Многие инвесторы опасаются совершать сделку по покупке недвижимости в Дубае из-за страха быть обманутыми. Задача опытного брокера — развеять все сомнения и предоставить клиенту алгоритм действий, который защитит от невыгодного приобретения.
Шаг 1: провести тщательный анализ рынка
Многие пренебрегают этим шагом, однако он является одним из самых важных на этапе планирования покупки недвижимости. Во время анализа рынка можно увидеть ценовые тенденции и выбрать оптимальное предложение, избегая переплаты. В ОАЭ цены на жилье стабильно растут, что обусловлено постоянным спросом со стороны как местных, так и иностранных инвесторов. Особенно перспективно вкладываться в объекты в только развивающихся районах, где стоимость поднимается быстрее всего: Dubai Hills Estate, Dubailand, Dubai Creek Harbour и др.
Taormina Village — жилой комплекс, расположенный в районе Dubailand, идеально подойдет тем, кто хочет жить в гармонии с природой вблизи городской инфраструктуры. Жителям доступна развлечения внутри ЖК: бассейн, сад с локацией для занятий йогой, тренажерный зал и т. д. В некоторых лотах предусмотрены частные террасы.
Срок сдачи: 4 квартал 2027 года
Стоимость: от 3 143 936 AED
Стоимость: от 3 143 936 AED
Важно осознавать, что колебание цен на недвижимость в ОАЭ, как и в любой другой стране, зависит от множества факторов. Рынок цикличен, и за периодами роста могут последовать спады. Однако это не повод для паники: обычно после такого периода цены восстанавливаются, достигая новых высот. Опыт последних лет показывает, что вложение в рынок ОАЭ может стать выгодным способом расширения инвестиционного портфеля и приумножения капитала.
Шаг 2: изучить поддержку, которую предлагает государство
Правительство ОАЭ максимально защищает интересы покупателей недвижимости. Во-первых, оно контролирует работу застройщиков и брокеров. Любой девелопер, прежде чем начать строительство, должен получить лицензию. То же самое касается агентов по недвижимости. Во-вторых, все сделки по купле-продаже жилья регистрируются в Земельном департаменте Дубая. Это позволяет избежать двойных продаж и мошеннических схем, которые часто встречаются в других странах при подобных сделках. Если вдруг происходит спорная ситуация между продавцом и покупателем, здесь действуют суды, специализирующиеся на недвижимости.
Шаг 3: выбрать надежного брокера
Из-за особенностей местного законодательства за помощью в покупке квартиры нужно обращаться к лицензированным брокерам, которые обеспечат безопасность сделки. Хороший агент по недвижимости должен быть знаком с каждой деталью процесса. Также брокер обязан быть зарегистрирован в RERA. Для проверки этого многие клиенты пользуются специальным приложением Dubai Rest.
Чек-лист хорошего брокера
— Брокер проверяет законность всех аспектов сделки, включая юридические препятствия.
— Анализирует документы, связанные с приобретением недвижимости, убеждаясь в их подлинности и соответствии закону.
— Проверяет обременения, такие как залоги или ипотеки, а также задолженности по коммунальным платежам.
— Согласовывает условия сделки и представляет интересы клиента в переговорах.
— Оказывает юридическую поддержку на всех этапах сделки.
— Анализирует документы, связанные с приобретением недвижимости, убеждаясь в их подлинности и соответствии закону.
— Проверяет обременения, такие как залоги или ипотеки, а также задолженности по коммунальным платежам.
— Согласовывает условия сделки и представляет интересы клиента в переговорах.
— Оказывает юридическую поддержку на всех этапах сделки.
Брокерам на заметку! Профессионалы заинтересованы в каждом клиенте, поэтому предоставляют подробную информацию о недвижимости и локации, а также обсуждают преимущества и недостатки объекта. Подробнее о том, что в основном требуется клиентам от брокера, мы писали здесь.
Шаг 4: удостовериться в надежности застройщика
Все, что важно для покупателя в застройщике, — это его деловая репутация. Для того чтобы выбрать лучших, важно изучить построенные объекты конкретных девелоперов. При этом нужно обратить внимание на сроки сдачи, отзывы о жилых комплексах и опыт застройщика. Будет здорово, если девелопер реализовал не только жилую недвижимость, но и другие объекты: достопримечательности, торговые центры и т. д. Таким образом, он подтверждает свою репутацию, что снижает риски.
Oria — жилой комплекс, который идеально подойдет любителям активного образа жизни, ведь рядом расположены живописная набережная, скейт-парк и велосипедные дорожки. Здание отвечает всем экологическим стандартам, имеет умное управление освещением, климатическую систему, самозатемняющиеся окна и т. д. Застройщиком выступает Emaar Properties PJSC — один из самых популярных девелоперов во всем мире.
Срок сдачи: 2 квартал 2027 года
Стоимость: от 2 860 000 AED
Стоимость: от 2 860 000 AED
Шаг 5: изучить количество сопутствующих расходов при сделке
Инвестируя в недвижимость Дубая, многие забывают о дополнительных расходах. Например, приобретение жилья включает оплату регистрационного налога размером 4% от его стоимости в Земельном Департаменте Дубая, а также небольшие административные и регистрационные сборы. Рекомендуется провести тщательный анализ своих возможностей и составить бюджет перед приобретением недвижимости, чтобы избежать финансовых трудностей в будущем.
Общие правила безопасности вместо заключения
На эти моменты важно обращать внимание при покупке недвижимости не только в ОАЭ, но и в любой другой стране.
1) Всегда проверяйте документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость. Напоминаем, что в Дубае это Title Deed, выданный Земельным Департаментом.
2) У риэлтора, который помогает с покупкой квартиры, обязательно должна быть лицензия. Ее можно оформить самостоятельно или работать через сервис для брокеров, например, Housebook.
3) Изучить выбранное жилье. Тщательно проверить отсутствие долгов за коммунальные услуги и прочие нюансы (это касается вторичной недвижимости). Если речь идет о квартире off-plan (новостройка), то важно убедиться в надежности застройщика и проверить сроки сдачи объекта.
2) У риэлтора, который помогает с покупкой квартиры, обязательно должна быть лицензия. Ее можно оформить самостоятельно или работать через сервис для брокеров, например, Housebook.
3) Изучить выбранное жилье. Тщательно проверить отсутствие долгов за коммунальные услуги и прочие нюансы (это касается вторичной недвижимости). Если речь идет о квартире off-plan (новостройка), то важно убедиться в надежности застройщика и проверить сроки сдачи объекта.