeirah или Business Bay.