Многие инвесторы опасаются совершать сделку по покупке недвижимости в Дубае из-за страха быть обманутыми. Задача опытного брокера — развеять все сомнения и предоставить клиенту алгоритм действий, который защитит от невыгодного приобретения.
Многие пренебрегают этим шагом, однако он является одним из самых важных на этапе планирования покупки недвижимости. Во время анализа рынка можно увидеть ценовые тенденции и выбрать оптимальное предложение, избегая переплаты. В ОАЭ цены на жилье стабильно растут, что обусловлено постоянным спросом со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. Особенно перспективно вкладываться в объекты в только развивающихся районах, где стоимость поднимается быстрее всего: Dubai Hills Estate, Dubailand, Dubai Creek Harbour и др.
Taormina Village — жилой комплекс, расположенный в районе Dubailand, идеально подойдет тем, кто хочет жить в гармонии с природой вблизи городской инфраструктуры. Жителям доступна развлечения внутри ЖК: бассейн, сад с локацией для занятий йогой, тренажерный зал и т. д. В некоторых лотах предусмотрены частные террасы.
Срок сдачи: 4 квартал 2027 года Стоимость: от 3 143 936 AED
Важно осознавать, что колебание цен на недвижимость в ОАЭ, как и в любой другой стране, зависит от множества факторов. Рынок цикличен, и за периодами роста могут последовать спады. Однако это не повод для паники: обычно после такого периода цены восстанавливаются, достигая новых высот. Опыт последних лет показывает, что вложение в рынок ОАЭ может стать выгодным способом расширения инвестиционного портфеля и приумножения капитала.
Шаг 2: изучить поддержку, которую предлагает государство
Правительство ОАЭ максимально защищает интересы покупателей недвижимости. Во-первых, оно контролирует работу застройщиков и брокеров. Любой девелопер, прежде чем начать строительство, должен получить лицензию. То же самое касается агентов по недвижимости. Во-вторых, все сделки по купле-продаже жилья регистрируются в Земельном департаменте Дубая. Это позволяет избежать двойных продаж и мошеннических схем, которые часто встречаются в других странах при подобных сделках. Если вдруг происходит спорная ситуация между продавцом и покупателем, здесь действуют суды, специализирующиеся на недвижимости.
Шаг 3: выбрать надежного брокера
Из-за особенностей местного законодательства за помощью в покупке квартиры нужно обращаться к лицензированным брокерам, которые обеспечат безопасность сделки. Хороший агент по недвижимости должен быть знаком с каждой деталью процесса. Также брокер обязан быть зарегистрирован в RERA. Для проверки этого многие клиенты пользуются специальным приложением Dubai Rest.
Чек-лист хорошего брокера
— Брокер проверяет законность всех аспектов сделки, включая юридические препятствия. — Анализирует документы, связанные с приобретением недвижимости, убеждаясь в их подлинности и соответствии закону. — Проверяет обременения, такие как залоги или ипотеки, а также задолженности по коммунальным платежам. — Согласовывает условия сделки и представляет интересы клиента в переговорах. — Оказывает юридическую поддержку на всех этапах сделки.
Брокерам на заметку! Профессионалы заинтересованы в каждом клиенте, поэтому предоставляют подробную информацию о недвижимости и локации, а также обсуждают преимущества и недостатки объекта. Подробнее о том, что в основном требуется клиентам от брокера, мы писализдесь.
Шаг 4: удостовериться в надежности застройщика
Все, что важно для покупателя в застройщике, — это его деловая репутация. Для того чтобы выбрать лучших, важно изучить построенные объекты конкретных девелоперов. При этом нужно обратить внимание на сроки сдачи, отзывы о жилых комплексах и опыт застройщика. Будет здорово, если девелопер реализовал не только жилую недвижимость, но и другие объекты: достопримечательности, торговые центры и т. д. Таким образом, он подтверждает свою репутацию, что снижает риски.
Oria— жилой комплекс, который идеально подойдет любителям активного образа жизни, ведь рядом расположены живописная набережная, скейт-парк и велосипедные дорожки. Здание отвечает всем экологическим стандартам, имеет умное управление освещением, климатическую систему, самозатемняющиеся окна и т. д. Застройщиком выступает Emaar Properties PJSC — один из самых популярных девелоперов во всем мире.
Срок сдачи: 2 квартал 2027 года Стоимость: от 2 860 000 AED
Шаг 5: изучить количество сопутствующих расходов при сделке
Инвестируя в недвижимость Дубая, многие забывают о дополнительных расходах. Например, приобретение жилья включает оплату регистрационного налога размером 4% от его стоимости в Земельном Департаменте Дубая, а также небольшие административные и регистрационные сборы. Рекомендуется провести тщательный анализ своих возможностей и составить бюджет перед приобретением недвижимости, чтобы избежать финансовых трудностей в будущем.
Общие правила безопасности вместо заключения
На эти моменты важно обращать внимание при покупке недвижимости не только в ОАЭ, но и в любой другой стране.
1) Всегда проверяйте документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Напоминаем, что в Дубае это Title Deed, выданный Земельным Департаментом.
2) У риэлтора, который помогает с покупкой квартиры, обязательно должна быть лицензия. Ее можно оформить самостоятельно или работать через сервис для брокеров, например, Housebook.
3) Изучить выбранное жилье. Тщательно проверить отсутствие долгов за коммунальные услуги и прочие нюансы (это касается вторичной недвижимости). Если речь идет о квартире off-plan (новостройка), то важно убедиться в надежности застройщика и проверить сроки сдачи объекта.