Downtown считается центральным районом Дубая и#nbsp;находится в#nbsp;максимальной близости от#nbsp;главных достопримечательностей города: небоскреба Бурдж-Халифа, торгового центра Дубай Молл и#nbsp;знаменитых поющих фонтанов. Район начал застраиваться еще в#nbsp;90-е годы и#nbsp;продолжает развиваться до#nbsp;сих пор. Downtown#nbsp;— одна из#nbsp;самых популярных туристических, экономических и#nbsp;деловых локаций. Район нередко сравнивают с#nbsp;Манхэттеном, так как именно в#nbsp;нем расположены множество бизнес-офисов, банков и#nbsp;других официальных учреждений.
Основные плюсы района
Downtown расположен в#nbsp;freehold-зоне, т.#nbsp;е. даже иностранец может приобрести здесь недвижимость с#nbsp;полным правом частной собственности.
Прогнозируемая доходность от#nbsp;инвестиций в#nbsp;недвижимость составляет приблизительно 5,42% годовых.
Хорошая транспортная доступность: отсюда можно быстро добраться в#nbsp;любой другой район Дубая.
Все главные достопримечательности города собраны в#nbsp;одном месте.
Из-за популярности района здесь всегда много туристов, поэтому жизнь «кипит» в#nbsp;любое время суток (что для кого-то может показаться минусом).
Именно здесь расположен самый популярный#nbsp;ТЦ в#nbsp;Дубае, а#nbsp;также стилизованный под арабский базар развлекательный центр Souk Al#nbsp;Bahar.
Шикарные рестораны и#nbsp;уютные кафе на#nbsp;любой вкус и#nbsp;бюджет. В#nbsp;них можно попробовать блюда абсолютно любой кухни: начиная от#nbsp;вьетнамской и#nbsp;заканчивая африканской. При этом из#nbsp;многих ресторанов открывается потрясающий вид на#nbsp;достопримечательности района.
Для тех, кто быстро устает от#nbsp;активного центра, обустроено несколько парков с#nbsp;прогулочными зонами и#nbsp;велодорожками. А#nbsp;мероприятия, которые проходят круглый год, не#nbsp;дадут заскучать даже самым привередливым жителям: йога на#nbsp;траве, зимние ярмарки, разнообразные концерты.
Посвящается любителям спорта: здесь легко можно найти занятия по#nbsp;душе. Студии йоги, медитаций, фитнес-центры с#nbsp;персональным тренером и#nbsp;индивидуальной программой и#nbsp;даже уроки фигурного катания (для тех, кто максимально соскучился по#nbsp;снегу).
Основные достопримечательности
В#nbsp;районе расположились топовые достопримечательности Дубая. Самая главная из#nbsp;них#nbsp;— популярная башня BurjKhalifa и#nbsp;смотровая площадка на#nbsp;ней. Каждый турист стремится увидеть город с#nbsp;высоты и#nbsp;прокатиться на#nbsp;знаменитом лифте, который доставляет гостей башни наверх приблизительно за#nbsp;одну минуту.
Танцующие фонтаны#nbsp;— не#nbsp;менее популярная достопримечательность. Увидеть шоу во#nbsp;всей красе можно вечером#nbsp;— представление проходит каждые полчаса, начиная с#nbsp;18:00.
Dubai Mall#nbsp;— это не#nbsp;просто место для активного шоппинга, но#nbsp;и#nbsp;настоящий город внутри торгового центра. Кроме множества магазинов, здесь можно посетить самый большой подводный аквариум в#nbsp;мире и#nbsp;понаблюдать не#nbsp;только за#nbsp;разнообразием рыб, но#nbsp;и#nbsp;за акулами, пингвинами и#nbsp;другими морскими жителями.
Dubai Opera#nbsp;— достопримечательность, которую туристы также не#nbsp;обходят стороной. Многих привлекает внешний вид здания: оно построено в#nbsp;форме арабской лодки. А#nbsp;настоящих ценителей искусства ждут как классические, так и#nbsp;современные постановки.
