Многие инвесторы, выходящие на#nbsp;рынок недвижимости в#nbsp;Дубае, часто путают понятия free zone и#nbsp;freehold-zone. Задача брокера#nbsp;— объяснить, что означают термины и#nbsp;в#nbsp;чем их#nbsp;главные различия.
Что такое Free zone?
Free zone часто также называют «свободной зоной». Если говорить простыми словами, то#nbsp;это локация, у#nbsp;которой есть четкие границы, где действуют особые условия для ведения бизнеса. Именно на#nbsp;этих территориях иностранные инвесторы могут открывать и#nbsp;вести предпринимательскую деятельность даже без участия местного партнера. Такие зоны были созданы для привлечения внимания владельцев бизнеса и#nbsp;иностранных инвесторов. Их#nbsp;большой плюс в#nbsp;том, что вести бизнес на#nbsp;территории Эмиратов не#nbsp;обязательно, можно просто открыть здесь штаб, а#nbsp;работать в#nbsp;другой стране.
Ответы на самые частые вопросы инвесторов
Где расположены free zone?
Они находятся практически в#nbsp;каждом крупном городе ОАЭ. Однако больше всего их#nbsp;именно в#nbsp;Дубае.
Сколько всего free zone в#nbsp;Дубае?
В#nbsp;Дубае насчитывается более 20 свободных зон.
Какие требования у#nbsp;free zone?
У#nbsp;каждой локации существуют свои требования и#nbsp;правила. Например, чтобы попасть в#nbsp;некоторые фризоны, нужно иметь определенный уровень дохода. А#nbsp;для каких-то требуется конкретная сфера деятельности: стартапы, финансовые организации или фирмы, специализирующиеся на#nbsp;современных технологиях.
Как открыть компанию на#nbsp;территории free zone?
Сперва необходимо получить бизнес-лицензию и#nbsp;визу резидента. А#nbsp;затем открыть в#nbsp;местном банке корпоративный счет. Однако нужно понимать, что у#nbsp;каждой фризоны разные требования. Поэтому отталкиваться в#nbsp;первую очередь нужно от#nbsp;конкретной локации.
Какие плюсы у#nbsp;free zone для инвесторов?
Владельцы компаний, располагающихся во#nbsp;фризонах, освобождены от#nbsp;налогов на#nbsp;открытие компании, НДС, на#nbsp;ведение коммерческой деятельности и#nbsp;таможенные сборы. В#nbsp;связи с#nbsp;такими льготами многие иностранные предприниматели стремятся открыть свой бизнес именно в#nbsp;ОАЭ, чтобы сэкономить значительные суммы на#nbsp;налогах. Кроме того, правительство Объединенных Арабских Эмиратов регулярно проводит реформы, направленные на#nbsp;упрощение бизнес-процессов, что также способствует увеличению притока инвестиций в#nbsp;регион.
Благодаря отсутствию налогов многие компании, зарегистрированные в#nbsp;фризоне Дубая и#nbsp;других эмиратах, могут предложить своим клиентам более конкурентные цены на#nbsp;товары и#nbsp;услуги. Это создает благоприятные условия для бизнеса и#nbsp;способствует развитию экономики ОАЭ в#nbsp;целом.
Можно#nbsp;ли получить резидентскую визу за#nbsp;открытие компании в#nbsp;free-zone?
Визу резидента сроком на#nbsp;5 лет можно получить, если инвестировать в#nbsp;бизнес или стартап не#nbsp;менее 136 000#nbsp;$.
Примеры free zone в Дубае
—#nbsp;Dubai Media City станет идеальной локацией для тех, кто хочет открыть бизнес, связанный с#nbsp;медиа. —#nbsp;Фризона JLT подойдет мечтающим об#nbsp;офисе, находящемся на#nbsp;последних этажах небоскреба. —#nbsp;В#nbsp;free zone DAFZA расположены компании, связанные с#nbsp;авиацией и#nbsp;логистикой. —#nbsp;Если вы#nbsp;хотите открыть бизнес в#nbsp;сфере IT-технологий, то#nbsp;лучшей локации, чем Dubai Silicon Oasis, не#nbsp;найти. —#nbsp;DHCA#nbsp;— если вы#nbsp;медицинский работник, добро пожаловать в#nbsp;фризону Healthcare City Dubai Authority. —#nbsp;Gold and Diamond Park#nbsp;— free zone для тех, кто работает с#nbsp;ювелирными украшениями.
Что такое freehold-зона?
Этот термин относится не#nbsp;к#nbsp;управлению бизнесом, а#nbsp;к#nbsp;недвижимости. Freehold-зона#nbsp;— это место полного права собственности. Иностранные инвесторы, которые покупают жилье в#nbsp;такой зоне, становятся его полноправными владельцами и#nbsp;могут впоследствии распоряжаться им, как захотят.
Причины создания freehold-зон:
Приток иностранных инвесторов.
Развитие рынка недвижимости в#nbsp;ОАЭ.
Снижение зависимости от#nbsp;нефтяной отрасли.
Укрепление имиджа Эмиратов как открытого для иностранцев международного центра.
Плюсы freehold-зоны
Владелец такой недвижимости может сдавать ее#nbsp;в#nbsp;аренду, перепродать или передать по#nbsp;наследству.
Иностранный инвестор при покупке квартиры может получить резидентскую визу не#nbsp;только для себя, но#nbsp;и#nbsp;для своей семьи.
Гибкость в#nbsp;управлении своим имуществом. Собственник может делать любой ремонт и#nbsp;перепланировку в#nbsp;квартире.
Топ-3 проекта для покупки недвижимости во freehold-зоне
Ellington Views—#nbsp;жилой комплекс, расположенный в#nbsp;популярном эмирате Рас-эль-Хайма. Вид на#nbsp;зеленые гольф-поля и#nbsp;пристань для яхт не#nbsp;оставят равнодушными любителей роскошной жизни. Внутренняя инфраструктура комплекса весьма разнообразна: бассейн, тренажерный зал, мини-гольф, кинотеатр и#nbsp;другие развлечения на#nbsp;любой вкус.
Срок сдачи: 1 квартал 2027 года Стоимость: от#nbsp;2 785 828 AED
Vitality by#nbsp;Segrex #nbsp;— апарт-комплекс, находящийся в#nbsp;районе JLT, придется по#nbsp;вкусу любителям спокойной размеренной жизни. ЖК#nbsp;славится своими уединенными пространствами и#nbsp;полностью меблированными лотами. Для отдыха и#nbsp;работы внутри комплекса созданы специальные пространства: локации для встреч, коворкинг, йога-студия, бассейн, кофейня и#nbsp;др.
Срок сдачи: 1 квартал 2026 года Стоимость: от#nbsp;593 193 AED
Orbis by#nbsp;Sobha#nbsp;— эксклюзивное комьюнити в#nbsp;современном мегаполисе. Атмосферу роскоши и#nbsp;комфорта создают строгий дизайн и#nbsp;стильная отделка. Разнообразная внутренняя инфраструктура: бассейны, места для отдыха, волейбольный корт, локация для занятий йогой, сад и#nbsp;места для прогулок.
Срок сдачи: 4 квартал 2027 года Стоимость: от#nbsp;1 116 684 AED