«А вдруг обманут?»: как избежать ошибок при покупке недвижимости в Дубае

Многие инвесторы опасаются совершать сделку по#nbsp;покупке недвижимости в#nbsp;Дубае из-за страха быть обманутыми. Задача опытного брокера#nbsp;— развеять все сомнения и#nbsp;предоставить клиенту алгоритм действий, который защитит от#nbsp;невыгодного приобретения.

Многие пренебрегают этим шагом, однако он#nbsp;является одним из#nbsp;самых важных на#nbsp;этапе планирования покупки недвижимости. Во#nbsp;время анализа рынка можно увидеть ценовые тенденции и#nbsp;выбрать оптимальное предложение, избегая переплаты. В#nbsp;ОАЭ цены на#nbsp;жилье стабильно растут, что обусловлено постоянным спросом со#nbsp;стороны как местных, так и#nbsp;иностранных инвесторов. Особенно перспективно вкладываться в#nbsp;объекты в#nbsp;только развивающихся районах, где стоимость поднимается быстрее всего: Dubai Hills Estate, Dubailand, Dubai Creek Harbour и#nbsp;др.

Taormina Village#nbsp;— жилой комплекс, расположенный в#nbsp;районе Dubailand, идеально подойдет тем, кто хочет жить в#nbsp;гармонии с#nbsp;природой вблизи городской инфраструктуры. Жителям доступна развлечения внутри#nbsp;ЖК: бассейн, сад с#nbsp;локацией для занятий йогой, тренажерный зал и#nbsp;т.#nbsp;д. В#nbsp;некоторых лотах предусмотрены частные террасы.

Срок сдачи: 4 квартал 2027 года
Стоимость: от#nbsp;3 143 936 AED

Важно осознавать, что колебание цен на#nbsp;недвижимость в#nbsp;ОАЭ, как и#nbsp;в#nbsp;любой другой стране, зависит от#nbsp;множества факторов. Рынок цикличен, и#nbsp;за#nbsp;периодами роста могут последовать спады. Однако это не#nbsp;повод для паники: обычно после такого периода цены восстанавливаются, достигая новых высот. Опыт последних лет показывает, что вложение в#nbsp;рынок ОАЭ может стать выгодным способом расширения инвестиционного портфеля и#nbsp;приумножения капитала.

Правительство ОАЭ максимально защищает интересы покупателей недвижимости. Во-первых, оно контролирует работу застройщиков и#nbsp;брокеров. Любой девелопер, прежде чем начать строительство, должен получить лицензию. То#nbsp;же#nbsp;самое касается агентов по#nbsp;недвижимости. Во-вторых, все сделки по#nbsp;купле-продаже жилья регистрируются в#nbsp;Земельном департаменте Дубая. Это позволяет избежать двойных продаж и#nbsp;мошеннических схем, которые часто встречаются в#nbsp;других странах при подобных сделках. Если вдруг происходит спорная ситуация между продавцом и#nbsp;покупателем, здесь действуют суды, специализирующиеся на#nbsp;недвижимости.

Из-за особенностей местного законодательства за#nbsp;помощью в#nbsp;покупке квартиры нужно обращаться к#nbsp;лицензированным брокерам, которые обеспечат безопасность сделки. Хороший агент по#nbsp;недвижимости должен быть знаком с#nbsp;каждой деталью процесса. Также брокер обязан быть зарегистрирован в#nbsp;RERA. Для проверки этого многие клиенты пользуются специальным приложением Dubai Rest.

—#nbsp;Брокер проверяет законность всех аспектов сделки, включая юридические препятствия.
—#nbsp;Анализирует документы, связанные с#nbsp;приобретением недвижимости, убеждаясь в#nbsp;их#nbsp;подлинности и#nbsp;соответствии закону.
—#nbsp;Проверяет обременения, такие как залоги или ипотеки, а#nbsp;также задолженности по#nbsp;коммунальным платежам.
—#nbsp;Согласовывает условия сделки и#nbsp;представляет интересы клиента в#nbsp;переговорах.
—#nbsp;Оказывает юридическую поддержку на#nbsp;всех этапах сделки.

Брокерам на#nbsp;заметку! Профессионалы заинтересованы в#nbsp;каждом клиенте, поэтому предоставляют подробную информацию о#nbsp;недвижимости и#nbsp;локации, а#nbsp;также обсуждают преимущества и#nbsp;недостатки объекта. Подробнее о#nbsp;том, что в#nbsp;основном требуется клиентам от#nbsp;брокера, мы#nbsp;писали здесь.

Все, что важно для покупателя в#nbsp;застройщике,#nbsp;— это его деловая репутация. Для того чтобы выбрать лучших, важно изучить построенные объекты конкретных девелоперов. При этом нужно обратить внимание на#nbsp;сроки сдачи, отзывы о#nbsp;жилых комплексах и#nbsp;опыт застройщика. Будет здорово, если девелопер реализовал не#nbsp;только жилую недвижимость, но#nbsp;и#nbsp;другие объекты: достопримечательности, торговые центры и#nbsp;т.#nbsp;д. Таким образом, он#nbsp;подтверждает свою репутацию, что снижает риски.

Oria —#nbsp;жилой комплекс, который идеально подойдет любителям активного образа жизни, ведь рядом расположены живописная набережная, скейт-парк и#nbsp;велосипедные дорожки. Здание отвечает всем экологическим стандартам, имеет умное управление освещением, климатическую систему, самозатемняющиеся окна и#nbsp;т.#nbsp;д. Застройщиком выступает Emaar Properties PJSC#nbsp;— один из#nbsp;самых популярных девелоперов во#nbsp;всем мире.

Срок сдачи: 2 квартал 2027 года
Стоимость: от#nbsp;2 860 000 AED

Инвестируя в#nbsp;недвижимость Дубая, многие забывают о#nbsp;дополнительных расходах. Например, приобретение жилья включает оплату регистрационного налога размером 4% от#nbsp;его стоимости в#nbsp;Земельном Департаменте Дубая, а#nbsp;также небольшие административные и#nbsp;регистрационные сборы. Рекомендуется провести тщательный анализ своих возможностей и#nbsp;составить бюджет перед приобретением недвижимости, чтобы избежать финансовых трудностей в#nbsp;будущем.

На#nbsp;эти моменты важно обращать внимание при покупке недвижимости не#nbsp;только в#nbsp;ОАЭ, но и#nbsp;в#nbsp;любой другой стране.

1) Всегда проверяйте документы, которые подтверждают право собственности на#nbsp;недвижимость. Напоминаем, что в#nbsp;Дубае это Title Deed, выданный Земельным Департаментом.

2) У#nbsp;риэлтора, который помогает с#nbsp;покупкой квартиры, обязательно должна быть лицензия. Ее#nbsp;можно оформить самостоятельно или работать через сервис для брокеров, например, Housebook.

3) Изучить выбранное жилье. Тщательно проверить отсутствие долгов за#nbsp;коммунальные услуги и#nbsp;прочие нюансы (это касается вторичной недвижимости). Если речь идет о#nbsp;квартире off-plan (новостройка), то#nbsp;важно убедиться в#nbsp;надежности застройщика и#nbsp;проверить сроки сдачи объекта.