Целевая аудитория
Так как район создан для бешеного ритма жизни (помните, что его сравнивают с#nbsp;Нью-Йоркским Манхэттеном?), то#nbsp;чаще всего Downtown выбирают бизнесмены, строящие карьеру, или активные молодые пары без детей. Район идеально подойдет для тех людей, которые отлично чувствуют себя в#nbsp;эпицентре событий, ценят быстрый доступ к#nbsp;основным достопримечательностям и#nbsp;развлечениям и#nbsp;предпочитают активный образ жизни.
Транспортная доступность
Downtown весьма удобно расположен на#nbsp;пересечении улиц Sheikh Zayed Road и#nbsp;Al#nbsp;Khail Road. Из#nbsp;любой точки района приблизительно за#nbsp;20 минут можно добраться до#nbsp;Пальмы Джумейра. Международный аэропорт Дубая расположен в#nbsp;получасе езды от#nbsp;центра. Также здесь хорошо развит общественный транспорт. В#nbsp;пешей доступности находятся 2 популярные станции метро: Dubai Mall и#nbsp;Business Bay.
Очевидный минус района в#nbsp;невозможности добраться пешком до#nbsp;пляжа. Однако это проблема решаема: на#nbsp;личном автомобиле или такси до#nbsp;ближайших популярных мест для отдыха вы#nbsp;доберетесь примерно за#nbsp;20 минут. На#nbsp;поездку до#nbsp;моря общественным транспортом стоит закладывать немного больше времени: такое мини-путешествие будет длиться 40−45 минут. Но#nbsp;помните о#nbsp;том, что практически в#nbsp;каждом жилом комплексе есть большие бассейны, где можно отдохнуть после рабочего дня.
Инвестиционная привлекательность
Downtown является привлекательным как для туристов, так и#nbsp;для тех, кто решил задержаться в#nbsp;эмирате на#nbsp;долгое время. Поэтому инвесторам будет выгодно как перепродать недвижимость, так и#nbsp;сдавать ее#nbsp;в#nbsp;краткосрочную или долгосрочную аренду. Однако нужно понимать, что апартаменты с#nbsp;несколькими комнатами будут пользоваться меньшей популярностью в#nbsp;этом районе, чем студии или небольшие квартиры с#nbsp;одной спальней. Выгодным вложением средств станет не#nbsp;только жилая, но#nbsp;и#nbsp;коммерческая недвижимость. Конечно, стоимость жилья в#nbsp;этом районе будет значительно выше, однако инвестиции должны окупиться в#nbsp;ближайшее время.
Volta#nbsp;— жилой комплекс, расположенный в#nbsp;непосредственной близости от#nbsp;крупного торгового центра Dubai Mall. Внутренняя инфраструктура впечатляет: бассейн, специальная зона для аква тренировок, батуты, салон красоты и#nbsp;т.#nbsp;д. В#nbsp;пяти минутах от#nbsp;ЖК#nbsp;— главные достопримечательности Дубая: Burj Khalifa, Dubai Opera и#nbsp;знаменитые танцующие фонтаны.
Срок сдачи: 1 квартал 2028 года
Стоимость: от 2 496 000 AED
Rove Home#nbsp;— в#nbsp;жилом комплексе в#nbsp;продаже студии и#nbsp;квартиры с#nbsp;1−2 спальнями, что является плюсом для потенциальных инвесторов. Каждый лот предполагает наличие собственного балкона и#nbsp;современной кухонной техники. Внутренняя инфраструктура комплекса весьма разнообразна: лаунж-зоны, кафе, спортзал, зона для барбекю, несколько бассейнов, площадка для тенниса и#nbsp;баскетбола, zen сад.
Срок сдачи: 2 квартал 2026 года
Стоимость: от#nbsp;1 519 466 AED
Интересные факты о районе Downtown вместо заключения
Downtown#nbsp;— один из#nbsp;самых маленьких районов не#nbsp;только в#nbsp;Дубае, но и#nbsp;в#nbsp;ОАЭ.
До#nbsp;1998 года на#nbsp;месте, где сейчас обосновался Downtown, была просто пустыня.
Здесь также располагается самая большая галерея цифрового искусства в#nbsp;эмиратах.